我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，自住，上海上车，南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗？
沪叔：这两个小区都在嘉定，不过南山虹桥领峯在江桥板块，大虹桥拓展区，大虹桥这两年的热度一直很高，小区离14号线很近，周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学，另外要注意这个项目边上就是高压线，介意的慎入。云湖漫城在嘉定南翔板块，南翔交通比较便利，去往市中心和大虹桥都方便，项目品质不错，周边学校比较多，最近是南翔小学和南翔中学，不过目前这个小区周边还没开发，属于开荒盘。
提问：沪叔，你好，总价300万，请问安亭的中骏璟尚和黄渡的万科西郊都会该如何选会更好呢？中骏璟尚离地铁比较近，科西郊都会有同济大学附属嘉定实验中小学，麻烦分析一下哪个性价比更高呢？
沪叔：你好，其实这两个小区对于刚需来说都是性价比不错，万科西郊都会属于体量比较大的社区，周边环境不错，再加上有同济大学附属嘉定实验中小学，不过离地铁远，商业配套还比较欠缺；中骏璟尚不是很纯粹的住宅区，有商业楼，近地铁。主要看你需求侧重哪方面，看中交通和商业，选中骏璟尚；看中学区资源和居住体验感选万科西郊都会。
提问：沪叔，你好，目前首付150-190万，积分52.6，想看看刚需购房，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？
沪叔：你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；松江新城当下不用等5年限售这点是大优势；马陆：保利越秀，金地西郊吴泾：象屿招商公园1872，大学城可以主要看一下丰盛道。
提问：沪叔，你好，上海买房，有一套房子自住，地段不是很好，这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资，不知道临平路板块怎么样？值不值得投资买房？
沪叔：你好，临平路板块本身的住宅数量多，居住氛围较好，生活气息浓厚，并且板块有良好的发展前景，周围餐饮，商铺数量都不少，能够很好的满足当地居民的需求，配套设施也比较多元。此外，板块内教育资源丰厚，拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近，因此可能会有较多外溢人才，而该区也是政府规划的重点区域，政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环，但是缺点就是距离市中心的距离较远，板块内缺少大型的商业中心，但是有比较优越的医疗资源。整体来看，该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，想问一下购房资格具体细节，除了缴纳五年社保和结婚以外，还要什么条件，金山奉贤的房子我现在都买不起，如果有购房资格之后，卖掉老家的房子，换到奉贤金山这种郊区或者昆山等环沪值吗？
沪叔：外地户在沪购房，需要满足5年社保/税单+已婚，能买上海远郊核心，不去碰环沪，毕竟不是一个能级，任何旅游城市的平均增幅赶不上上海的楼市增幅。远郊房最让人心动的就是价格，这种便宜背后的坑涨幅很慢，远远跑输大盘，像环沪远郊区，成熟的投资客都不会轻易去碰，“环京，临深，环沪”这样的概念，都是各种鸡血叫出来的概念，借着大城市狐假虎威卖出溢价，你买的时候就很贵了。你之所以觉得环沪便宜，是因为你拿昆山环沪的房子和上海市区房子比，买房要看流动性和增值性，投资选筹差异决定5年后资产会有倍量上差异。如何选筹建仓详见知识星球。