近日,襄阳市自然资源和规划局分别公示了:《襄阳市中心城区XZ0203片区控制性详细规划》、《襄阳市中心城区XZ0705片区控制性详细规划》修编必要性征求利害关系人意见的公示

关于《襄阳市中心城区XZ0203片区控制性详细规划》修编必要性征求利害关系人意见的公示

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项目概述

原控规名称:湖北深圳工业园(襄樊)控制性详细规划

原控规规划范围:东至发展大道,北至机场路,西至园林大道,南至汉丹铁路,规划面积为29.84平方公里。

修编范围:东至襄阳大道,北至富康大道,西至珠海大道,南至钻石大道,总用地面积2.55平方公里。

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原版控规实施评估

通过对比现状用地和市政府2009年批复的《湖北深圳工业园(襄樊)控制性详细规划》,现状城市建设用地规模达到了规划城市建设用地的72%。

存在的问题:

(1)本片区老旧小区较多,公共服务设施及市政服务设施配置上相对滞后,是国空确定的城市更新重点片区、襄州区确定的城市更新试点片区。按照自然资源部办公厅关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引(2023版)》的通知,需结合城市更新实施的特点,面向规划管理需求,落实总体规划确定的强制性管控要求、引导措施和城市更新的规划目标。

(2)片区内现状工业用地多为低效工业用地,不符合节约集约利用土地的要求。国土空间规划、流域规划提出了新的要求,将不适宜的主城区工业物流产业外迁至经开区,腾退用地作为居住用地补充或升级改造后发展新型文创科研产业。

(3)按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《社区生活圈规划设计指南》,需要对该片区的公共服务设施进一步优化提升。按照《民用机场净空保护区域内建设项目净空审核管理办法》需要对该片区的建筑限高重新进行研究。

(4)内环线提速工程的实施,使对外交通条件发生了改变,同时现行控规内部路网方案多适用于工业用地的路网密度,对生活区支路网的控制不合理,路网间距过大,不能满足生活需求,需要对道路交通系统进行优化完善。

(5)现行控规历经十多年的实施,一定程度上指导了该片区的建设,但随着城市建设发展,现行控规在实践中已难以满足建设和审批需求。

关于《襄阳市中心城区XZ0705片区控制性详细规划》修编必要性征求利害关系人意见的公示

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项目概况

原控规名称:湖北深圳工业园(襄樊)控制性详细规划

原控规规划范围:东至发展大道,北至机场路,西至园林大道,南至汉丹铁路,规划面积为29.84平方公里。

修编范围:东至发展大道,北至钻石大道,西至襄阳大道,南至汉丹铁路,总用地面积3.47平方公里。

原版控规实施评估

通过对比现状用地和市政府2009年批复的《湖北深圳工业园(襄樊)控制性详细规划》,现状城市建设用地规模达到了规划城市建设用地的86%。

存在的问题:

(1)规划片区靠近刘集机场、唐白河,随着东津新城的建设发展,该片区的土地价值与区位优势上升。片区内现状工业用地多为低效工业用地,不符合节约集约利用土地的要求,国土空间规划、流域规划在功能定位上对本片区提出了新的要求,将不适宜的主城区工业物流产业外迁至经开区,腾退用地作为居住用地补充或升级改造后发展新型文创科研产业。

(2)现行控规沿江布局大量工业企业,既不符合《襄阳市汉江流域水环境保护条例》的要求,也影响城市沿江景观风貌。

(3)内环线提速工程的实施和襄阳六中在此选址为该片区带来了发展条件与机遇。对该片区在道路交通、高度控制、公共服务设施配置等方面都有新的要求。

(4)按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《社区生活圈规划设计指南》,需要对该片区的公共服务设施进一步优化提升。按照《民用机场净空保护区域内建设项目净空审核管理办法》需要对该片区的建筑限高重新进行研究。

(5)现行控规历经十多年的实施,一定程度上指导了该片区的建设,但随着城市建设发展,现行控规在实践中已难以满足建设和审批需求。

来源:襄阳市自然资源和规划局

编辑:襄阳房协编辑部

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