11月,温州市区新房成交1310套,较10月环比上涨49%,增幅明显。

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数据来源温州房管网

当然,这个数据里面,包含了667套安置房。所以,商品房实际成交量是643套。虽然这个数据看着不是很高,但就商品房来说,成交趋势喜人,从八月开始,连续多月上涨。

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在楼市传统的淡季,能有这样的成绩,温州楼市已经很“体面”了。

当前的温州楼市,新盘供应大多老面孔加推,成交量也越来越“精细化”。

11月,温州市区累计4个商品房项目首开/加推,合计720套住宅。其中首开的温州润府,在今年 5月底土地成交,11月就迅速开盘,这样的开盘速度,近两年很少见到了。

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开盘项目中,从期房卖成现房的滨江万家花城,居然还有186套压箱底住宅没开盘。不过,该项目在今年4月底推出老带新清盘活动后,去化量激增,近几个月成交量稳定,11月更是以129套的成绩拿下温州市区新房成交榜首。

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实际上,除了滨江万家花城“异军突起”,前十榜单中其他项目也都是熟悉的面孔。如果仔细比较,还能发现,像卓越樾山晴翠、阳光100阿尔勒等已交付项目都有不错的成交量。

因此,温州市区新房成交虽然成交喜人,但仍在艰难前行。

艰难中,也有曙光。

11月21日,央行、金融监管总局、证监会三部门座谈会,提出“三个不低于”的硬性指标。

同期监管部门还起草了一份中资地产商的白名单,包含50家国有和民营企业,白名单的地产商将会获得更多的信贷和金融支持。

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救市到这里,官方终于开始对“源头”下药了。不同于之前政策停留在动员层面,在没有明确的KPI要求前,银行也有业绩考核,为了避免坏账,谁会傻傻的站出来帮开发商填坑?

而“三个不低于”相当于将明确的KPI给到银行,白名单内的房企,赶紧发钱让他们续命。

目前已有多家银行召开房企座谈会,预计后续会陆续落地,房企资金压力有望逐步改善。

加上12月各大房企进入年终冲刺阶段,房企可能会加大供货量并加大促销力度,或许对销量有一定促进作用。

我们可以期待一下12月的楼市成绩。