▼ 文｜老墨
实际上，快到每年年末的时候，我都会非常好奇，明年大环境会不会好一些？
你有没有这种想法？
不知不觉，2023年已经接近尾声，我们就从民众角度，先总结一下今年楼市，再来聊聊2024年楼市。
01 / 2023年楼市可谓是“一波八折”
基于国家统计局的数据计算，截止到前10个月，共计成交商品房约9.25亿平，同比下跌7.8%，你觉得这个成绩算好吗？
确实冷清不少，按照每套房面积百平计算，也就是说足足少卖了78万套。
虽然这个数据不一定对，但这样解释更容易懂。
两个问题随之而来：
1、谈到房子不好卖，就会立刻联系到楼市遇冷，紧接着我们就觉得房价肯定下跌；
2、大家都不敢买房，开发商暴雷或破产，在建项目就可能烂尾。
一环套一环，谁都不是傻子，为什么昆山、武汉、惠州和深圳等多地开发商，不惜冒着被处罚的风险打折卖房，还不是无奈。
不可否认，金三银四和5月确实勉强挽回了点面子，同比仅平均下跌1.03%，已经好了太多。
可是到了9月、10月，说实话都不好意思说是“金九银十”，跌幅一度达到了到7.65%。
两个传统旺季，差距有多大，大家算算就知道了。先热后冷再平稳，这或许就是2023年楼市的走势。
不过，好的方面也得肯定，相比2022年，确实已经回暖不少。
细分到城市，相比巅峰时期房价，温州跌得最多，从3.3万/平跌到了今年六月的2.1万/平，一平就是1.2万元，就算按照89平小三房计算，也是足足106万。
106万，在很多县城甚至城市都能买套房子了。
真的是要在虽然目前下跌，但是让大家看到未来能涨的情况下，我们才有可能下定决心买房。
要不然大家都是打工族，别说一百多万，就算10万都得存上几年，不如吃利息。
02 / 2024年楼市继续下跌，还是回暖？
按照今年的情况，很多人的看法非常简单，2024年还会接着冷下去，至少也是继续低温运行。
因为在前两年，当时大家根本没机会买房，楼市就已经开始冷清了。
所以2024年会不会逆风翻盘，绝地反击？这才是大家最关注的问题。
首先我认为，至少在上半年，开发商迫于资金压力，打折卖房模式不会变，因此一是符合政策要求，房价继续缓跌，二是绕过政策约束，直接大幅度降价。
试想一下，大家都打85折，对于我们民众而言，根本没什么区别。选你还是选他都一样，到最后就是看谁降价更狠。
还有一个问题就是害怕烂尾，这已经不是担心了，就是实打实的害怕，只要脑子正常，就不可能主动拿着钱打水漂。
顺着这个思路，就延伸到了第二点：
从下半年开始，如果金融机构大幅度放宽贷款，救活开发商资金链，就可能慢慢改变我们的观念，渐渐敢买房。
你读懂这逻辑，就不难理解，为什么现在国家开始救开发商，松绑融资束缚。
一是不能接着让他们继续暴雷，二是保交楼也需要他们。
综上所述，2024年楼市的走势可能是这样，前半年延续2023年模式，继续打折，但是从下半年开始，虽然还是接着打折卖房，但是不断加大保交楼力度，同时进一步帮助开发商解决资金问题。
然后就是在预售制度方面，不断改革，比如修改监管方式，建立第三方平台等等。
慢慢解决烂尾，让我们敢买房，从而真正让楼市复苏。
当然了，这是在好的情况下，而且就算复苏，我认为也不太可能继续暴涨。
现在已经形成三四线城市1.5万/平、二线2-3万/平，一线3.5万-4万+/平的局势，要是再涨，恐怕反而适得其反。
所以房价大概率还是下跌，但肯定会有底线，一旦接近或者有突破的势头，那只“大手”就要出现了。
所以整体幅度不会有大变化，只是细分到城市，中小城市幅度会大一些，但是一线和强二线城市不太可能。
对此，你怎么看呢？
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