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2016-2021这一轮上涨中，开发规模最大、同时又具备可比性两个板块，一个是长丰，另一个是湾头。
两个板块都属于城市核心地段，也都有江景资源；两个板块都面向改善人群，而且都是短时间集中开发；如今两个板块也都基本建成，开始进入存量时代。
轮到二手房表演了。
那么今后，这两个板块谁更有前景，谁的二手房会更好卖呢？
长丰开发的历史性机遇，来自于鄞州、江东两区合并。行政区划的调整，让长丰这个"两不管"的价值洼地一跃变成了金饽饽，一轮拆迁改造的大戏就此拉开。
此后楼市也非常给力，来自江东、鄞州、海曙的购买力，将长丰的房价推高到了媲美三江口的高度。
当然，这其中也包含了不少投资客。
湾头的开发则蓄谋已久，如果从拆迁算起，差不多快20年了，和华润签约筹备搞万象城，也超过15年了。
和天水板块、江北万达板块相比，湾头算得上起了个大早赶了个晚集，最后甚至要去和姚江新城抢客户。
当然，拖延的好处也不是没有，最大的好处就是地价上去了。
与长丰相比，湾头的购买力主要来自江北，海曙和镇海也贡献了一部分客户，但改善大户鄞州过来的客户，则少得可怜。
从客户厚度来说，湾头远不如长丰。
但是，两个板块的起点是不相同的，长丰在两区合并前大家都嫌弃，上演了一出屌丝逆袭的戏码；而湾头大不相同，因为独特的水环境，加上签约万象城，尚未面世就已经万众瞩目。
可谓含着金钥匙出生。
最早湾头规划的是九岛一心，除了住区，还有商业、商务、会务、酒店等多种业态，曾计划打造为江北乃至宁波的一张名片。
长丰最早的几个小区，如芝兰新城、新家坡等，甚至奠定了屌丝气质，没有改善人群在乎这里。但随着拆迁和开发的推进，长丰的地段价值逐渐被展现，江东金茂府、中交君玺、江南润园、一品滨江湾、江浩府等中高端楼盘，渐次把长丰撑了起来。
从价格和楼盘定位来看，如今的长丰已完全不输湾头，甚至超出。
单看地段配套，老司机认为长丰其实更好一些，小范围内有舟宿夜江、环宇城以及滨江广场等商业，也有七中这样的学区(部分覆盖)；大范围内则处在传统的主城区(海曙、江东、鄞州)几何中心。
长丰桥、新典桥、芝兰桥的建成，极大改善了长丰交通末端的地位。往东是江东核心，往南是鄞州核心，往西则是海曙核心。
去哪都方便。
湾头的优势则主要在水景，三面环水，中间有湖，周边镶嵌着大小好几个公园。湾头有商业巨无霸万象府，还有1872这样的社区型商，从体量来说，足够了。
但湾头延展性非常一般，它几乎只有往南一个方向具有高价值，往东、北、西三面都无法加分。
除了去三江口比较近，湾头去海曙核心、鄞州核心、东部新城都不太方便。通途路高架取消之后，湾头也失去了上快速路的机会，去哪里都要过红绿灯。
还一大串红绿灯。
虽然最早的规划，湾头比长丰高一个档次，但就最终呈现来看，两个板块的城市效果半斤八两，都是一堆住宅。路网划分出了若干个小豆腐块，这些豆腐块之间缺乏基本的商业、公建、办公等其他形态的穿插，合在一起其实就是一个超大社区。
超大社区总是让老司机头皮发麻，在家看楼，出门还是看楼，清一色的住宅楼。想下楼逛逛，真没啥可逛的，除了大马路、路灯、行道树，剩下就是隔壁小区的围墙。
这些年为了给土地卖个好价钱，很多楼盘都取消了商业，开发商也成功给全社会洗脑，所谓高档住宅，就是不能有商业。
万一开个沙县，多掉档次。
这种对于纯住宅的极致追求，把一个个小区打造成了孤岛，在小区内偶尔还可以逛一下，毕竟园林做得还不错；但出了小区就是"举步维艰"，完全找不到在城市中徜徉的快乐。
五光十色的城市、五花八门的商店、五彩斑斓街巷和五湖四海的人群，全留在了老城区的街巷里。
这不仅是长丰和湾头的问题，也是宁波几乎所有新城区的问题。
长丰交通最大的短板是没有地铁，最新的轨道交套规划（2035）显示10号线可能会穿过这个片区，但10号线是条区域线，从宁海到慈溪，预计建成时间是比较靠后的。
湾头现在有7号线在建，开通后能够较大幅度缓解出行难的问题，但开车拥堵仍然无法避免。
湾头周边的湾头大桥、姚江大桥、永丰桥、庆丰桥都是堵点，遇到周末、下雨天这样的高峰期，非常非常考验耐心。
当然，长丰的交通也好不到哪去，环城南路虽然有高架，但比机场路还堵，尤其是西延到城西之后，这条高架在高峰期只能蠕行，或许鄞州大道开通后会有所缓解。
其实对湾头还有一个长期不利因素——庄桥机场搬迁无望。机场不搬，北面和东面的城市界面就出不来。最近老司机看到有关部门在规划湾头东面的过江通道，但到东面去干什么呢？那边是机场的势力范围，几十年都没有改变。
只能说乘地铁更近一点。
目前，长丰、湾头都已基本成型，这两个板块的交通模式也已基本设定，考虑到巨大的社区体量，庞大的进出人群，未来成为市区最为拥堵的片区，都是值得期待的。
在投资火热的时期，有人拿湾头和水乡、明湖比较，有人拿长丰和公园板块比较，现在看差距已经大到追不上了。与一线板块相比，长丰和湾头这两个板块都不是特别全面，二者最大的共同点:
都缺乏市、区级强力配套的支撑，也缺乏市、区级高端客户的支撑。
可以认为，趁着上一轮行情，无论是政府还是开发商，都已经将两个板块的价值充分变现了。至于今后还能不能满足投资客对升值的期望，老司机改天找大师去卜一卦。
敬请期待。
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