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11月29日的电视问政栏目中,居民小区脏乱差、安全隐患突出以及违建问题摆在了城阳区区长殷连刚面前:为什么城阳区一些小区里的乱象总也止不住,甚至还有愈演愈烈的趋势呢?

有规则有制度,咋就管理不好呢?居民们看不懂,也想不通。

区长殷连刚坦言:这些问题给了我们很大的压力。

区长有压力,下属们纷纷表态,副区长表示一周内将曝光的堵塞消防通道、飞线充电问题整改到位,城阳街道办副主任承诺在一周内解决某小区圈占问题。

多问一句,不曝光的时候怎么没想到解决,没关注还是没放在心上呢?

舒心的生活环境是群众幸福生活的基础,可不能不放在心上。

1

西海岸起家的康大食品董事会主席失联!

这两天康大食品新闻不断,先是在港交所公告“董事会主席方宇失联”,接着又公布“拟免去6位董事职务,新委任4位董事”的消息。

康大到底发生了什么?目前尚没有更清晰的信息。

成立于1992年的青岛康大食品,1995年业务组建整合为青岛市胶南康大外贸集团公司,1998年成立青岛康大房地产开发有限公司进军房地产行业,2000年更名为康大外贸集团有限公司,并于2006年在香港上市。

本次董事会主席失联的康大食品就是在香港上市的中国康大食品有限公司,现在的青岛康大食品有限公司是其子公司。

和青岛西海岸(包括后来并入的胶南市)起家的很多企业一样,康大集团商而优则房,于1998年进军房地产,这些年在西海岸开发了多个楼盘,那些名字里带“康大”的项目,基本就是他家的项目。

在外来人口众多的西海岸,康大地产显然比康大食品更为人熟知。

接下来会发生什么,且行且看吧。

2

中巍(青岛)房地产被司法冻结超10亿!

最新公开的一份司法文书显示,五矿国际信托有限公司提起的一宗诉前财产保全申请获得法院通过,中巍(青岛)房地产开发有限公司名下银行帐户内存款被冻结104927.939501万元。法院裁定,如存款不足此数额,则查封、扣押其相应价值的其他财产。

可查的资料显示,中巍(青岛)房地产开发有限公司现有股东是中巍(青岛)投资控股有限公司和深圳市国顺民安供应链有限公司。股权穿透后的深圳市国顺民安供应链有限公司,由李沧区国有资产管理办公室持股100%。

中巍在青岛有两个在售项目,李沧的双子星城麻烦挺多,甚至还和业主杠上了,白云山居号称“城阳奢宅”,走的是宋氏美学的路子。

两个项目看起来都急于回款,双子星城去年底启动“首付5%”,白云山居则在售楼处都没建好的情况下就开始全面营销,每套佣金据说在2.5万到3万左右。

咋说呢,市场遇冷大家都不容易,希望中巍能早日解决这些麻烦吧,毕竟市场繁荣需要百花齐放,每一家企业的艰难都会给市场增添肃杀。

3

精装变毛坯,蓝光雍锦半岛终能交付!

青岛西海岸住建局11月27日放出消息,网红烂尾楼蓝光雍锦半岛项目终于能交付了,不过现有资金不足,为了保交付只能取消精装修,按照户内毛坯加主体公共区域装修的方式交付。交付时间定在今年12月30日。

精装修销售毛坯交付,也是没有办法的办法。

早早爆雷的千亿房企蓝光欠了一屁股债,位于西海岸五台山路附近的蓝光雍锦半岛项目也受到波及,该项目的建筑商山东三箭集团有限公司要不回钱,干脆对监管资金实施了保全,并以总包身份拦截其他施工的分包方,从2021年10月起就陷入停工状态。

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业主们呼天不应叫地不灵,只好在售楼处门前搭起了帐篷。你还别说,搭帐篷这种方式新颖又独特,一下子就在众多烂尾项目里脱颖而出,成为流量加身的网红烂尾楼。

有了流量,问题总归解决的要快一点,虽然是打折交付,好歹也是交付了。看看还有多少烂尾项目僵在那里,一拖十几年的都有。

行情艰难,维权也内卷啊。

4

中介最新“逼卖”套路,青岛也有了!

前些日子听一个外地的朋友说,他们那里有一些中介,同时也是小区的业主,为了业绩居然将自己住的房子挂个超低价,以此诱导真正想卖房的房东们降价成交。

把这个套路讲给青岛地产圈的人听,结果人家说本地也有了,常见于西海岸那些大盘。

所以啊,想卖房的房东们还是多跑几家中介吧,可能会有意想不到的收获。

5

离地铁站1.99米!鑫江摘夏庄两块地!

11月29日进行的青岛三批次土拍中,城阳夏庄的两块住宅用地被鑫江置业以2.48亿元拿下。值得关注的是,其中的银河路地块位于规划地铁10号线工程天风路站(暂命名)北侧,地块与地铁车站结构边线的最小水平距离约1.99米!

真正的触手可及!

不知道这是不是青岛离地铁站最近的项目?

6

玫瑰庭院业委会难产的幼儿园之争!

位于青岛市李沧区清溪路的中海玫瑰庭院小区,从2016年开始筹建业委会,但是一直未能成功。中间的阻碍很多,今天就来讲一讲其中的障碍之一:小区配套幼儿园。

今年八月底,玫瑰庭院小区召开业主大会,但是最终表决结果未能获得通过。世园街道办的否决理由是:因参与面积未达到三分之二导致选举结果无效。

民法典规定,成立业委会要达到“双三分之二”的要求,也就是“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”

那么差距是多少呢?

不到1%!

按照媒体报道的数据,此次投票表决的参与面积79585平方米、占比65.26%,距离三分之二的差距不到1%。

业主们不认可街道办的计算方式,其中包括将一处3220平方米的配套幼儿园也列为统计范围。

业主们认为,配套幼儿园属于开发商所有,属于小区之外的独立场所,有何证据证明属于专有面积?

那么,小区配套幼儿园能算专有面积吗?

没有明确规定,民法典只规定了房屋、车位和其他附属设施等属于小区专有面积,并没有明确包括小区幼儿园面积。

那么在现实中应该怎么办呢?

专业律师的看法是,可以从产权归属上划定,如果属于开发商,那肯定是要交费的,就应该算到面积里面,如果不接受,就没投票权利,则不应该核算在面积之内。

简单说,可以查一下是否支付了物业费来确定产权问题。

律师认为,如果不接受物业管理不缴物业费,还想去参与投票,那就不合理了。

编辑:周道