5371万！郴州冲口路拍卖20亩地块

2023年11月27日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于郴州大道与冲口路交汇处东北侧的[TG2023061]地块，总面积13260㎡（约20亩），起拍总价5371万元。

附加条件：

1.竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；

2.竞得人须按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。

3.竞得人须在土地成交后3个工作日内，将前期投入约1800万元资金打入廖家组专用账户；

4.竞得人须按照规划要求，在用地范围西侧布置宽度不小于 7 米的通道，供北边安置用地通行，并无偿对外开放。

标注仅供参考

地块位于郴州大道与冲口路交汇处东北侧，东邻创新创业孵化基地、竹园新城，南邻中梁首府。地块整体呈梯形，边缘平直。

摄于11月27日

地块西北角有两栋建筑尚未拆除，其余区域已完成拆迁，且已基本完成土地平整。

地块近景

地块周边已有乐仙小镇、竹园新城等成熟小区，南侧的中梁首府也已经交房，已形成较为宜居的人居环境。

地块曾于2022年11月首次挂牌，12月流拍。本次挂牌和首次挂牌相比，附加交易条件没有任何增减。容积率由3.0提升至3.3，其余规划条件没有改变，起拍总价由5171万元上涨至5371万元（涨价200万元），折合楼面价由1300元/㎡降至1227元/㎡（降价73元/㎡）。

总体来看，虽然总体投入有所增加，但体量增加，单位成本也有所降低，对开发商更加友好。如此，能否带来好运呢？