东莞即将诞生一大批“千万壕”
而且还是东莞市区的
大批村集体及旧厂房，拆拆拆！
这里的村民们要火了！！
东城洋杞坑最新进展！
近日，东莞市自然资源局发布关于
《东城立新洋杞坑商住更新单元前期研究》的
批前公示
对用地布局和建筑容量都进行了最新调整
具体消息一起来看
总建筑面积降低了！
用地布局调整：
项目用地功能延续单元划定居商功能定位，并同步优化功能布局，主要引导商业功能沿莞长路布置，打造城市干道沿线标志性形象空间，居住功能引导至旗同大街布局。
避让现状宅基地，微调洋杞坑中路（原横七路）道路线位，并同步微调地块边界。
单元范围图
建筑容量调整：
已批单元划定的总建筑面积为43.93万平方米，其中居住25.66万平方米，商业18.27万平方米。
考虑设施承载能力和交通承载能力，降容后，最终确定前期研究单元的总建筑面积为38.51万平方米，其中居住25.65万平方米，商业12.86万平方米；均未超过最终单元划定批复量以及前期研究计算量的限定值。
蓝色线是拆除范围
预计最快明年入市
据了解，用地功能延续单元划定居商功能定位，并同步优化功能布局，主要引导商业功能沿莞长路布置，打造城市干道沿线标志性形象空间，居住功能地块则沿旗同大街布局；设施调整上，按原控规新增落实1个邮政所等。
区位图
除此之外，洋杞坑旧改规划了不少配套，包括小学、幼儿园、社区中心、公交站、公共停车位等，未来将打造集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。
据了解，项目预计最快明年入市，叠加隔壁火炼树旧改项目，2024年中心城区品质项目非常值得期待。
又一批隐形壕们即将诞生
早前
拆迁补偿方案已公布
又一批隐形壕们即将诞生！
1、集体经济组织的货币补偿约55854.3万元
集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分，每次竞价幅度为人民币 200 万元。
2、集体经济组织的物业补偿：
▶返还立新经联社：写字楼19074㎡，商铺1765㎡，集中商业962㎡以及地下停车位4578㎡；
▶返还洋杞坑合作社：写字楼19147㎡以及地下停车位4853㎡
▶洋田沥合作社不涉及物业补偿
3、其他不动产权益人补偿标准：
其他不动产权益人补偿标准参照拆迁补偿方案标准执行，具体有收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商确定。
从公示文件中可获得，本单元还有221个不动产权益人，占地面积约1.786公顷。
看来又一批隐形壕们即将诞生
4、公共设施：
小学、幼儿园、公交首末站、社区中心、公共停车位等，具体规划如图：
5、TOD范围政府分成物业计容：
29387㎡（其中住宅16379㎡，商业、办公约13008㎡）以及294个车位。
特别注意
本项目的改造范围内有一个烈士纪念亭以及一棵古树，项目开发主体对其都需进行原址保留。
立新革命烈士纪念亭位于立新社区为民小学旁，建于1999年，属于历史文物建筑：
洋杞坑项目投资规模约80亿元
将补偿村集体约5亿多元
洋杞坑项目投资规模约80亿元，将补偿村集体约5亿多元，返还集体物业约5万平方米（该补偿数据未含宅基地及私人物业）。项目坚持还迁优先的选择，将率先建设回迁物业和公共配套设施，保障村民收益和公共利益，预计2028年竣工。
建成后，将形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套，形成东城南片区门户节点区域。
80亿元的投资资金从何而来？
“城中村”项目改造收益如何？
据了解，海德集团用自有资金支付土地款
后期将通过信托等多种渠道融资
确保项目顺利推进
羡慕！
有人认识东城洋杞坑的街坊吗
快告诉他们最新消息！
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