二娃说
有些人，你别看他天天唱空楼市，其实背地里在悄悄买房呢......
所以，很多时候，我们不要看别人在说什么，要看别人在做什么。
今天，二娃想要告诉大家三个消息：
第一、广州刚需市场，有点回暖的趋势了！
第二、增城一些开发商，开始要钱不要房了！
第三、广州一手房，也能开始砍价了！
那么，这到底怎么一回事儿呢？且听二娃慢慢说！
广州刚需市场，有点回暖的趋势了！
不可否认，广州刚需市场回暖的趋势也许是短暂的。但起码，此刻是好的！因为，看房的人和买房的人，都明显多了起来。
别不信，这可是二娃分别找增城、黄埔、南沙、越秀的中介朋友逐一确认后，得出的结论！
越秀区中介朋友：
“最近市场特别旺，学位房（老破小）出现了成交小阳春，只不过，价格很惨，几乎回到了2018年的水平了”。
“但价格要是便宜到2018年的水平，就会被买家哄抢！最近，我天天在抢单。小北路平均挂牌价6.5万/㎡，平均成交价5.8万/㎡”。
“昨天有套房子，业主挂牌450万，底价360万，70㎡，户型很好，楼梯6楼。上午改价360万，中午就有三个人抢，最后368.8成交！”
“今天这个房子，71㎡，挂牌480万，底价420万，三个人抢，最后435万成交！”
此外，他还向我透露，前几个月，他们门店，一个月也就成交3-4单，但11月，他们翻了一倍，成交了8单。
南沙中介朋友：
南沙中介朋友小V表示：“最近是比之前好一些，起码看的人多了，成交也多了一些。因为现在的优惠多，价格便宜了很多，所以成交就多了一些”。
“不过，最近成交的都是价格比较便宜的那种！”
增城中介朋友：
增城的朋友呢，也回答得大同小异：“略有好转，但还是一手房为主，因为各种优惠房源特别多，主打就是一个大甩卖！”
黄埔中介朋友：
黄埔的朋友则说：“最近市场确实好了些，起码看房的人多了，成交也有了一些起色，不过大多成交的也是低总价房源”。
如果，一个中介这么说，那可能是凑巧。但我问的不同区域，不同中介，都这么说，那必然就是趋势了！
你看上个月，广州二手房成交套数，破天荒超过1万套了，去到10182套。
不过，你们仔细观察会发现，以上四个区域的中介朋友在反映市场回暖的同时。还都提到了一个点：“最近成交的房源，好卖的房源，都是价格降到位的，低总价的！”
而这个结果，也刚好验证上一次二娃写的那篇文章➢：
说出来，你们可能不信。
目前，广州一手房哪哪儿都在降价。即便是主城区的楼盘，也都在以“特价房”的方式，悄悄降价卖。
那远郊区域的增城就更不用说了。一些开发商，甚至出现“要钱不要房”的现象。颇有点清仓大处理的感觉......
比如：
1）永宁板块-广州悦峰，现在12000元/㎡楼层任选！
而这个盘之前一直是卖1.6万/㎡的！
2）增江板块-广州院子，现在高层洋房6800元/㎡带装修！
但你们知道吗？今年4月29日，项目加推的时候，单价还卖1.1万/㎡左右呢。
3）荔城板块-华润润悦，84㎡3房一口价99万（单价1.19万/㎡）；95㎡3房2卫一口价119万（单价1.26万/㎡）；125㎡4房2卫一口价186万（单价1.48万/㎡）。
对比之前，也是降价了很多。
4）永宁板块-岭南悦府，79-125㎡，总价100万起（单价1.26万/㎡起）。
要知道，这个盘2021年，卖过2万/㎡的呀！
5）朱村板块-金科景业雍景园，4房单价才卖1.19万/㎡！
上一周，同户型，还要贵10万来着。
6）荔城板块-中建联投·学府悦城，总价88万起，买现楼（单价1.2-1.3万/㎡）。
开发商换了（原来叫中建宏泰学府悦城），但价格也降价了。
7）荔城板块-大国璟，1.4万/㎡起买现楼！首付最低可2成。
对比之前的价格，也是相差很大的。
反正呀，现在你拿着150万去增城买房，完全可以横着走，随便挑！
说真的，现在买房，确实是个不错的时候。
广州一手房，也可以砍价了！
最让我惊讶的是，最近，连续好几位地产朋友都跟我聊起了同一件事：现在，一手房买家，都开始跟开发商讨价还价了！
比如，上次我和一位开发商朋友吃饭时，他就提到，有买家想买他们楼盘，看中了某个户型，已经报了底价450万给对方了。结果，对方直接一句：“400万卖不卖？卖的话，我就买！”搞得我朋友上下两难。
你说直接拒绝吧？好像还不行，因为现在多难得才有一个实客。你说批了吧？他又没有这个权利。所以，只能回复对方：“这个已经是底价了，我去问问领导，帮你申请一下，看行不行”。
要知道，他们可是主城区里面的楼盘啊！
而昨晚，我和中介朋友聊天时，对方也说起了这件事儿......
他说，上个月他成交了一套白云的新房，350万的房子，客户硬是在底价的基础上，再砍了15万。
开发商迫于压力，还是卖给他了。这换做是以前，根本没可能的，只会喊你滚！
而增城的朋友跟我说，现在增城有一些楼盘，客户还价它就卖！比如，卖了几年了，一点知名度都没有的“得天和苑”，单价1万/㎡，还是现楼！
他说这个盘欠他几万佣金，至今没给。
还有个更搞笑的事情是，就连海珠都有这种情况出现。记得上次我听地产朋友说，某楼盘跟他说：“你有客户带来不？如果诚心买的话，只要对方肯还价，就能坐下好好谈。”
我一听，开发商怎么变得如此卑微了。
所以啊，今年年底，确实很适合刚需买房，我认为，是一个很好的捡漏/砍价的好时机。
好了，就说这么多吧，如果大家最近想买房，想捡漏，想找开发商砍价，可以加二娃微信，我可以在一定程度上帮到你！
尤其是关于楼盘的价格信息，我可以第一时间了解到内幕情况，或者是帮你联系项目领导，帮你砍价。
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