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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,您好,苏州楼市格局怎么样呢?

苏叔:你好,由于苏州缺乏明确的市中心区域,每个板块都倾向自信自立并认为自己是最具实力的,就像在2000年之前一样,市区才是苏州楼市唯一的神,沧浪区的双塔街道和平江区观前街街道更是翘楚中的翘楚,随着吴县撤市保留区以及行政划分的调整,苏州的楼市格局发生了许多变化。在2015年以后的现阶段中,金鸡湖地区应该是永远的楼市神话,奥体、独墅湖等新兴板块也拥有相当的实力,以观前街为代表的老市区逐渐失去了往日荣光。对于苏州楼市而言,无论是历史悠久的古城区,还是新兴板块,都可能潜藏良机。

提问:苏叔,你好,处于刚需购置了一处房产,目前处于装修阶段。请问有什么建议可以让房子看起来更大吗?

苏叔:你好,刚需一族在选择居住空间时,通常会面临空间局促的问题,如何让空间显大就变得非常重要。以下是几种方法来实现这个目标:首先,公区打通可以将客厅和其他公共空间整合成为一个大的公共空间,增加面宽,从而使空间看起来更加宽敞。其次,在小户型的设计中,由于基本居住需求的限制,公共空间往往比较紧凑。因此,需要考虑收纳空间的合理利用,包括日常收纳、四季收纳和厨房收纳等方面。除了上述两种方法,还可以考虑不做吊顶的设计,避免拉低客厅的层高,感觉上空间变小。总之,在小户型的设计中,需要尽可能地精打细算,利用每一寸空间,才能创造更加舒适和宽敞的居住环境。

提问:苏叔,你好,想在苏州买房,请问多少预算该怎么买呢?

苏叔:你好,150万以内买核心区的老破小,这就包括姑苏区、园区和狮山,150-20万选择城南木渎、浒关,元和郭巷这些成熟板块的次新房。从未来流动性上看,两百万以内可能真不太会考虑运东度假区的一些新房,200-250万,建议选择上面的这些板块,不过更加倾向于新房,为什么呢?不为别的,因为新房更多的是精装,能够少一些群租。250-300万建议关注高铁新城和科技城,300-350万 可能会选择平江新城,好处就是地段好,板块足够稳,350-400万的,选择有两个,一个是吴中太湖新城的三房和科技城,高铁新城的四房,400-500万基本上会选择园区核心周边的环境或者品质还不错的次新房。 五百万以上的,没别的就是等奥体的新房参与摇号碰运气。

提问:苏叔,你好,现在苏州楼市行情是不是回暖呢?现在入场是不是好的时机?

苏叔:你好,想要买房的人一定要搞清楚,就是回暖是一回事,但你买的房子涨不涨却是另外一回事。即使楼市回暖,也一定是存在巨大分化的。什么意思呢?就是有的板块会涨,有的板块照样会横盘。有的楼盘会涨,有的楼盘照样会阴跌。所以千万不要觉得楼市可能会回暖,就慌忙入场,一定要谨慎入手。毕竟现在买错房的成本真的太大,特别是对于刚需而言。

提问:苏叔,你好,活力岛(靠近平江的位置)和平江新城住起来的体验感相近,但是价格差距较大,到底为什么呢?如何看一个地块的定位呢?买房如果在陆慕和蠡口两个区域做选择,哪个区域比较好呢?

苏叔:你好,市场预期及地块的定位会影响具体的楼盘价格,地块定位为刚需与刚改,后期价格的上涨带来的市场反应也大不相同。可以根据当地楼盘的总价,户型大小来判断这个板块的购房人群,也可以根据板块的规划来定位。陆慕定位是适宜居住的,后期保值性也会比较高,所以更适合在陆慕购房。此外,对于地块来说,在购房时还是尽量选择有地铁穿过的地块,这样的地块无论是在保值性和增值性上都比较好。最后,还可以选择较好的学区房,尤其是板块内有较好的学区的楼盘。