▼ 文｜老墨
不知道到底是我孤陋寡闻，还是过去就已经有类似做法。
如果你喜欢网上购物，那肯定太熟悉“7天无理由退货”、“退换货包运费”等等字眼。
可是恐怕你怎么也没想到，有一天竟然和卖房挂上了钩，这到底是怎么回事？
01 / 为了卖房，开发商真的是累坏了
就在11月29日，武汉楼市出现一则非常特别的消息：
“8个在售楼盘自愿参加‘30天无理由退房’活动，从11月28日到12月31日，只要认购就可以享受一次无理由退房，最关键的是没有违约金”
从打折降价，到以旧换新，再到这次无理由退房，各种利好措施不断，我们见得多了。尤其是这一次，就等于直接摊牌。
我说的直白点就是：房子太难卖了，你们赶紧买房吧，求求了！
按照往年经验，虽然说3月、4月、9月、10月是旺季，但想真正了解楼市冷暖，其实年底更重要。
他们也要冲业绩，特别是各种排名，直接影响口碑。
02 / 为什么开发商愿意“30天无理由退房”？
与其说愿意，倒不如说实在没办法。
看似很简单的一招，实则里面藏着两个关键点：
第一、除了打折房价之外，开发商必须要找到新的优势，才有可能吸引到我们的关注。
网上有流量，现实生活当然也有流量，其实就是是关注度。说实在的，现在绝大多数楼盘都太像了，你有的，别人也有，那么就肯定要找到别人没有的东西，才可能获得更多的关注。
最好的办法可能还是降价，可是官方管控摆在那，不可能一直打折房价，老业主也不会同意，天天闹售楼部，开发商也受不了。
于是，干脆就把网上的“无理由退货”搬到楼市，还别出心裁的大幅延长时间，长达30天。
可问题是在很多人看来，确实不痛不痒，刺激力度完全不能和降价相比。
第二、实则告诉我们，不要担心烂尾，安心买房。
请大家注意，用的是“安心”，而不是“放心”，区别可大了去了。
这或许才是最重要的一点，提到新房，你最担心什么问题？
过去你会说房价下跌，但现在必须是烂尾。试想一下，你看到居然可以30天无理由退房，你会不会安心买房呢？不要质疑，有些人肯定会。
理论确实能退房，但谁能保证不出现意外？
要是销售不愿意退呢？要是开发商拖拉呢？要是钱不会一次性结清呢？要是在合同中添加霸王条款呢？要是…………
实在太多了，如同在冬天大雪的夜晚，想起了那句话，理想虽丰满，但现实实在太骨感了，太难了。
03 / “30天无理由退房”到底有没有效果呢？
说实话，要是这么问，我当然会说肯定有效果。但是你要这么问，“效果到底有多大？”
那我还真得思索半天，然后颤颤巍巍回答一句：应该还行。
一个新招的出现，不可能什么效果都没有，总会有人被吸引。就像网上有人常说，“我们大家只要齐心协力，都不买房，房价肯定大跌，”
可现实一次次暴打我们，齐心协力真的没那么容易。
乍一看30天确实不短，但对于买房，30天真的一点也不长。
我们仔细看看时间，现在已经到年底了，再有两个月就过年了，有多少人还愿意这么折腾，一直愿意花心思在楼市上呢？
等到你下次关注，都已经过了期限，所以30天真的过得很快。
或者是稍微拖一拖，销售口头答应，但实际并未办理，那就真是“赔了钱又赔时间和心思”，堪称“一举三赔”。
综上所述：
现如今楼市确实稳定不少，最难的时候已经过去了。
但想要全面扭转，肯定还要时间，就算恢复不到2016年-2019年的火爆，最起码开发商能实实在在交房。
我们也不用担心烂尾，否则出台再多的措施，恐怕还是收效甚微。
凡事总有轮回，只希望生活能安安稳稳。
对此，你怎么看呢？
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