11月（11月1日至11月30日）
上海二手房住宅网签成交数据首发：
共计成交：
（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）
环比10月二手网签成交14069套，
增幅
12%
根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%
预估11月上海二手住宅成交
约为
实际成交预计不足15000套。
10月二手成交下跌，
给大家泼了一盆凉水。
而11月的成交数据，
是在上海没有颁布
任何松绑政策前提下抬头的，
再次验证上海市场的坚韧，
真正的筑底已经完成
这些天银行密集召集房企座谈，
监管部门还向金融系统下达了
“三个不低于”的要求。
新一轮的回暖周期，即将启动。
（*2023年11月二手网签明细）
（*2021年1月至2023年11月二手成交数据）
1
银行拿到“KPI”
房企拿到“白名单”
11月21日，央行、金融监管总局、证监会三部门座谈会，提出
“三个不低于”
的硬性指标。
同期监管部门还起草了一份中资地产商的白名单，包含50家国有和民营企业，白名单的地产商将会获得更多的信贷和金融支持。
“三个不低于”从上到下，依次针对银行、房企、个人；
1、各家银行自身房地产贷款增速
不低于
银行行业平均房地产贷款增速
给银行设立了基准线，赶紧把房地产贷款放出去，别捂在兜里了，别磨蹭！
让房企有钱花，市场流动起来，放少了放慢了都不行。
2、对非国有房企对公贷款增速
不低于
本行房地产增速
前面那些暴雷的房企，大部分都属于“非国有房企”；
现在家长下指标，要求银行赶紧放贷出来救命，前面有债务风险，命悬一线的“非国有房企”，终于能大口喘气了。
3、对非国有房企个人按揭增速
不低于
本行按揭增速
这条终于轮到购房人了。
个人买房按揭贷款，银行应贷要尽量贷、赶紧贷！
他们不贷，还得打电话降利率想办法叫他们贷，毕竟房企日子不好过，要抓紧回款救命。
不同于之前政策停留在动员层面
在没有明确的KPI要求前，银行也有业绩考核，
为了避免坏账，谁会傻傻的站出来帮开发商填坑！
“三个不低于”相当于已经有了明确的KPI给到银行
，白名单内的房企，赶紧发钱给他们续命。
发钱的问题解决了，剩下的就是各地放开手脚解决花钱的问题。
松绑让你买，放心让你买！
谁还记得2020年的8月，央行、银保监会对房企下发的
“三道红线”
直接勒紧了套在开发商脖子上的绳索，至今企业暴雷的声音还在耳边回响！
11月28日，连着开了多天会的央行行长潘功胜直接喊话：
中国房地产业正在寻求新的平衡，已能看到一些积极发展的迹象
预计房地产已经见底
”。
风向彻底调头，扶好坐稳，
我们要开始迎接新一轮的地产周期了！
2
一线发力
广深迎风启航 北上未来可期
前面全国二线以下城市已经全面放开限购，
事实一再证明，
北上广深才是全国楼市的风向标；
你大哥永远是你大哥！
目前
广州、深圳已经动身
11月21日，
广州
正式取消宅地“
限地价
”出让政策。
11月22日，
深圳
迎来
两个楼市重磅利好
其一调整二套住房最低首付款比例降至四成；其二优化普宅认定标准，取消750万豪宅线。
这是自一线城市落实“认房不认贷”、广州降二套首付至四成后，一线城市再次推出的重磅利好。
一线政策立竿见影，
广州11月二手住宅成交破万，环比增长8.77%，同比增长83.69%。
距离深圳新政实施不足10天，11月的深圳二手成交，终于在
“3000点保卫战”中扳回一局
，达到3207套！
相比之下
上海是幸运的
一来
，哪怕今年6-7月这样的极端情况，1.63万套的成交量就是最好的见证。
二来
，广深政策先行，也给了身在上海的我们充足的准备时间，毕竟对刚需置换客来说，
合理安排置换周期，避免踏空尤为重要
今年看衰楼市的人尤其多
，大厂裁员、失业率上升、生育率下降、经济困难、烂尾楼、老百姓手里没钱等等。
稍微关注楼市的人，都能背的出来。
即便居民存款数据一再创新高，疫情后全民“报复性”储蓄，
事实是“不缺钱”，只是钱“躲起来不动”
国内的市场，向来都是政策市，把钱“赶出来”的手段从来都不缺！
救市是一项长期工作，政策的出台到市场有反应，中间有
时间差
一次不行就两次，两次不行就三次四次更多次，
最重要的是开始救了，总有一天会回到正常轨道。
政策出台也不会一次有效，但是次数的叠加，会不断累积上行的可能性，
而市场情绪的扭转，往往都是在一瞬间。
太阳底下没有新鲜事，无非是太飘了大棍子夯下去，打残了再想办法扶起来。
挨打的时候已经过去了，
房地产以后仍是大家长的乖儿子
有改善需求的朋友们，
政策落地前夕
是布局一线城市的最佳时机
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