11月(11月1日至11月30日)

上海二手房住宅网签成交数据首发:

共计成交:

(*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位)

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环比10月二手网签成交14069套,

增幅

12%

根据以往经验,纯住宅数据占比约为90%

预估11月上海二手住宅成交

约为

实际成交预计不足15000套。

10月二手成交下跌,

给大家泼了一盆凉水。

而11月的成交数据,

是在上海没有颁布

任何松绑政策前提下抬头的,

再次验证上海市场的坚韧,

真正的筑底已经完成

这些天银行密集召集房企座谈,

监管部门还向金融系统下达了

“三个不低于”的要求。

新一轮的回暖周期,即将启动。

(*2023年11月二手网签明细)

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(*2021年1月至2023年11月二手成交数据)

1

银行拿到“KPI”

房企拿到“白名单”

11月21日,央行、金融监管总局、证监会三部门座谈会,提出

“三个不低于”

的硬性指标。

同期监管部门还起草了一份中资地产商的白名单,包含50家国有和民营企业,白名单的地产商将会获得更多的信贷和金融支持。

“三个不低于”从上到下,依次针对银行、房企、个人;

1、各家银行自身房地产贷款增速

不低于

银行行业平均房地产贷款增速

给银行设立了基准线,赶紧把房地产贷款放出去,别捂在兜里了,别磨蹭!

让房企有钱花,市场流动起来,放少了放慢了都不行。

2、对非国有房企对公贷款增速

不低于

本行房地产增速

前面那些暴雷的房企,大部分都属于“非国有房企”;

现在家长下指标,要求银行赶紧放贷出来救命,前面有债务风险,命悬一线的“非国有房企”,终于能大口喘气了。

3、对非国有房企个人按揭增速

不低于

本行按揭增速

这条终于轮到购房人了。

个人买房按揭贷款,银行应贷要尽量贷、赶紧贷!

他们不贷,还得打电话降利率想办法叫他们贷,毕竟房企日子不好过,要抓紧回款救命。

不同于之前政策停留在动员层面

在没有明确的KPI要求前,银行也有业绩考核,

为了避免坏账,谁会傻傻的站出来帮开发商填坑!

“三个不低于”相当于已经有了明确的KPI给到银行

,白名单内的房企,赶紧发钱给他们续命。

发钱的问题解决了,剩下的就是各地放开手脚解决花钱的问题。

松绑让你买,放心让你买!

谁还记得2020年的8月,央行、银保监会对房企下发的

“三道红线”

直接勒紧了套在开发商脖子上的绳索,至今企业暴雷的声音还在耳边回响!

11月28日,连着开了多天会的央行行长潘功胜直接喊话:

中国房地产业正在寻求新的平衡,已能看到一些积极发展的迹象

预计房地产已经见底

”。

风向彻底调头,扶好坐稳,

我们要开始迎接新一轮的地产周期了!

2

一线发力

广深迎风启航 北上未来可期

前面全国二线以下城市已经全面放开限购,

事实一再证明,

北上广深才是全国楼市的风向标;

你大哥永远是你大哥!

目前

广州、深圳已经动身

11月21日,

广州

正式取消宅地“

限地价

”出让政策。

11月22日,

深圳

迎来

两个楼市重磅利好

其一调整二套住房最低首付款比例降至四成;其二优化普宅认定标准,取消750万豪宅线。

这是自一线城市落实“认房不认贷”、广州降二套首付至四成后,一线城市再次推出的重磅利好。

一线政策立竿见影,

广州11月二手住宅成交破万,环比增长8.77%,同比增长83.69%。

距离深圳新政实施不足10天,11月的深圳二手成交,终于在

“3000点保卫战”中扳回一局

,达到3207套!

相比之下

上海是幸运的

一来

,哪怕今年6-7月这样的极端情况,1.63万套的成交量就是最好的见证。

二来

,广深政策先行,也给了身在上海的我们充足的准备时间,毕竟对刚需置换客来说,

合理安排置换周期,避免踏空尤为重要

今年看衰楼市的人尤其多

,大厂裁员、失业率上升、生育率下降、经济困难、烂尾楼、老百姓手里没钱等等。

稍微关注楼市的人,都能背的出来。

即便居民存款数据一再创新高,疫情后全民“报复性”储蓄,

事实是“不缺钱”,只是钱“躲起来不动”

国内的市场,向来都是政策市,把钱“赶出来”的手段从来都不缺!

救市是一项长期工作,政策的出台到市场有反应,中间有

时间差

一次不行就两次,两次不行就三次四次更多次,

最重要的是开始救了,总有一天会回到正常轨道。

政策出台也不会一次有效,但是次数的叠加,会不断累积上行的可能性,

而市场情绪的扭转,往往都是在一瞬间。

太阳底下没有新鲜事,无非是太飘了大棍子夯下去,打残了再想办法扶起来。

挨打的时候已经过去了,

房地产以后仍是大家长的乖儿子

有改善需求的朋友们,

政策落地前夕

是布局一线城市的最佳时机

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