我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我家里有两套房子，一套是武汉市中心的老破小，另一套是三环附近的次新房，我考虑卖掉老破小，但是老公不同意想要卖掉次新房，但是我觉得不合适，我想问一下老师，我们当前应该卖掉那一套房子呢？
汉叔：你好，首先对于老破小的处理，建议可以每年把房子挂到市场上卖一下，看一下具体的市场情况。根据每年的售价跟增幅决定未来的房子是否有上涨的空间。如果该房子在三年的时间里，并没有因为占据好地段而好卖或者出现保值和增值的现象，那么未来升值的希望也不大。至于次新房，也可以按照这样的方法挂在网站上看是否有人购买。
提问：汉叔，你好，总预算150万在武汉买房，两房和三房哪个好？同区域内两房三房都能买，但三房房贷压力会更大，有没有必要？二、同区域内没得选择好点的地段，只够买两房，配套更加成熟，但是房龄太老，居住体验差，又担心以后贬值，远一点能买个三房，又担心配套发展太慢，影响到居住生活，怎么选呢？
汉叔：你好，首先，在能力承受范围内，同区域内建议优先考虑三房。试想一下，父母、夫妻双方加上子女，即使是三代同行，功能上三房也能够满足更多居住场地的需求。同时后期三房的流通性会更强一些，真正的难题是好地段的两房和远一点的三房的选择，上面要搞清楚这个问题，我们要知道，房子首先要满足居住、教育需求，这些都是刚性需求。其次才是赚钱的需求。武汉除了光谷以外，现在大多数区域都是肉眼可见的慢，这一点从房价的涨幅上面就能看出来。十年前的江夏7000多，南湖9000多，如今的江夏11000，而南湖的价格早已经过了2万。所以说区域是房价的天花板，好地段本质上都是对优质资源的占有。现在武汉拥有好教育资源的房子要么很老，要么新一点的很贵。我们普通人需要考虑在居住品质和教育资源做取舍，如果是看重交通出行和孩子教育的，优先考虑好地段的两房，比如江岸，如果是看中居住品质和未来的发展的，可以挑一个稍远一点，潜力大的新区，比如光谷东。如果。两方面想追求平衡，可以选择汉阳和青山，还能对应区域内非常靠前的学校，而且不需要学籍对口，只需要户籍对口。
提问：汉叔，你好，我想将沌口金色港湾的顶楼复式卖出，目前做了10个房间，租给芒果公寓，装修10万元，合同还有一年半到期，可以装电梯，想知道这里的房子比较适合哪类买房群体呢？我需要有针对性的进行装修吗？如果不改造的话，报价多少比较合适呢？而且想知道在租期间要怎么看房呢？
汉叔：你好，沌口的老破大总价较高，单价较低，难以卖出，一般老破大有以下一些特点。1.不是所有老破大杠杆都高，要做好充分的预评估工作，还要和银行搞好关系，才能实现低利率、长年限的优质高杠杆。2.只有正确运行，才能够收到较高的租金。3.不是所有老破大都有折扣，有的折扣来自折损或风险，选房时要正确作出判断。4.只有优质的老破大才会有超额涨幅，购房时要仔细挑选。5.只有专业人士才能通过购买老破大获得较高的投资利润，普通人不要盲目尝试。老破大比较适合底仓充足、不着急转手卖出、而且可以接受房价常年不涨的人群。根据你的装修情况，报价在1.3~1.5万左右可以卖出，还有就是出租期间的话，可以约定在周末集中看房。
提问：汉叔，你好，买房时硚口区和东湖新技术开发区有可比性吗？哪一个更好？
汉叔：你好，硚口区位于武汉市中心，交通十分便利，但是由于限制发展空间以及历史原因，房价较高且大多为老旧小区，居住环境相对不太理想，不过硚口区的教育资源和医疗设施比较齐全，相对而言，东湖新技术开发区新建小区较多，居住环境好于硚口区，该区域拥有许多大型科技企业和创新型公司，适合从事相关行业的人士就业或创业，不过，由于距离市中心较远，交通略显不便，同时周边配套设施相对不如硚口区，社区文化氛围也有待进一步建设。如果注重交通方便、文化设施和商业中心，可以选择硚口区；如果希望居住环境更好且房价相对亲民，并从事科技或创新行业，东湖新技术开发区也是一个不错的选择。
提问：汉叔，你好，刚需预算，在武汉三环外应该怎么买房呢？
汉叔：你好， 100万预算在三环内压根就买不到什么好房子，都是老破小居多。所以 100万同样的预算，在三环外的区域选择余地就很大， 在三环外，同样的预算，配备有名校的分校，地铁，大型的商业，大户型，精装修也还有的选，像汉口三环外的东西湖，黄陂，新洲都是可以选择的区域，只是因为各个区域的产业规划和发展不太一样 武昌三环外都买在了青菱板块和江夏的庙山，黄家湖，文化大道和长岛附近，再远都到了葛店，汉阳，也就是蔡甸和经开区。