根据经验，每年年底买房，优惠力度最大、省钱最多！
自2022年到今，大环境影响下，买房“回归主城”趋势越来越明显。主城聚集了优质且醇熟的配套资源，抗风险性更强。
同时，主城区房价也一直居高不下。
根据58安居客房产研究院最新数据，建邺区10月新房均价51061元/㎡，鼓楼区均价44259元/㎡，玄武区均价46141元/㎡，秦淮区也达到48983元/㎡，主城四区整体房价全面超4万/㎡。
由于新房改善已经是主流，四区核心板块主力面积段都在140㎡以上，高单价+大户型，置业预算至少得提升至500万起，对于普通中产来说，这个门槛不算低。
但是，总价预算有限，又想买入主城区怎么办呢？总价预算350-450万在主城区还能买到好的房子吗？授姐负责任地告诉你，还是可以的！诸如雨花软件谷、人居森林、中央科创生活区、江核、仙林湖、南站、麒麟科创园、上秦淮等部分盘，年底都有优惠，相比上半年年底入手能剩不少钱。
下面这张表，是我在金刚石后台拉出来的数据，每家项目，打折力度也不一样，上车门槛会有差异，有疑问可以单独私信我。
整体来看，总价350万-450万级楼盘在江宁、江北、栖霞较多，可选择性较大，大校场、新玄武、雨核-软件谷虽然均价也不低，但也有部分楼盘有小户型，总价450万可以尝试够一够（建邺区、鼓楼区房源面积大，总价相对较高，没有合适项目）。
以上这些楼盘中，大部分项目都能享受到1.5%-11.5%不等购房补贴，加上现在南京公积金贷款政策针对二套房由于原来30万/人、60万/户，提高至50万/人、100万/户，有年底置业的朋友不要错过！
万科雨悦光年
【楼盘关键词】万科品牌、洋房、低密居所、低总价、实景现房
万科雨悦光年位于雨花岱山片区，距离河西、软件谷都不远，规划了14栋8-11层洋房，整体约1.5容积率，楼间距约30-42米，前期部分房源已经交付。
距离项目，最近的地铁为7号线南段“西善桥站”，最快今年年底通车，通车后从西善桥到河西南也就一站车程。
【动态信息】在售5、11号楼，户型面积约108、125㎡，销许均价约32189元/㎡，另有2000元/㎡装修升级包。
凤起云台
【楼盘关键词】软件谷、地铁盘、有小户型、销冠盘、国央企开发
凤起云台前11个月已售超600套，项目由央企保利和国企合肥城建联合打造，紧邻地铁S3号线“铁心桥站”，年底特惠总价约350万起。该楼盘有89㎡小户型，相比周边100多平起步产品，买入门槛要低四五十万，性价比非常高。马上保利第二子，紧邻凤起云台的保利荷雨臻悦，最快12月入市，起步面积也是89㎡。
【动态信息】目前主售7、8号楼，户型建面约100、108、130㎡，全装修销许均价41778元/㎡，升级装修包2500元/㎡。年底有特价房源，可以多关注。
越秀天萃
【楼盘关键词】国企开发、低总价、交付快、对望河西南
天萃位于雨花滨江板块，我们俗称的人居森林，距离地铁S3号线“天保站”约百米，开发商为广州国企越秀地产，在南京已开发过河西中越秀和樾府、小行越秀天和以及正方新城越秀玖华府，目前项目在建楼栋全部实现封顶。
下半年以来天萃折扣诚意给足，优惠完是主城为数不多300万起步的新盘，按照合同，项目最快明年6月交付，也就是说从现在买房，再等半年就能拿房，性价比超高，年底前是个不错的置业机会。
【动态信息】目前主力在售7、12#楼，建面约108、126、140㎡，均价约3.05-3.16万/㎡，总价约300-440万，提前联系教授看房还能再享受额外福利。
悦著九章
【楼盘关键词】南站板块、主城洋房+小高层、央企开发、户型不错
悦著九章位于南站板块，轨道交通路网密集，综合容积率2.1，由央企中粮大悦城开发，配置3栋8层洋房+5栋18层小高层，户型建面约97、118、139㎡三种。内部约4000㎡中央景观，南向阳台近落地窗，户型格局、装标不错，是主城400万+新盘可以重点关注的项目。
【动态信息】目前在售9#楼，户型建面约97、118㎡，精装均价4.5万/㎡，折扣完总价约380万起。
长江悦府
【楼盘关键词】双地铁、名校学区、有小高层、央企开发、鼓楼改善
项目位于鼓楼幕府创新区，由央企能建城发开发，紧邻地铁3号线和7号线五塘广场站，规划11栋8-20层低密多层、高层住宅，户型面110-168㎡，拥有拉小+29中（本部直属）双名校学区，最快明年上半年交付。
【动态消息】除了110-143㎡在售外，还有100㎡以内小户型，是整个鼓楼区都少见的小改善新房，仅20套，目前总价折扣完430万起。
璀璨璟园
【楼盘关键词】地铁口、小高层、央企品牌、招商南京“璀璨系”首作
璀璨璟园位于江宁科学园板块，招商蛇口独立开发，距在建地铁5号线“科宁路站”直线距离约400米，打造13栋14-18层小高层，建面约100-135㎡三房，得房率约80-82%，由于项目占地面积大，楼栋平行排布，社区景观绿化是一大亮点。
【动态信息】在售2、3、4、5、9、10、11、14#号楼，主力户型建面约100、135㎡，精装均价约34416元/㎡，现在年底有特惠房源，折扣299万起，大家可以捡漏。
晴翠府
【楼盘关键词】核中核、地铁上盖、TOD项目、实景准现
晴翠府位于江核核中核板块，地铁4号线浦江站上盖，规划18栋15-26F高层，商业部分打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。近享鼓楼幼儿园、南京一中小学、南京一中高中（规划）、江北新区国际学校（规划），托马斯国际学校等全龄教育资源。
【动态信息】主力在售璟府2、4#楼，户型建面约112、116、127、143㎡，清盘中+年度促销优惠力度较大，折扣完预计350万起。
阅云台
【楼盘关键词】保利开发、实景准现、销冠盘、有小高层、得房率高
阅云台位于江核青奥片区，在2023年1-11月南京住宅类销售面积、套数排名全南京第二，江北核心区住宅类销售面积、套数排名第一，冠领江核，成绩有目共睹。
【动态信息】在售少量尾盘房源，优惠完290万起，最快明年6月交付，按照保利建设节奏，大概率提前交付。
兰亭和颂
【楼盘关键词】新中式、地铁盘、配套全，周边大学多、教育氛围浓厚
项目所在仙林湖板块，由电建和建发合作，建发操盘，规划9栋住宅，景观风格偏新中式，产品面积段广泛，从刚需到改善都有覆盖。
【动态信息】目前主售3、11#楼，建面约99、118、143㎡，销许约36221元/㎡，另有升级装修包1800元/㎡，首付3成，年底有优惠。
以上这些楼盘，要么准现房，等待期只有半年，要么年底折扣力度大，上车比较划算，要么有小户型，配套全有学校，国央企开发...
总之，年底这段时间，能享到区域购房补贴+案场促销优惠，大家可根据实际需求进行挑选。
当然啦，内文中没有详细展开的项目，不是说不重要，也都不错，由于篇幅、文字限制，就不做逐一解读，如果有意向可加教授私聊。