根据经验,每年年底买房,优惠力度最大、省钱最多!

自2022年到今,大环境影响下,买房“回归主城”趋势越来越明显。主城聚集了优质且醇熟的配套资源,抗风险性更强。

同时,主城区房价也一直居高不下。

根据58安居客房产研究院最新数据,建邺区10月新房均价51061元/㎡,鼓楼区均价44259元/㎡,玄武区均价46141元/㎡,秦淮区也达到48983元/㎡,主城四区整体房价全面超4万/㎡。

由于新房改善已经是主流,四区核心板块主力面积段都在140㎡以上,高单价+大户型,置业预算至少得提升至500万起,对于普通中产来说,这个门槛不算低。

但是,总价预算有限,又想买入主城区怎么办呢?总价预算350-450万在主城区还能买到好的房子吗?授姐负责任地告诉你,还是可以的!诸如雨花软件谷、人居森林、中央科创生活区、江核、仙林湖、南站、麒麟科创园、上秦淮等部分盘,年底都有优惠,相比上半年年底入手能剩不少钱。

下面这张表,是我在金刚石后台拉出来的数据,每家项目,打折力度也不一样,上车门槛会有差异,有疑问可以单独私信我。

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(主城总价350万-450万主力在售楼盘一览,南京各区购房补贴截止2023.12.31)

整体来看,总价350万-450万级楼盘在江宁、江北、栖霞较多,可选择性较大,大校场、新玄武、雨核-软件谷虽然均价也不低,但也有部分楼盘有小户型,总价450万可以尝试够一够(建邺区、鼓楼区房源面积大,总价相对较高,没有合适项目)。

以上这些楼盘中,大部分项目都能享受到1.5%-11.5%不等购房补贴,加上现在南京公积金贷款政策针对二套房由于原来30万/人、60万/户,提高至50万/人、100万/户,有年底置业的朋友不要错过!

万科雨悦光年

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【楼盘关键词】万科品牌、洋房、低密居所、低总价、实景现房

万科雨悦光年位于雨花岱山片区,距离河西、软件谷都不远,规划了14栋8-11层洋房,整体约1.5容积率,楼间距约30-42米,前期部分房源已经交付。

距离项目,最近的地铁为7号线南段“西善桥站”,最快今年年底通车,通车后从西善桥到河西南也就一站车程。

【动态信息】在售5、11号楼,户型面积约108、125㎡,销许均价约32189元/㎡,另有2000元/㎡装修升级包。

凤起云台

【楼盘关键词】软件谷、地铁盘、有小户型、销冠盘、国央企开发

凤起云台前11个月已售超600套,项目由央企保利和国企合肥城建联合打造,紧邻地铁S3号线“铁心桥站”,年底特惠总价约350万起。该楼盘有89㎡小户型,相比周边100多平起步产品,买入门槛要低四五十万,性价比非常高。马上保利第二子,紧邻凤起云台的保利荷雨臻悦,最快12月入市,起步面积也是89㎡。

【动态信息】目前主售7、8号楼,户型建面约100、108、130㎡,全装修销许均价41778元/㎡,升级装修包2500元/㎡。年底有特价房源,可以多关注。

越秀天萃

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【楼盘关键词】国企开发、低总价、交付快、对望河西南

天萃位于雨花滨江板块,我们俗称的人居森林,距离地铁S3号线“天保站”约百米,开发商为广州国企越秀地产,在南京已开发过河西中越秀和樾府、小行越秀天和以及正方新城越秀玖华府,目前项目在建楼栋全部实现封顶

下半年以来天萃折扣诚意给足,优惠完是主城为数不多300万起步的新盘,按照合同,项目最快明年6月交付,也就是说从现在买房,再等半年就能拿房,性价比超高,年底前是个不错的置业机会。

【动态信息】目前主力在售7、12#楼,建面约108、126、140㎡,均价约3.05-3.16万/㎡,总价约300-440万,提前联系教授看房还能再享受额外福利。

悦著九章

【楼盘关键词】南站板块、主城洋房+小高层、央企开发、户型不错

悦著九章位于南站板块,轨道交通路网密集,综合容积率2.1,由央企中粮大悦城开发,配置3栋8层洋房+5栋18层小高层,户型建面约97、118、139㎡三种。内部约4000㎡中央景观,南向阳台近落地窗,户型格局、装标不错,是主城400万+新盘可以重点关注的项目。

【动态信息】目前在售9#楼,户型建面约97、118㎡,精装均价4.5万/㎡,折扣完总价约380万起。

长江悦府

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【楼盘关键词】双地铁、名校学区、有小高层、央企开发、鼓楼改善

项目位于鼓楼幕府创新区,由央企能建城发开发,紧邻地铁3号线和7号线五塘广场站,规划11栋8-20层低密多层、高层住宅,户型面110-168㎡,拥有拉小+29中(本部直属)双名校学区,最快明年上半年交付。

【动态消息】除了110-143㎡在售外,还有100㎡以内小户型,是整个鼓楼区都少见的小改善新房,仅20套,目前总价折扣完430万起。

璀璨璟园

【楼盘关键词】地铁口、小高层、央企品牌、招商南京“璀璨系”首作

璀璨璟园位于江宁科学园板块,招商蛇口独立开发,距在建地铁5号线“科宁路站”直线距离约400米,打造13栋14-18层小高层,建面约100-135㎡三房,得房率约80-82%,由于项目占地面积大,楼栋平行排布,社区景观绿化是一大亮点。

【动态信息】在售2、3、4、5、9、10、11、14#号楼,主力户型建面约100、135㎡,精装均价约34416元/㎡,现在年底有特惠房源,折扣299万起,大家可以捡漏。

晴翠府

【楼盘关键词】核中核、地铁上盖、TOD项目、实景准现

晴翠府位于江核核中核板块,地铁4号线浦江站上盖,规划18栋15-26F高层,商业部分打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。近享鼓楼幼儿园、南京一中小学、南京一中高中(规划)、江北新区国际学校(规划),托马斯国际学校等全龄教育资源。

【动态信息】主力在售璟府2、4#楼,户型建面约112、116、127、143㎡,清盘中+年度促销优惠力度较大,折扣完预计350万起。

阅云台

【楼盘关键词】保利开发、实景准现、销冠盘、有小高层、得房率高

阅云台位于江核青奥片区,在2023年1-11月南京住宅类销售面积、套数排名全南京第二,江北核心区住宅类销售面积、套数排名第一,冠领江核,成绩有目共睹。
【动态信息】在售少量尾盘房源,优惠完290万起,最快明年6月交付,按照保利建设节奏,大概率提前交付。

兰亭和颂

【楼盘关键词】新中式、地铁盘、配套全,周边大学多、教育氛围浓厚

项目所在仙林湖板块,由电建和建发合作,建发操盘,规划9栋住宅,景观风格偏新中式,产品面积段广泛,从刚需到改善都有覆盖。

【动态信息】目前主售3、11#楼,建面约99、118、143㎡,销许约36221元/㎡,另有升级装修包1800元/㎡,首付3成,年底有优惠。

以上这些楼盘,要么准现房,等待期只有半年,要么年底折扣力度大,上车比较划算,要么有小户型,配套全有学校,国央企开发...

总之,年底这段时间,能享到区域购房补贴+案场促销优惠,大家可根据实际需求进行挑选。

当然啦,内文中没有详细展开的项目,不是说不重要,也都不错,由于篇幅、文字限制,就不做逐一解读,如果有意向可加教授私聊。