转眼间，2023年已进入尾声，回顾东莞楼市这一年，又是走过了非比寻常的一年。
东莞豪宅价格的屡创新高，诞生出不少摇号盘，我们见证了万科臻湾汇的三开三摇三罄的“神迹”，再到各种大小的调控政策，也让我们看到，东莞楼市的未来，还是有机会的。
相信大家都很关心，东莞今年的总体成交数据如何，在今天（12月1日），11月份东莞楼市的成交数据也出炉了，详情往下看。
Part1
东莞11月新房成交均价
突破3字头
为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求，11月东莞住建局出台两项房产新政，放宽三限房购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间，为东莞楼市年底接下来的价格战”做好铺垫。
11月东莞新房成交同环比跌约4成，需求淡季叠加市场悲观预期，成交跌至年内第三低。
11月东莞新房住宅共成交1425套，环比10月下滑47%；成交面积约18万㎡，环比10月下滑40%，需求淡季叠加市场悲观预期。
2023年11月东莞一手住宅供应2446套、28万平米，同比减少约1成，环比减少近2成。
11月东莞新房成交均价为3.5万元/㎡，环比10月上涨19%，受低价特殊房源影响，前一月基数偏低，因而环比大幅回升，恢复至常态化水平。
根据中原地产研究院数据显示，2023年11月东莞住宅成交量前三名分别是，虎门的保利时区（139套）、松山湖的金地青雲境（96套）、虎门的粤港湾樾光里（81套）。
值得一提的是，前十名排行榜单中，仅有保利时区突破百套，且前三名有2个项目均来自虎门，足以证明滨海湾区域，深受市民欢迎。
Part2
东莞11月二手房成交均价
跌破2字头
东莞11月份二手房成交环比增近2成，同比微减4%，得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间，成交规模反超新房，走势稳定。
政策利好不断，面对传统淡季11月，二手房表现较10月黄金月要好，根据合富大数据显示，2023年11月二手房网签2187套，环比增加17%，同比减少5%；成交面积约23.1万平米，环比增加15%，同比减少4%，
东莞11份月二手房网签均价约19937元/㎡，环比跌6%。
2023年1-11月，二手房网签约291万平米，同比增约5成，整体市场层面较一手恢复得好，全年整体网签均价约22421元/㎡，同比涨约7%，价格走势稳定。
值得一提的是，在12月份，东莞南城CBD还将有一宗商住地待开拍，预计将会有数十家房企竞争，这无疑又是一块未拍先火的商住地块。
Part3
约13.9亿起拍，南城CBD地块挂牌
根据东莞公共资源交易网显示，地块编号2023WR010号地块，作为东莞今年第10宗商住地，该地块位于莞明路与东启路交汇处西北侧，属于南城CBD板块。
众所周知，南城CBD板块是东莞楼市的价值高地，经过近十年来的发展，该板块配套成熟、城市界面优越。
地块的用途为城镇住宅用地、商服用地（R2 二类居住用地+C2 商业金融业用地），面积17193.24㎡，容积率3.6，计容面积约61896㎡。
起始价139290万元人民币，起拍楼面价约为22504元/㎡，竞价幅度300万元人民币，保证金为人民币28000万。将于12月14日开拍。
此前，该地块由两宗不足1万平的小地块组成，经规划调整合并为一体后，地块容积率由5.0降至3.6；建筑限高从100米提升至150米。地块规划用途为R1+C1，即二类居住用地和商业金融用地。
地块位置非常优越，旁边就是华润润府、悦府、石竹新花园等，周边数十个小区密布，居住氛围浓厚。同时，还有中天中央广场、东莞CBD北部学校等，无论是读书还是居住生活，都非常方便。
地块的开工时间，相比今年拍地一般要求2024年开工，南城这块地，要求在2025年1月13日之前开工，2028年1月13日之前竣工，给了房企充足的时间。
近日央行行长对房地产市场见底的重磅发声以及8部门联合发布支持民营经济“25条”，在艰难时刻为楼市注入强心针。年底的增量政策以及一线城市逐步松绑等利好有望持续释放，助力打好年底“收官战”。
对于未来东莞楼市的走向，究竟会往哪个方向去发展呢？欢迎大家评论区留言！
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