来源:浙商杂志

位于温州瑞安陈岙村的别墅群,已经停摆5年。背后的老板,与现在的温州首富曾在28年前一起被评为温州首届“十大明星青年企业家”。

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航拍家景罗山蓝岸A地块(图片来源:极目新闻)

在温州瑞安大山深处,静卧着一大片别墅楼。据资料(拍卖网显示),该别墅群位于瑞安市塘下镇3A级景区陈岙村大罗山边,备案名:家景罗山蓝岸。2011年底开工建设,中途因开发商资金不足停工三年,2017年3月复工后,因开发商破产,于2018年4月停工至今。

特别值得关注的是,别墅群背后的老板,28年前就成为温州首届“十大明星青年企业家”,是温州最早的一批资本玩家,也曾是温州市商业银行的9大股东之一,绿城锦玉园的股东——温州家景房地产开发有限公司老板薛小云

5年流拍5次,第6次1.9亿元起拍

从阿里拍卖网上获悉,开发商宣告破产后,这座别墅群曾被法院进行过五次拍卖,估值一度达到4.53亿元,其中四次都被大幅降价起拍,但每次都以流拍告终。

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(图片来源:阿里拍卖网)

今年12月8日,该别墅群将再一次上线开拍,项目起拍价为1.8999亿元,其中土地及在建工程的评估价为3.71亿元,起价和评估价之间存在巨大的差价,到目前为止34人设置提醒,2356人次围观,目前无人报名。

图片来源:阿里拍卖网

经梳理,最早该标的物曾于2019年6月5日,第一次挂牌3.17亿元公开拍卖,当时评估价高达4.53亿元,最终因无人报名而流拍。随后的6月25日,该标的物挂牌2.5377亿元拍卖,相比上一次价格降价6344万元,后因温州瑞安法院已裁定被执行人进行破产清算程序,故中止拍卖。

2022年3月14日,该项目提价至3.71亿元再次出现在拍卖市场,因无人报名而流拍。同年8月5日,起拍价下降至月2.96亿元,比3月份的起拍价下调了7422万元,再次流拍。同年8月26日,起拍价下降至约2.37亿元,比8月初的价格下降了约5937万元,同样以流拍告终。

据拍卖网公开资料,家景罗山蓝岸分为A、B地块,由瑞安市家景房地产开发有限公司开发建设,总用地面积49408.41㎡。2013年9月18日,主体结构验收完成,因资金不足于2014年9月暂停施工,项目资金到位后于2017年3月复工。

之后从监理方给出的工程形象进度计划和开发商发布的《商品房预售方案》获知,当时,家景罗山蓝岸仍在正常施工,2018年2月5日该项目于曾公开预售,并计划于2019年5月31日整体交付使用。预售范围包括A地块商品住宅79套、B地块商品住宅49套,合计可售商品房128套。

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监理方给出的工程形象进度计划证明(部分)

在这之后,家景公司破产。家景罗山蓝岸A、B地块于2018年4月停工。2019年6月,瑞安市人民法院作出(2019)浙0381破72号决定书,根据申请人瑞安市建筑工程有限公司的申请,裁定受理家景公司破产清算一案。

3.6亿元高价拿地, “闲置”十多年

由于停工数年且无人入住,缺乏资金的景罗山蓝岸经年失修,住宅楼已经被杂草及藤蔓覆盖。

家景罗山蓝岸A地块内长满荒草的土堆(图片来源:极目新闻)
家景罗山蓝岸B地块(图片来源:极目新闻)

据了解,家景罗山蓝岸两次停工都是因为资金不够。在别墅建造过程中,公司曾欠下一笔款项,公司两个股东无法偿还这笔欠款,宣告破产,被对方起诉。2018年,公司曾试图通过预售回流资金,没能奏效。开发商瑞安市家景房地产开发有限公司法定代表人孙建设透露:“当年公司拿地花了3.6亿元,项目施工花费也有3亿多元。因为公司资产已经在被法院进行拍卖,后续别墅群的处置只能按照法院程序。”

据陈岙村党支部书记陈众芳称,家景罗山蓝岸是与陈岙生态休闲旅游区的其他项目共同规划的,停工后,开发商原本承诺的道路、排水、绿化等基建没有完工,为了保证游客体验,村里陆续出资共计约2000万元进行建设。“村里一直有将别墅接手再改造成文旅或康养项目的设想,也多次邀请专业人士及负责开发的企业来探查,但受限于资金及改造难度,一直未能实现。”

昔日的温州首届“十大明星青年企业家”

值得一提的是,家景罗山蓝岸背后的老板薛小云,在1995年,32岁时被评为温州首届“十大明星青年企业家”,其他9位分别是:潘妙飞、陈剑凡、项光达、朱爱武、王振滔、杨俊、杨作军、孙建新、毛显运。

据浙江省创业投资协会截图 ,时间显示2013年10月9日

“十大明星青年企业家”里的项光达已成为温州首富;王振滔成为两家上市公司的实际控制人;潘妙飞出国,成为加拿大华人社团联席会主席,以及瓯海农村商业银行董事会成员;高邦的朱爱武那年还只有28岁。

据网上信息(据温州百晓在线报道),彼时,薛小云成立了温州租赁有限公司,任总经理,“是当时温州第一拔玩资本的人”。1994年,薛小云已经拥有13家独资、合资公司,资产达3.86亿元,创税利720万元,是1994年浙江省优秀青年企业家。

薛小云担任法人的温州市华瓯房地产开发有限公司曾开发了温州新城华海广场、英豪花园一期工程,后来他又成立了温州房地产有限公司,开发了江滨路东门大厦,参与了府前街改建工程等。

2003年,时任温州市房地产有限公司董事长的薛小云,摇身一变成为温州市商业银行的9大股东之一,其他8位股东分别是红蜻蜓集团、浙江新湖控股、浙江恒际实业发展、浙江金融租赁股份、温州电力建设、泰力实业、温州市华春经贸、杭州五环实业。薛小云投资本3000万元,同年,薛小云的温州租赁有限公司注销。

据相关人士透露,薛小云投资失利的主因,是内蒙古煤矿的投资叠加遭遇上海、福鼎项目销售不畅,导致资金链紧张。然而家景罗山海岸项目落得“停摆”的原因,知情人士表示,是薛小云的亲戚操盘不当导致的。