上海三轮土拍终于结束了!相比之前两轮的土拍,三轮土拍有两个新信号值得大家深思!

(1)参与三轮土拍的开发商仅出现了非常少数的民企,99%的房企都是央企/国企背景。

(2)三轮土拍下半场10宗地块中有3宗地突破了板块新房限价。

金桥碧云澧悦

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整个2023年,上海新房市场有一个不成文的规定——“打新”。

2016年底,上海市房管部门开始严控预售证审批、严控新房价格。这样一来,同板块中,很多差不多品质的新房要比二手房便宜很多,对于购房者而言,新房的性价比是肉眼可见的。

如今新房限价从土拍开始默默地被打破,未来一二手房倒挂将变成“过去式”,“品质为王”回归市场,资金雄厚的央企/国企成为市场托底的“不二选择”。

预计明天!碧云澧悦即将取证,首推449套建面约93-165㎡3-4房,备案均价约5.6万/㎡,由金桥股份开发的“碧云系”产品或许是“打新”仅剩不多的机会了!

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碧云澧悦位于周浦板块,是张江科学城辐射“四板块”中的价格洼地。

唐镇——华发半岛华庭备案价7.06万/㎡;

川沙——陆家嘴锦绣云澜备案价6.4万/㎡;

康桥——横沔玖境备案价6.6万/㎡;

周浦——招商市政·公园1872备案价6万/㎡,碧云澧悦备案价5.6万/㎡。

张江科学城辐射区内新盘价格都在冲击7万+/㎡,而碧云澧悦5.6万/㎡的备案价显得“格格不入”

回到周浦板块内部,2023年周浦一共供应有约5个项目入市。

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其中绿宝园备案价12.33万/㎡、御沁园前期价格6.3万/㎡、招商市政·公园1872备案价6万/㎡、溢泽华庭和碧云澧悦备案价5.6万/㎡。但是溢泽华庭是建成于2014年的次新小区,品质上完全不能和新房相提并论。

周浦目前比较热门的次新小区分别为九龙仓兰廷、中金海棠湾和明天华城。

这三个品质次新小区今年的二手房成交价均在7万+/㎡,中金海棠湾更是即将突破8字头大关

无论是新房角度还是二手房角度,碧云澧悦的5.6万/㎡备案价都很有竞争力。

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虽然碧云澧悦的价格处于“洼地”,但是项目产品力却很“能打”!

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碧云澧悦主推建面约93㎡/99㎡/135㎡/139㎡3房建面约165㎡4房

建面约93㎡3房

建面约93㎡的3房做到了三开间朝南,而且没有长走廊“浪费面积”;

每个卧室都是采用了大面宽飘窗,居住舒适度更高,使用面积更大。

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建面约99㎡3房

建面约99㎡的3房户型在建面约93㎡的“三开间朝南”的基础上,做了“阔尺大横厅”南向主卧套间设计,活动空间更大,私密性更好。

另外此户型设计了专属玄关,业主可以在此完成“工作与生活”的转变,玄关收纳柜更是增加了整体的收纳空间。

建面约135&139㎡3房

建面约135&139㎡的3房做了又一次的产品升级。朝南主卧套间空间更大,不仅有独立的换衣空间,独立主卫更是能够放下“大浴缸”

厨房和餐厅“二合一”,功能性更强。最重要的是,这两个户型每个都有7个飘窗,使用空间做到了极致。

建面约165㎡4房

建面约165㎡的4房是周浦板块非常“稀缺”的户型。两个套房设计,做到了难得一见的3卫设计。LDK一体化让整个空间更加分明。

碧云澧悦在户型上做了递进式升级,5个户型涵盖了刚需、改善、高端三大主力需求群体。

碧云澧悦在精装修品牌上花了重金,均是采用了国内外头部品牌

卫浴洁具——杜拉维特(或同等档次品牌);

卫浴龙头、花洒(建面约93㎡(部分)、99㎡户型)——汉斯格雅(或同等档次品牌);

厨房油烟机、燃气灶——西门子品牌(或同等档次品牌);

水槽、龙头——弗兰卡(或同等档次品牌);

除此之外,碧云澧悦配置了“中央空调+地暖”,窗户更是采用了三玻两腔玻璃,哪怕是临街的楼栋都能享受静谧的居住环境。

金桥碧云澧悦

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碧云澧悦精心规划“一环一轴三园”,以多绿植景观包裹整个小区,打造生态公园住区。此外酒店式大堂、千平中央艺术花园、主题树阵景观、宅间灵感花园,各式组团构成一座真正的“天然氧吧”。

碧云澧悦项目规划以简约流线型线条为主脉络,框体结构搭配层叠横向线条,辅以淡色玻璃,营造隐而不喧的感觉。

碧云澧悦以1.8的低容积率,楼间距达47米,疏阔的楼间距塑造低密人居空间的舒适尺度。项目楼栋均是1梯2户式设计,1梯2户式代表着更高的得房率和隐私性,此外小区内人车分流,安全性更高。

碧云澧悦以周浦最低的备案价做了周浦最高标准的产品力,其主要原因是金桥股份的匠心精神。

1990年金桥成为国内第一个以出口加工区冠名的国家级开发区。1992年,金桥股份公司作为区域重要的开发平台、国家战略的承担者,应运而生。

金桥股份在打造产品上,始终坚持以人为本的理念,坚持高水平设计、高标准开发。成功打造享誉沪上的国际住区金字招牌——碧云国际社区。碧云国际社区为金桥股份人居代表作,真正的“最适合国际家庭居住的国际化社区”,深受广大国内外业主的青睐。

有“小联合国”之称的碧云国际社区是上海规模最大,综合环境最具特色的绿色环保型国际社区,荣获“中国人居环境范例奖”,为了首个也是截至目前唯一一个获得该奖项的国际社区。

除此之外,金桥股份还拥有碧云别墅、碧云花园、Office Park 等知名品牌。

这一次金桥股份将目光聚焦于周浦,以高标准打造低密奢阔公园住区,再现“碧云系”招牌作品——碧云澧悦。

金桥股份为什么会选择周浦呢?

自从2022年以来,周浦多盘入市,平均认筹比在2以上,最高积分为92.1分,触发积分率超过了80%。

这一情况说明了周浦不仅有足够的市场热度,还有足够的市场需求

这样火热楼市的背后,得益于两大产业的支撑——张江科学城、周浦上海国际医学园区。

很多人都觉得唐镇是产业外溢的最大赢家,实际上周浦才是张江科学城的“亲儿子”。

从2011年,周浦上海国际医学园区第一次被纳入科学城开始,城市界面更成熟的周浦,开启了赋能张江的道路。

2017年,张江科学城二次扩容。作为张江科学城“一心一核”中的“一核”,周浦东片区,作为张江科学城的仅有的南部核心,不仅是张江科学城的南部科创中心,也是南部公共活动核心区,而同时期的唐镇并未纳入张江科学城。

2021年,张江科学城第三次扩区,由95平方公里扩大至约220平方公里。不仅将周浦全域纳入“张江科学城”,并再次强调了周浦东,作为张江科学城南部科创中心的唯一价值核心地位。

张江科学城三度扩容,周浦都扮演了极其重要的引擎角色。尤其是更早一步与张江深度捆绑的周浦东,更是在产城融合的道路上先行一步。

周浦东打造张江科学城的南部创新核、张江生物医药产业的重要承载区,板块内的上海国际医学园区,科学地进行了“医学、医疗、医药、医械、医养”五医空间规划的打造,包括医学院校区、高端医疗服务区、医学研发区、生物医药产业区、医疗器械产业区、医学康复区等。

经过二十年的发展,已经形成了一个全国独有的“五医联动”的生命健康产学研用高度融合的生态型专业医学园区。目前,吸引了包括西门子医疗、德尔格、国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等超过1000家行业知名机构、院校、企业落户。

前瞻科创产业的入驻,意味着新兴产业人群的聚集,对周浦的涨幅具有很强的关联性。

碧云澧悦将周浦新房价格“打到最低”,以备案价约5.6万/㎡即将取证,首推449套建面约93-165㎡3-4房,总价500万起,这或许是今年上海仅剩不多的“抄底”机会!

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