我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，华泾这个板块内教育资源比较丰富，但是感觉这里发展水平比不上徐汇其他的，买这个板块内的房产潜力大吗？
沪叔：你好，华泾板块在徐汇区的西南部分，虽然行政上属于徐汇，但是位置上还是比较偏远，相比徐汇其他的区域，确实在生活配套上、居住环境方面，稍微逊色一些，产业方面正在逐步提升，工业园区逐渐成型，未来这个板块内的房产潜力看好。
提问：沪叔，你好，预算在1500万，想为女儿买房，我想在浦东买，女儿是想在浦西买，浦东和浦西怎么选呢？
沪叔：你好，浦西整体的配套比浦东好，比较适合自住，这里大多都是上海本地人，没有地段情怀的人，浦东的选择很大，浦东是产业和教育资源结合属性强。
提问：沪叔，你好，想请教一下。手上现金700w，二套房资格，想在浦东大华，花木，南码头这几个板块里买一套二手房。请问这几个板块今后从升值空间的角度考虑，哪些比较值得考虑，谢谢！
沪叔：你好，700w在您筛选的三个版块，北蔡大华，花木（是海桐学区这块对吧），南码头，买到的产品都是2000年左右的商品房，2房，面积在80-95平之间，多是楼梯房小区。如果同样的产品，就版块优先级来说，花木可以首选。
提问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错，周边配套成熟，环境也好，但是现在才4万多，为什么一直涨幅不大呢？这样小区值不值的入手呢？
沪叔：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭一直给人印象是城乡结合部，不过这几年北九亭改善效果不错，未来想发展更好，主要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的选择。
提问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在打算买套改善房，预算在1000万左右，但是看了一个多月，一直没有选到合适的房子，请问怎么买到自己理想的房子呢？
沪叔：你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子 这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：
1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。
2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。
3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。
上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。