▼ 文｜老墨
就在近期，本来我刷着视频，心情非常好，但是突然就刷到了这则新闻：
“武汉一小区业主买房不到一年，房子每平米突然降价超4000元，有业主声称，一夜之间损失50万。”
事实上，这并非武汉楼盘第一次降价卖房，早在八月份，就有媒体报道，多个项目不得不降价销售，幅度大多超2000元/平方米，部分非核心区域项目甚至亏本销售。
环顾最近几年的销量，简直就是在坐过山车，特别是对比2023年3月和7月之后，我们能发现短短四个月时间，网签数量竟然相差近10000套。
几家欢喜几家愁，对于老业主来说，降价就意味着亏本，大家都是普通家庭，辛辛苦苦攒钱买房，没过多久就亏了几十万，肯定无法接受。
然而，情理上可以同情，但楼市毕竟也是市场，能涨就能跌。
至于解决方案，基本没有，开发商只愿意“赔偿7.5折车位优惠券。”想都不用想，老业主根本不可能接受。
01 / 为什么房价难跌？
先采访一下大家，在这两种情况下，你会怎么考虑：
1、还没买房的时候，你希望房价下跌吗？2、买过房之后，你还会希望房价下跌吗？
很显然，答案肯定不同，前者肯定是希望，而到了后者，肯定坚决不希望。
由此就衍生出了房价难跌的第一个原因：人为阻力。
这只是中性词，并不是贬义词，因为我们每个人都是站在自己的利益点判断对错。就算是开发商也不例外。
就以上述武汉楼盘为例，早在8月就已经传出要“大幅降价”的消息，但当时该项目矢口否认。
所以近期突然降价，让很多业主都无法接受。
最后要么是老业主维权售楼部，要么是向有关部门举报，要求收回折扣等等。
第二个原因：地价难跌。
你仔细观察就不难发现，土地财政是城市发展的重要支撑，过去在房价上涨的同时，地价也在水涨船高。
可问题是现如今地价依然居高不下，这就由此导致开发商想降价出售，力度不可能太大。
原因就在于这个公式，概括起来就是“3+3+3+1”，即：“房价=30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建费用和税费等+10%的开发商利润”。
很显然，税费和土地成本难降，开发商能控制的也就是建安成本和利润。
这也就是为什么部分开发商需要亏本卖房，除了利润之外，他们真的没什么能操作空间。
因此，想让房价下跌，真的是不得不遇到这两个问题。
02 / 降价销售就是很好的警示
作为购房者，更是消费者，如果现在你还没有买房，千万不要只把开发商降价销售，看作一个简单的新闻。
实际上，这是非常好的警示，你们一定要看到背后的东西。
其实就是新房均价不稳定。
所以问题关键并不是降价，而是我们买完房之后，如果还要接着降，利益肯定受损，我们当然不愿意。
因此，我们要做的是提前甄别，关键在于两点。
第一是开发商的资金情况，特别是如果在本城市有其他在售楼盘，一定要看看房价走势。
第二是项目的级别，其实就算是同一个开发商，也会把项目分成“三六九等”，其实就是“高中低”。
正常情况下，高端楼盘降价幅度很小，而为了加快回款，他们就会拿低端楼盘促销，加快资金回笼。
其实此前大家熟知的恒大7折卖房，基本也是这个套路。
好项目根本就没有打折，而大幅度降价的基本都是中低楼盘。
对此，你怎么看呢？
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