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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,你觉得苏州房价还会再涨吗?

苏叔:你好,如果是苏州新房的话,如果现在不放开限价很难涨,就算放开的话,一些乡镇板块也很难涨不上去。二手房当然会,尤其是那些好资源的房子,你见过玲珑湾狂跌过吗?本来说苏州整体价格就不高,完全有空间的

提问:苏叔,你好,苏州工作,名下一套房,现在还有一些存款打算用于投资,房产保值属性比较强,想投资买房。但是当下房住不炒是主流,还值得买房投资吗?倒挂盘能抢吗?苏州哪些区域房价涨幅最大?园区的房子可以闭着眼睛买吗?

苏叔:你好,不是所有倒挂盘,都值得抢。房产相对于股市、基金、古董字画等,是最佳投资品之一,更加公平稳定,作为财产,是可以使用和交易的。特别是核心城市和核心板块的房子,都是硬通货。在苏州,房子涨幅最高的非园区莫属,如果追求升值,买园区的房没错。投资房产,一看现在、二看未来——如果在看的楼盘被严格限价,周边新盘也不多,那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨,如果新盘供应充足,价格也便宜,那么倒挂就不成了;通过判断板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法,像园区就属于苏州最早的新城区,发展起点高,是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功案例”,领先地位稳固。此外,买房还要看周边的圈层,能买就早点上车,越到后面只会越贵。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,我在工业园区上班,目前单身无房,希望可以在园区置业,但是园区热门板块房价都太高了,预算有限够不上,总价300万以内,希望在园区买房,娄葑板块能不能买?这个板块条件如何?目前有什么新房在售吗?

苏叔:你好,娄葑属于园区的一部分,但相对于奥体、湖东、湖西这些板块,娄葑的存在感较低,板块发展速度不够快,城市界面老旧,生活配套也不够现代化,但居住氛围浓厚,生活便利。商业上,娄葑板块内有双湖广场,还与湖西商圈距离较近,可享受湖西配套。交通上,娄葑交通非常便利,多条线路交汇于娄葑,自驾与轨道交通出行都很便利,不过高架过多,有一定噪音。公共资源上,娄葑板块教育资源较为丰富,医疗上有星海医院,文体上有娄葑文体中心。整体上娄葑的配套较为完备,基本满足生活需求。板块内二手房均价3.1万/㎡左右,相比于园区其他板块属于价格洼地,娄葑区位不错,配套也比较齐全,新房和二手房房价都有价格优势,比较适合预算有限希望置业园区的购房者。

提问:苏叔,您好,请问苏州现在的二手房市场如何呢?当前的主要买房群体是哪类人呢?

苏叔:你好,苏州的二手房市场发生了微妙的变化,这次卖出房屋的业主大多没有选择加杠杆进行再次买房,而是选择了全款或几乎全款的跨区置业。这个趋势尤其在相城和吴中地区尤为明显。这些客户分为两类,一是将退休的“活力老人”,他们已经不再关注学区,希望在城市优质社区寻找一个安享晚年的理想家园;另一类则是45岁以上、孩子即将初中毕业的人群,开始回归到自己最早的地缘环境,或者因为成为新苏州人而对地缘无感,这类群体希望找到熟悉的环境,或者摆脱以前不舒适的住房环境。这两种情况都可以用“降区域升级置业”来描述。

提问:苏叔你好,本人单身,今年想在苏州买房置业,暂时不考虑学区,想问一下相城的中央公园板块怎么样?买房值不值的考虑这里呢?

苏叔:你好,可以考虑中央公园板块,它位于相城元和,定位是高端住宅板块,板块内各项配套成熟,聚集众多品牌开发商,户型面积较大,可以有效避免板块内投资客的聚拢,未来居住人口较多。交通方面,中央公园板块内有中环北线与中环快速路,自驾出行极为方便,到园区、新区通勤时间较短,地铁线设计规划略有不足,公共交通不太方便。教育方面,目前中心公园的教育方面劣势较大,但有许多在建校区,相城区还将引进大量教育资源,教育配套短板在后期会有所补齐。商业方面上,板块内商业配套成熟完善,除此之外,相城区还将建设元和堂科技文化创意产业带,能够建好的满足居民生活消费需求。医疗方面,板块内将落地三甲妇幼保健院,还有离板块较近的苏大附一医院,医疗资源有较好的保障。环境方面,板块自然资源丰富,环境优美,城市界面较好。另外,板块内还有图书馆、文化宫、网红打卡地等建筑设施。总的来说,中央公园板块周边配套齐全,不太追求学区的你来说较为宜居,适合购房自住。