我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，你觉得苏州房价还会再涨吗？
苏叔：你好，如果是苏州新房的话，如果现在不放开限价很难涨，就算放开的话，一些乡镇板块也很难涨不上去。二手房当然会，尤其是那些好资源的房子，你见过玲珑湾狂跌过吗？本来说苏州整体价格就不高，完全有空间的
提问：苏叔，你好，苏州工作，名下一套房，现在还有一些存款打算用于投资，房产保值属性比较强，想投资买房。但是当下房住不炒是主流，还值得买房投资吗？倒挂盘能抢吗？苏州哪些区域房价涨幅最大？园区的房子可以闭着眼睛买吗？
苏叔：你好，不是所有倒挂盘，都值得抢。房产相对于股市、基金、古董字画等，是最佳投资品之一，更加公平稳定，作为财产，是可以使用和交易的。特别是核心城市和核心板块的房子，都是硬通货。在苏州，房子涨幅最高的非园区莫属，如果追求升值，买园区的房没错。投资房产，一看现在、二看未来——如果在看的楼盘被严格限价，周边新盘也不多，那么当楼盘二手出卖的时候价格就会回涨，如果新盘供应充足，价格也便宜，那么倒挂就不成了；通过判断板块未来整体的发展来预估房产价值也是投资的一种方法，像园区就属于苏州最早的新城区，发展起点高，是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功案例”，领先地位稳固。此外，买房还要看周边的圈层，能买就早点上车，越到后面只会越贵。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，我在工业园区上班，目前单身无房，希望可以在园区置业，但是园区热门板块房价都太高了，预算有限够不上，总价300万以内，希望在园区买房，娄葑板块能不能买？这个板块条件如何？目前有什么新房在售吗？
苏叔：你好，娄葑属于园区的一部分，但相对于奥体、湖东、湖西这些板块，娄葑的存在感较低，板块发展速度不够快，城市界面老旧，生活配套也不够现代化，但居住氛围浓厚，生活便利。商业上，娄葑板块内有双湖广场，还与湖西商圈距离较近，可享受湖西配套。交通上，娄葑交通非常便利，多条线路交汇于娄葑，自驾与轨道交通出行都很便利，不过高架过多，有一定噪音。公共资源上，娄葑板块教育资源较为丰富，医疗上有星海医院，文体上有娄葑文体中心。整体上娄葑的配套较为完备，基本满足生活需求。板块内二手房均价3.1万/㎡左右，相比于园区其他板块属于价格洼地，娄葑区位不错，配套也比较齐全，新房和二手房房价都有价格优势，比较适合预算有限希望置业园区的购房者。
提问：苏叔，您好，请问苏州现在的二手房市场如何呢？当前的主要买房群体是哪类人呢？
苏叔：你好，苏州的二手房市场发生了微妙的变化，这次卖出房屋的业主大多没有选择加杠杆进行再次买房，而是选择了全款或几乎全款的跨区置业。这个趋势尤其在相城和吴中地区尤为明显。这些客户分为两类，一是将退休的“活力老人”，他们已经不再关注学区，希望在城市优质社区寻找一个安享晚年的理想家园；另一类则是45岁以上、孩子即将初中毕业的人群，开始回归到自己最早的地缘环境，或者因为成为新苏州人而对地缘无感，这类群体希望找到熟悉的环境，或者摆脱以前不舒适的住房环境。这两种情况都可以用“降区域升级置业”来描述。
提问：苏叔你好，本人单身，今年想在苏州买房置业，暂时不考虑学区，想问一下相城的中央公园板块怎么样？买房值不值的考虑这里呢？
苏叔：你好，可以考虑中央公园板块，它位于相城元和，定位是高端住宅板块，板块内各项配套成熟，聚集众多品牌开发商，户型面积较大，可以有效避免板块内投资客的聚拢，未来居住人口较多。交通方面，中央公园板块内有中环北线与中环快速路，自驾出行极为方便，到园区、新区通勤时间较短，地铁线设计规划略有不足，公共交通不太方便。教育方面，目前中心公园的教育方面劣势较大，但有许多在建校区，相城区还将引进大量教育资源，教育配套短板在后期会有所补齐。商业方面上，板块内商业配套成熟完善，除此之外，相城区还将建设元和堂科技文化创意产业带，能够建好的满足居民生活消费需求。医疗方面，板块内将落地三甲妇幼保健院，还有离板块较近的苏大附一医院，医疗资源有较好的保障。环境方面，板块自然资源丰富，环境优美，城市界面较好。另外，板块内还有图书馆、文化宫、网红打卡地等建筑设施。总的来说，中央公园板块周边配套齐全，不太追求学区的你来说较为宜居，适合购房自住。