据不完全统计,2023年11月,南通市区(不含通州区、海门区,下同)主要在售新房项目共计成交备案约327套,环比下跌约21%,详情如下:

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11月份备案量最高的是位于五龙汇板块的中铁壹号院,该项目11月14日首领销许,目前已备案127套。据了解,项目首开备案均价约1.6万-1.8万/㎡,价格优势明显,但仅对内部员工销售,且5年内不得转让。

除了中铁壹号院之外,上月备案量较高的是位于北大街的东升旭辉中心。该项目定位为TOD城市综合体,包含住宅、商业、办公等多元业态,整体配置较高,且是目前北大街唯一在售新房,户型建面约97-138㎡,选择空间较大。

11月份,南通市区有8个项目备案量为0,其中4个位于中创区,天皓名邸、金鹰世界尚府和华宇锦绣澜湾“卖不动”的状态已持续较长时间,万科揽境情况则比较“特殊”。

10月下旬以来,万科一直风波不断,买房人对其难免信心动摇。而作为中创区的豪宅代表,万科揽境在11月初因“降价100万卖房”引发老业主维权,还有爆料称其“暂停销售了好几天”。

11月份“高调”开盘的还有位于中南CBD板块的华润澐璟。项目宣称“首开劲销7.5亿”,按照成交均总价750万元/套估算,需成交100套,不过截至统计官方数据显示仅备案1套。

2023年1-11月,南通市区主要在售新房项目共计成交备案约4639套,月均去化约422套。

统计发现,今年以来备案量在200套以上的仅有7个项目,其中原港闸区占3个,分别是北纬31度、东升旭辉中心和崇州云玺,能达板块的炜赋龙腾华府和远创宸樾也位列其中。

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据不完全统计,截至11月底,南通市区主要在售新房项目最新库存约1.99万套,按照月均去化约422套估算,去化周期约47个月。

值得一提的是,目前南通市区还有多个新房项目已领销许但暂无备案,故未统计在内,包括北城壹号、澐河天玺、南光澳门中心、盛和九里云和等,这些项目是否会在2023年最后一个月开盘入市?笔者将持续关注。