据不完全统计，2023年11月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约327套，环比下跌约21%，详情如下：
11月份备案量最高的是位于五龙汇板块的中铁壹号院，该项目11月14日首领销许，目前已备案127套。据了解，项目首开备案均价约1.6万-1.8万/㎡，价格优势明显，但仅对内部员工销售，且5年内不得转让。
除了中铁壹号院之外，上月备案量较高的是位于北大街的东升旭辉中心。该项目定位为TOD城市综合体，包含住宅、商业、办公等多元业态，整体配置较高，且是目前北大街唯一在售新房，户型建面约97-138㎡，选择空间较大。
11月份，南通市区有8个项目备案量为0，其中4个位于中创区，天皓名邸、金鹰世界尚府和华宇锦绣澜湾“卖不动”的状态已持续较长时间，万科揽境情况则比较“特殊”。
10月下旬以来，万科一直风波不断，买房人对其难免信心动摇。而作为中创区的豪宅代表，万科揽境在11月初因“降价100万卖房”引发老业主维权，还有爆料称其“暂停销售了好几天”。
11月份“高调”开盘的还有位于中南CBD板块的华润澐璟。项目宣称“首开劲销7.5亿”，按照成交均总价750万元/套估算，需成交100套，不过截至统计官方数据显示仅备案1套。
2023年1-11月，南通市区主要在售新房项目共计成交备案约4639套，月均去化约422套。
统计发现，今年以来备案量在200套以上的仅有7个项目，其中原港闸区占3个，分别是北纬31度、东升旭辉中心和崇州云玺，能达板块的炜赋龙腾华府和远创宸樾也位列其中。
据不完全统计，截至11月底，南通市区主要在售新房项目最新库存约1.99万套，按照月均去化约422套估算，去化周期约47个月。
值得一提的是，目前南通市区还有多个新房项目已领销许但暂无备案，故未统计在内，包括北城壹号、澐河天玺、南光澳门中心、盛和九里云和等，这些项目是否会在2023年最后一个月开盘入市？笔者将持续关注。