换了两次房才明白,为何大家都想买小高层,这6大优势很明显。

从2021年下半年开始,70个大中城市的房价普遍进入下跌行情,4月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市数量有47个,比3月增加9个。房价微跌,是不是买房更容易?

非也,我们如果从历史的角度看,会发现大城市的房价一度上涨了几倍,而平均工资涨幅缓慢。统计局数据显示,2017-2021年前三季度,全国平均房价从7614元/㎡上涨到10384元/㎡,每年房价都在以400元/㎡-1100元/㎡的幅度增长。即使大城市的房价从5万跌到4.5万元/㎡,很多家庭还是需要掏空家底才能买得起房子。同时,买对房子,不仅可以增加居住舒适度,还可以让资产得到升值,一旦选错了房子,房子的增值空间和居住舒适度都会受到影响,还会影响家庭的和谐,许多人看房的时候也不知道该如何选择地段和楼层。过来人表示,换了两次房才明白,为什么大家都争先恐后地买小高层,而不去买价格更便宜的高层住宅,这是因为小高层的6大优势很明显。

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工作一年后,我就准备买房了,那个时候政策也比较宽松,首付两成起,但是手上没有多少积蓄,于是就想买一个单价较低的高层顶楼。因为考虑到这个开发商是品牌开发商,虽然我买的房子在顶楼,但是可以共享小区内的游乐空间,建筑质量方面,就算是在顶楼,开发商也不至于砸自己的口碑。结果入住之后才发现,高层住宅的弊端太多了,住起来十分难受,1栋楼100多户人家,每次等电梯都十分拥挤,有时候还会害怕邻居家的狗把自己咬伤。

因为自己住在顶楼,电梯维修时,自己出门就会很不方便。而且就算开发商是品牌开发商,但是开发商毕竟是商人,不能对建筑质量有太高的预期。而且顶楼房子夏天热冬天冷,需要耗费不少空调费。小区的居住密度很高,灰尘很多,一开始我还幻想着小区篮球场和游乐空间自己也可以享用,没想到因为小区居住人口多,偶尔想使用健身器材时,都有人占用。

后来我换工作,职位也得到提升,薪水翻了一倍,于是有了换房的打算,手里有一些换房的钱,加上把第一套房卖掉之后,房子又有接近30%的增值。

再加上自己手里的存款,我就把目光投向了之前关注了许久的中低楼层,也就是置业顾问所说的“长寿楼层”,之所以被称为长寿楼层,是因为这种楼层对电梯的依赖度不高,而且比较接地气,相比高楼层,房价也低,而且偶尔步行下楼也可以当做锻炼,但是随着时间的推移,我发现中低楼层的弊端也开始暴露。

只要身处高层住宅,就会面临居住人口过多、容易和邻居产生矛盾的问题,因为居住人口多,墙体要更厚一些,才能有承重能力,所以公摊面积会更大,而且中低楼层由于距离地面比较近,经常会有蚊虫的滋扰,而且我所住的三楼位置,经常可以听到楼下儿童游乐区的噪音。

最后,看了不少楼盘之后,我还是决定换一个小高层的房子住,因为前两次换房的经历,我更加体会到小高层的6大优势。

第1个优点,小高层不像高层住宅那么压抑。

小高层住宅一般只有十一层高,不像40层的高层住宅那样看起来压抑,站在阳台上可以欣赏到小区内的园林景观,而不会像高层住宅那样,在阳台看到的都是密密麻麻的房子,而且,小高层一般建设在湖边、海边等具有景观的地方,这些地方,为了保护环境,规划部门一般不允许建设太高的楼房,建设小高层,可以步行到有景观的地方,心情更加愉悦。

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第2个优点,升值潜力大。

住建部已经对高层住宅发布了限高令,大城市新建150米以上的高层住宅需要配备相应的消防设施,县城的住宅,75%要以六层以下的低层住宅为主,可以看到,高层住宅弊端越来越显露,而小高层住宅因为每一户占用的土地面积更多,未来,随着大城市人口的集聚,土地的价值会更加凸显,土地资源更加紧缺,我们可以推断,未来,那些年轻人会看不上那些老旧的高层住宅。

第3个优点,安全系数高。

小高层住宅一般在11层高,也有一部电梯和一个楼梯,可以作为逃生的空间,而且我国大部分消防云梯的高度在60米以内,按照一层楼三米的高度计算,20层以下发生火灾时,救援人员可以迅速抵达,正所谓水火无情,要知道发生危险时,多一分钟的逃生时间,生还的可能性就要大很多。

第4个优点,公摊小、得房率高。

公摊面积包括走廊、楼梯间、变电室、电梯井等等。按照建筑设计规范,11层的小高层住宅,需要配备一部电梯和一个楼梯,33层高的住宅要配备两部电梯和两个楼梯,这些空间都会占用公摊面积,所以楼层越高,公摊就会越高,同样是建筑面积100平方的房子,小高层的套内面积有85个平方,但要买高层住宅,套内面积85个平方,基本要买110平方以上的房子才可以,这就意味着,买小高层可以降低人们的购房成本,物业费、取暖费的收费情况也会更加合理。

第5个优点,小高层的房子景观更好。

如果同一个小区,同时具有小高层住宅和高层住宅,那么开发商为了获得更多的利润,往往会把小高层建设在景观资源更好的地方,例如,靠近海边、河边、湖边的位置。 这样高层住宅的景观视野不会被遮挡,小高层的业主也可以享受更多的景观资源。

第6个优点,小高层的房子容积率低。

容积率低,可以避免同一栋楼人多口杂噪音大,占用公共面积过多的问题,也可以减少公共空间的损耗,小高层住宅的容积率一般在2.0以内,高层住宅的容积率在3.0-3.5左右,这就意味着同样的土地面积,小高层的小区里面,建设的房子数量更少,业主分摊的内部资源更多,住在小高层的小区里面,基本上不用担心篮球场和健身设施会被人挤占。