NO.1丨壹
合肥12月再供地！4宗320亩地出让
合肥12月供地来了，4宗320亩地出让，涉及省府、淝河等高热度板块，下面具体来看下地块位置详情，以及对于市场的影响。
滨湖07地块，位于紫云路以南、包河大道以西，面积36.22亩，居住用地。
这宗地块可以说今年质素最高的一宗地，位置当红省府板块，葛洲坝紫郡府的西侧，可以说是各方面要素非常完美的一宗地。当然，如果真要挑点毛病的话，地块靠近包河大道高架，未来有噪音影响。
11月初，滨湖金融板块高速2876万/亩拿下的05地块，已经创造记录，成为合肥新的地王。
而07地块，位置更优，必然会吸引更多的房企来抢地，打破高速05地块的单价，概率非常大。
我们再来预估下未来上市会卖什么价？
目前，滨湖房价天花板是远大九庐，最高单价已经突破4万+/㎡，07地块容积率仅有1.5，未来产品必然是以洋房为主，可能也会搭配一点小高层。
那么，洋房的价格必然会超过4万，甚至可能会冲击5万+/㎡。
目前地块旁边的葛洲坝紫郡府，洋房成交价在4.9万/㎡，有了二手房的价格烘托，这宗地如果是大牌房企竞得，在品牌品质加持下，哪怕真的卖到5万+，我想也会有不少终极改善群体买单。
再看包河12、13号地块，这两宗地块为连体地，在上海路与歙县路交口，一宗面积75.88亩，一宗79.62亩。
地块位于淝河板块，南侧就是规划中的淝河中心，东侧有沿河景观，所以地块预期比较高，起拍价1800-1850万/亩，与省府那块地一致。
这两块地最大看点是，会不会超过置地2662万元/亩拿下的10号地块，成为包河新的地王。
如果地价破新高，对于板块内的万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语江南，是个很大的利好。
毕竟，地价如果上去了，未来入市价很有可能就奔着3万+去了，那么万科、招商、中国铁建三盘精装2.5万上下的价格，就非常具有性价比了。
最后一块庐阳09地块，未来庐阳北部新中心，西侧高压走廊入地计划是个利好，北侧不远就是新锦城拾光云锦，不过在市场上没有什么声音，期待这次能成功出售。
目前庐阳区弘泰熙湖澜悦、中煤云庐书苑等新盘相继入市，再加上兴港、伟星、新锦城等老盘在售，明年庐阳区的市场，竞争必然会非常激烈。
整体来看，12月份的土拍，对于2024年合肥楼市的影响极其重大。
一方面，是价格的突破新高。譬如滨湖，房价天花板将再次被打破，包河也有可能会再上一个台阶。
另一方面，是品质的再提升。
房价的上涨，背后除了地段、配套的基本要素加持，还必须匹配足够硬核的产品。
比如滨湖省府这块地，若想要5万+卖出热销，就必须在产品上作出升级。
最后，对于这几宗地，你们更希望哪家房企拿地呢？
NO.2丨贰
合肥还有15宗优质地块待出让
近日，合肥市自然资源和规划局公布了多个控制性详细规划，涉及瑶海、包河、经开等区域，部分控规涉及到居住地块，总面积约1341亩！
1、贵阳路与徽州大道交口东南角
该控规位于包河区贵阳路与徽州大道交口东南角，根据现状影像图来看，该地块位于滨湖环湖CBD板块。
根据控规，该区域内原公共管理与公共服务用地调整为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，同时配建不小于5000㎡党群服务设施和950-1400㎡商业。
该地块面积为40亩，再加上商业及党群的配建，留给住宅的面积可谓袖珍，但是该区域位于大热的滨湖板块，入市时又是多家房企激烈竞争的目标！
2、裕溪路与郎溪路交口西北角
该街坊位于东部新中心区域，北至南漪湖路，东至郎溪路，西至幸福路，南至裕溪路，总占地面积10.56公顷，约158.4亩！
街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅和公园用地。其中可出让涉宅性质地块面积约76亩，地块容积率为2.5，建筑密度为22%，绿地率40%。
根据控规要求，现状保留的红光新村要拆除一部分楼改做小公园。东南角三栋楼的业主赶上拆迁了。此外，该地块将建设物管用房及开闭所！
3、临泉东路与大众路交口东南角
合肥瑶海区东城三十埠东北角用地规划曝光，该街坊位于临泉路与大众路交口东南角，南至长江东路，总占地面积734.25亩，主要规划为绿地、教育及住宅。
根据规划，新建一所36班小学及一所幼儿园，两块居住用地（安置房）总222亩！
4、月亮湾路与障山路交口东北角
合肥瑶海区月亮湾路与障山路交口东北角控规出炉，东至查济路，北至淮南东路，总面积144.3亩。
该地块规划公园绿地及住宅，住宅面积为83亩，地块容积率2.0，绿化率40%。此前该区域控规为住宅+绿地+社会性停车场，如今虽然不在控规图中，但是仍要求建设不少于120个停车位。
5、花园大道与巢湖南路交口东南角
该街坊控规位于包河区卓越城板块，北至花园大道、东至环圩西路、南至黄河路、西至巢湖南路，街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅、新型商务、公园绿地、幼儿园和排水用地。
其中，住宅用地190.8亩，新型商务用地275.55亩。
6、郎溪路与巢湖南路东南角
该控规位于包河区郎溪路与巢湖南路东南角，东至歙县路，南至甘棠路，总面积85.95亩，控规内主要内容为公园绿地及二类城镇住宅。
其中，住宅面积46.95亩，公园绿地面积9.3亩，公园绿地沿郎溪路与巢湖南路建设。
7、乐水路与漕冲路交口西南角
该控规位于瑶海区乐水路与漕冲路交口西南角，南至淮南东路，西至和县路，总面积175.95亩，主要内容为住宅，公园绿地及体育用地。
该控规内共有三宗居住地块，其中两宗地块已建设，剩余一宗居住地块面积在47亩。
8、金寨路与休宁路交口东南角
该控规位于包河区金寨路与休宁路交口东南角，东至吉阳路，南至梅龙路，总面积84.6亩，控规主要内容为公园绿地、二类城镇住宅用地、社会停车场等。
控规内有一宗不规则居住地，面积在36亩，容积率2.5，绿地率40%。
从卫星图上看，地块内部多为老旧住宅和工厂，现在处于这三区交界的位置，既降低了城市的面貌，这里居民的居住舒适度也一般，所以这片区域后期或将征迁，这样既能提高整个片区的城市面貌，也能提高整体的层次；而地块西侧的中国石化加油站或将保留，但对本地块却有一定的不利影响。
9、紫云路与始信路交口东南角
该控规位于紫云路与始信路交口东南角，该区域为江淮汽车厂，控规主要内容为工业用地、教育用地、以及绿地和二类城镇用地！
根据规划，两宗居住用地均为大面积地块，其中一宗为135亩，一宗为128亩，容积率2.0，绿化率40%，区域内还有2宗幼儿园用地及多宗公园绿地！
此前，江淮汽车厂公告，该项目位于明珠广场南侧的肥西经开区金寨南路与石门路交口，根据此前公告，该项目土地收储总面积约595亩，补偿费为约8.81亿元，预计实现净收益约6.4亿元（具体以年度审计结果为准）。
该宗地块虽位于肥西，但与经开区仅一路之隔，周边商业、交通配套成熟，与地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。华地润园、尚泽大都会、百乐门、正大广场就在附近。
10、园丁路与黑龙江路交扣东南角
该控规位于包河区园丁路与黑龙江路交扣东南角，面积在71.4亩，主要内容为二类城镇住宅用地。
该居住地面积为55.95亩，按照要求，该地块容积率为1.8，绿化率40%。
在今年年初公布的包河区2023优质地块推荐中，该地块也位列其中，地块周边优质产业集中，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台。
11、裕溪路与天门山路交口东北角
该控规位于瑶海区裕溪路与天门山路交口东北角，规划范围东至查济路、南至裕溪路、西至天门山路，北至月亮湾路，总面积550.35亩，控规内容涵盖二类城镇住宅用地、中小学用地、公园绿地以及商务金融用地！
控规内供三宗居住地块，总面积约281亩，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，此外，控规内还有四宗公园绿地，两宗中小学用地，根据要求，商务金融用地可作为产业用地。
NO.3丨叁
结语
接下来的重头戏，就是12月省府地块的拍卖了，这对于合肥市场的影响，非常重大。
要知道，目前省府东远大九庐的价格已经出炉，最高4万+，而想必高速金融新项目、置地骆岗新项目，最高价会突破这个价。
而省府这块地未来，能不能打破高速、置地的记录呢？
很让人期待。