NO.1丨壹

合肥12月再供地!4宗320亩地出让

合肥12月供地来了,4宗320亩地出让,涉及省府、淝河等高热度板块,下面具体来看下地块位置详情,以及对于市场的影响。

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滨湖07地块,位于紫云路以南、包河大道以西,面积36.22亩,居住用地。

这宗地块可以说今年质素最高的一宗地,位置当红省府板块,葛洲坝紫郡府的西侧,可以说是各方面要素非常完美的一宗地。当然,如果真要挑点毛病的话,地块靠近包河大道高架,未来有噪音影响。

11月初,滨湖金融板块高速2876万/亩拿下的05地块,已经创造记录,成为合肥新的地王。

而07地块,位置更优,必然会吸引更多的房企来抢地,打破高速05地块的单价,概率非常大。

我们再来预估下未来上市会卖什么价?

目前,滨湖房价天花板是远大九庐,最高单价已经突破4万+/㎡,07地块容积率仅有1.5,未来产品必然是以洋房为主,可能也会搭配一点小高层。

那么,洋房的价格必然会超过4万,甚至可能会冲击5万+/㎡。

目前地块旁边的葛洲坝紫郡府,洋房成交价在4.9万/㎡,有了二手房的价格烘托,这宗地如果是大牌房企竞得,在品牌品质加持下,哪怕真的卖到5万+,我想也会有不少终极改善群体买单。

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再看包河12、13号地块,这两宗地块为连体地,在上海路与歙县路交口,一宗面积75.88亩,一宗79.62亩。

地块位于淝河板块,南侧就是规划中的淝河中心,东侧有沿河景观,所以地块预期比较高,起拍价1800-1850万/亩,与省府那块地一致。

这两块地最大看点是,会不会超过置地2662万元/亩拿下的10号地块,成为包河新的地王。

如果地价破新高,对于板块内的万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语江南,是个很大的利好。

毕竟,地价如果上去了,未来入市价很有可能就奔着3万+去了,那么万科、招商、中国铁建三盘精装2.5万上下的价格,就非常具有性价比了。

最后一块庐阳09地块,未来庐阳北部新中心,西侧高压走廊入地计划是个利好,北侧不远就是新锦城拾光云锦,不过在市场上没有什么声音,期待这次能成功出售。

目前庐阳区弘泰熙湖澜悦、中煤云庐书苑等新盘相继入市,再加上兴港、伟星、新锦城等老盘在售,明年庐阳区的市场,竞争必然会非常激烈。

整体来看,12月份的土拍,对于2024年合肥楼市的影响极其重大。

一方面,是价格的突破新高。譬如滨湖,房价天花板将再次被打破,包河也有可能会再上一个台阶。

另一方面,是品质的再提升。

房价的上涨,背后除了地段、配套的基本要素加持,还必须匹配足够硬核的产品。

比如滨湖省府这块地,若想要5万+卖出热销,就必须在产品上作出升级。

最后,对于这几宗地,你们更希望哪家房企拿地呢?

NO.2丨贰

合肥还有15宗优质地块待出让

近日,合肥市自然资源和规划局公布了多个控制性详细规划,涉及瑶海、包河、经开等区域,部分控规涉及到居住地块,总面积约1341亩!

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1、贵阳路与徽州大道交口东南角

该控规位于包河区贵阳路与徽州大道交口东南角,根据现状影像图来看,该地块位于滨湖环湖CBD板块。

根据控规,该区域内原公共管理与公共服务用地调整为二类城镇住宅用地,容积率不大于1.8,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%,同时配建不小于5000㎡党群服务设施和950-1400㎡商业。

该地块面积为40亩,再加上商业及党群的配建,留给住宅的面积可谓袖珍,但是该区域位于大热的滨湖板块,入市时又是多家房企激烈竞争的目标!

2、裕溪路与郎溪路交口西北角

该街坊位于东部新中心区域,北至南漪湖路,东至郎溪路,西至幸福路,南至裕溪路,总占地面积10.56公顷,约158.4亩!

街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅和公园用地。其中可出让涉宅性质地块面积约76亩,地块容积率为2.5,建筑密度为22%,绿地率40%。

根据控规要求,现状保留的红光新村要拆除一部分楼改做小公园。东南角三栋楼的业主赶上拆迁了。此外,该地块将建设物管用房及开闭所!

3、临泉东路与大众路交口东南角

合肥瑶海区东城三十埠东北角用地规划曝光,该街坊位于临泉路与大众路交口东南角,南至长江东路,总占地面积734.25亩,主要规划为绿地、教育及住宅。

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根据规划,新建一所36班小学及一所幼儿园,两块居住用地(安置房)总222亩!

4、月亮湾路与障山路交口东北角

合肥瑶海区月亮湾路与障山路交口东北角控规出炉,东至查济路,北至淮南东路,总面积144.3亩。

该地块规划公园绿地及住宅,住宅面积为83亩,地块容积率2.0,绿化率40%。此前该区域控规为住宅+绿地+社会性停车场,如今虽然不在控规图中,但是仍要求建设不少于120个停车位。

5、花园大道与巢湖南路交口东南角

该街坊控规位于包河区卓越城板块,北至花园大道、东至环圩西路、南至黄河路、西至巢湖南路,街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅、新型商务、公园绿地、幼儿园和排水用地。

其中,住宅用地190.8亩,新型商务用地275.55亩。

6、郎溪路与巢湖南路东南角

该控规位于包河区郎溪路与巢湖南路东南角,东至歙县路,南至甘棠路,总面积85.95亩,控规内主要内容为公园绿地及二类城镇住宅。

其中,住宅面积46.95亩,公园绿地面积9.3亩,公园绿地沿郎溪路与巢湖南路建设。

7、乐水路与漕冲路交口西南角

该控规位于瑶海区乐水路与漕冲路交口西南角,南至淮南东路,西至和县路,总面积175.95亩,主要内容为住宅,公园绿地及体育用地。

该控规内共有三宗居住地块,其中两宗地块已建设,剩余一宗居住地块面积在47亩。

8、金寨路与休宁路交口东南角

该控规位于包河区金寨路与休宁路交口东南角,东至吉阳路,南至梅龙路,总面积84.6亩,控规主要内容为公园绿地、二类城镇住宅用地、社会停车场等。

控规内有一宗不规则居住地,面积在36亩,容积率2.5,绿地率40%。

从卫星图上看,地块内部多为老旧住宅和工厂,现在处于这三区交界的位置,既降低了城市的面貌,这里居民的居住舒适度也一般,所以这片区域后期或将征迁,这样既能提高整个片区的城市面貌,也能提高整体的层次;而地块西侧的中国石化加油站或将保留,但对本地块却有一定的不利影响。

9、紫云路与始信路交口东南角

该控规位于紫云路与始信路交口东南角,该区域为江淮汽车厂,控规主要内容为工业用地、教育用地、以及绿地和二类城镇用地!

根据规划,两宗居住用地均为大面积地块,其中一宗为135亩,一宗为128亩,容积率2.0,绿化率40%,区域内还有2宗幼儿园用地及多宗公园绿地!

此前,江淮汽车厂公告,该项目位于明珠广场南侧的肥西经开区金寨南路与石门路交口,根据此前公告,该项目土地收储总面积约595亩,补偿费为约8.81亿元,预计实现净收益约6.4亿元(具体以年度审计结果为准)。

该宗地块虽位于肥西,但与经开区仅一路之隔,周边商业、交通配套成熟,与地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。华地润园、尚泽大都会、百乐门、正大广场就在附近。

10、园丁路与黑龙江路交扣东南角

该控规位于包河区园丁路与黑龙江路交扣东南角,面积在71.4亩,主要内容为二类城镇住宅用地。

该居住地面积为55.95亩,按照要求,该地块容积率为1.8,绿化率40%。

在今年年初公布的包河区2023优质地块推荐中,该地块也位列其中,地块周边优质产业集中,已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台。

11、裕溪路与天门山路交口东北角

该控规位于瑶海区裕溪路与天门山路交口东北角,规划范围东至查济路、南至裕溪路、西至天门山路,北至月亮湾路,总面积550.35亩,控规内容涵盖二类城镇住宅用地、中小学用地、公园绿地以及商务金融用地!

控规内供三宗居住地块,总面积约281亩,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,此外,控规内还有四宗公园绿地,两宗中小学用地,根据要求,商务金融用地可作为产业用地。

NO.3丨叁

结语

接下来的重头戏,就是12月省府地块的拍卖了,这对于合肥市场的影响,非常重大。

要知道,目前省府东远大九庐的价格已经出炉,最高4万+,而想必高速金融新项目、置地骆岗新项目,最高价会突破这个价。

而省府这块地未来,能不能打破高速、置地的记录呢?

很让人期待。