彭叔你好，坐标深圳，去年年底咨询过你，家里在深圳龙岗有套套二，指导价是440万，当时我们想要卖500万，你建议我们在今年小阳春卖，但是今年小阳春没卖成。现在小区的房产中介说这套房子连指导价都卖不到了。这套房子现在有租客，马上就到期了，家里人的意思是等租客一到期就降价卖掉，他们觉得后面深圳房价还会跌。

我现在是资金没有问题，不缺钱。

我想问下，是现在卖，还是等到明年小阳春再卖

第四个问题

三年前摇号到这个价格。这几天挂出来也很多。新盘，小区品质特别好，装修装标高。虽然我们小区急卖少，相对坚挺，但明湖悦府1000w买的投资客也不少，而且刚交付，才开始卷，如果后续降到900，甚至800，那我们小区价格又会跌很多了。

另一套自住房，城西雅戈尔一号

减分项：

1.地段在市区边上

2.靠高速，大道比较吵

3 学区差

4.户型不是小区最优，为115两房朝南，客户喜欢的是115三房朝南

5.最近段塘板块次新盘新盘多，最便宜3w可买。都在降价。

6.附近热点盘雅戈尔江上，低密度小高层洋层，新交付，品质非常好，但盘大投资客多，也在降价，110左右户型好，楼层低的3w也可以买了。架

7. 21年高位接盘，要明年4月才满二，现在交易只能付定金。