差不多是去年的这个时候，胖虎写过一篇《最新剧透！二七新区喜提两大商业！》的文章，剧透了嵩南印象城、杉杉奥特莱斯的消息。
随着杉杉拍地、嵩南印象城招商，两大商业基本已正式落地了。
前些天，又有商业跟二七新区传出了绯闻。
真的是旱的旱死，涝的涝死。
这次准备落地的商业，一个二七米房，一个麦德龙，跟之前嵩南印象城、杉杉奥特莱斯属于完全不同类型的商业。
世事无常，一年之前还是商业荒漠的二七新区，不到一年商业接连涌入，羡煞其他新区。
PS：嵩南印象城、杉杉奥特莱斯之前大概讲过，本文主要讲下二七米房、麦德龙。
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聊聊二七米房，关注度不高的街区商业。
二七米房位于二七区赣江路南、行云路北，这个位置严格来说不算二七新区，但距离三环不远，可以辐射到二七新区，一并说了。
项目前身是郑州0143粮仓，始建于上世纪80年代，曾承担着二七区储粮使命。
随着时代变迁，储粮使命结束，加入了城市更新的大军，转型文化商业延伸综合体。
二七米房整个项目不大，大概有26亩，由打造温州米房的原班人马操刀，已被纳入了郑州城市更新项目库。
整个项目的设计比较有特色，以城市文明、工业记忆、音乐、工艺等为主要元素，根据建筑情况对不同楼栋做不同强度的改造，同时针对市政道路、主街游路两侧及周边的界面进行更新，打造具有时代特色的标志性风貌。
空间上，则用二层连廊体系串联“门、庭、巷、院”，保持了相对独立性，又增加了街区的可逛性。
项目中间一条主街划出兴趣魔方、艺文生活、庭院餐饮三大主题空间，融合美学生活、潮流空间、休闲娱乐打造全时段消费特色文创街区。
目前二七米房正在招商中，规划有民谣酒馆、深夜食堂、文创商店、潮人剧场、特色餐饮等业态，未来将是一个烟火味满满的街区，同时还是一个有文化气息的休闲空间。
这两年工业遗址的城市更新井喷，出现了郑州记忆、磨街等不少文创街区打卡地，但这类文创街区大都在二环内，对新区来说遥不可及。
这次二七米房落地南三环沿线，丰富了二七新区的商业类型，让更多人可以体验工业遗址与商业街区的双向奔赴。
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麦德龙郑州人相对熟悉，郑东新区有一家麦德龙，这次落地二七新区的是二店。
项目位于桂江路、锦绣街附近，盛润运河城售楼部的北侧，大概有26亩。
其实七月时，二七新区举行了规划商业综合体项目签约仪式，规划面积26亩，总投资8.6亿元，建成运营后年税收不少于1000万元。
计划引入麦德龙以及上市公司、世界五百强等多家国际型企业，建设大型购物中心、文化娱乐等多元时尚综合体，同时打造软件开发、信息科技研发推广等科技创新产业板块，激活区域相关产业链，形成二七科创新中心。
随着土地规划的调整，土地围挡信息流出，麦德龙落地二七新区基本跑不了。
麦德龙是德国超市之王，与沃尔玛、家乐福、大润发等其他全球知名的连锁超市不同，麦德龙主打仓储式超市，更像是一家批发店。
麦德龙进入中国有20多年了，足迹遍布中国60多个城市，拥有100多家门店，但长期以来在国内一直不温不火。
随着大型综合超市进入衰退期，山姆、COSTCO等连锁会员制仓储超市在国内兴起、走红，麦德龙走上了会员制之路，二店有可能是麦德龙会员店。
仓储式商业不是主流商业模式，但又是郑州非常需要的新鲜血液。
一是满足了郑州人对新消费体验的需求，二是焕新了郑州商业的活力，给二七新区带来更丰富的生活方式。
同时由于在供应链段的高需求，将带动相关产业的发展。
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嵩南印象城：大型综合商业，计划2024年开业。
杉杉奥特莱斯二店：奥莱式商业，计划2024年开业。
二七米房：文创街区商业，计划2024年开业。
麦德龙二店：仓储式商业，暂未明确开业计划。
不到一年时间，四大商业落地！
还是不同类型的商业，二七新区真的赢麻了！
不仅便利了二七新区的生活，填补了二七新区的大型商业空白，对于整个二七新区的商业档次、城市形象改变都有着巨大作用。
对比同期的管南、绿博、滨河国际新城、常西湖新区、双湖科技城等都还是商业真空期，二七新区却闷声发大财，其他新区羡慕哭了。
其实，二七新区的商业突破并不是预料之外。
二七新区是三环外最早开发的新区之一，已经过去十来年了。
这十来年看似变化不大，配套、界面还是被人诟病。
可事实上，随着二七新区项目一个接一个清盘，已有不小体量的人口、消费力涌入。
有相关数据统计，二七新区有超20万人口导入，消费需求旺盛。
商业的布局要依据存量人口以及区域定位，不是一蹴而就的。
不可能是商业等人，只有人等商业。
打出商业这张王牌前，要吸引更多人居住，扎实自身根基。
一旦人气到位，商业顺势而来。
二七新区得益于开发比较早，且大都是刚需项目，刚需项目的入住率普遍偏高，人口导入还不错。
这次四大商业落地，是顺其自然的结果（其他新区莫急，该来的都在路上）。
而商业魔盒打开之后，将是不断地自我迭代。
明年年底规划的地铁7号线就要通车了，二七新区的配套都在慢慢落地。
有商业、有地铁，不得不说二七新区越来越宜居了，对于地缘刚需来说可以挑挑选选，非自住的还是要慎重一些。