差不多是去年的这个时候,胖虎写过一篇《最新剧透!二七新区喜提两大商业!》的文章,剧透了嵩南印象城、杉杉奥特莱斯的消息。

随着杉杉拍地、嵩南印象城招商,两大商业基本已正式落地了。

前些天,又有商业跟二七新区传出了绯闻。

真的是旱的旱死,涝的涝死。

这次准备落地的商业,一个二七米房,一个麦德龙,跟之前嵩南印象城、杉杉奥特莱斯属于完全不同类型的商业。

世事无常,一年之前还是商业荒漠的二七新区,不到一年商业接连涌入,羡煞其他新区。

PS:嵩南印象城、杉杉奥特莱斯之前大概讲过,本文主要讲下二七米房、麦德龙。

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聊聊二七米房,关注度不高的街区商业。

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二七米房位于二七区赣江路南、行云路北,这个位置严格来说不算二七新区,但距离三环不远,可以辐射到二七新区,一并说了。

项目前身是郑州0143粮仓,始建于上世纪80年代,曾承担着二七区储粮使命。

随着时代变迁,储粮使命结束,加入了城市更新的大军,转型文化商业延伸综合体。

二七米房整个项目不大,大概有26亩,由打造温州米房的原班人马操刀,已被纳入了郑州城市更新项目库。

整个项目的设计比较有特色,以城市文明、工业记忆、音乐、工艺等为主要元素,根据建筑情况对不同楼栋做不同强度的改造,同时针对市政道路、主街游路两侧及周边的界面进行更新,打造具有时代特色的标志性风貌。

空间上,则用二层连廊体系串联“门、庭、巷、院”,保持了相对独立性,又增加了街区的可逛性。

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项目中间一条主街划出兴趣魔方、艺文生活、庭院餐饮三大主题空间,融合美学生活、潮流空间、休闲娱乐打造全时段消费特色文创街区。

目前二七米房正在招商中,规划有民谣酒馆、深夜食堂、文创商店、潮人剧场、特色餐饮等业态,未来将是一个烟火味满满的街区,同时还是一个有文化气息的休闲空间。

这两年工业遗址的城市更新井喷,出现了郑州记忆、磨街等不少文创街区打卡地,但这类文创街区大都在二环内,对新区来说遥不可及。

这次二七米房落地南三环沿线,丰富了二七新区的商业类型,让更多人可以体验工业遗址与商业街区的双向奔赴。

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麦德龙郑州人相对熟悉,郑东新区有一家麦德龙,这次落地二七新区的是二店。

项目位于桂江路、锦绣街附近,盛润运河城售楼部的北侧,大概有26亩。

其实七月时,二七新区举行了规划商业综合体项目签约仪式,规划面积26亩,总投资8.6亿元,建成运营后年税收不少于1000万元。

计划引入麦德龙以及上市公司、世界五百强等多家国际型企业,建设大型购物中心、文化娱乐等多元时尚综合体,同时打造软件开发、信息科技研发推广等科技创新产业板块,激活区域相关产业链,形成二七科创新中心。

随着土地规划的调整,土地围挡信息流出,麦德龙落地二七新区基本跑不了。

麦德龙是德国超市之王,与沃尔玛、家乐福、大润发等其他全球知名的连锁超市不同,麦德龙主打仓储式超市,更像是一家批发店。

麦德龙进入中国有20多年了,足迹遍布中国60多个城市,拥有100多家门店,但长期以来在国内一直不温不火。

随着大型综合超市进入衰退期,山姆、COSTCO等连锁会员制仓储超市在国内兴起、走红,麦德龙走上了会员制之路,二店有可能是麦德龙会员店。

仓储式商业不是主流商业模式,但又是郑州非常需要的新鲜血液。

一是满足了郑州人对新消费体验的需求,二是焕新了郑州商业的活力,给二七新区带来更丰富的生活方式。

同时由于在供应链的高需求,将带动相关产业的发展。

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嵩南印象城:大型综合商业,计划2024年开业。

杉杉奥特莱斯二店:奥莱式商业,计划2024年开业。

二七米房:文创街区商业,计划2024年开业。

麦德龙二店:仓储式商业,暂未明确开业计划。

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不到一年时间,四大商业落地!

还是不同类型的商业,二七新区真的赢麻了!

不仅便利了二七新区的生活,填补了二七新区的大型商业空白,对于整个二七新区的商业档次、城市形象改变都有着巨大作用。

对比同期的管南、绿博、滨河国际新城、常西湖新区、双湖科技城等都还是商业真空期,二七新区却闷声发大财,其他新区羡慕哭了。

其实,二七新区的商业突破并不是预料之外。

二七新区是三环外最早开发的新区之一,已经过去十来年了。

这十来年看似变化不大,配套、界面还是被人诟病。

可事实上,随着二七新区项目一个接一个清盘,已有不小体量的人口、消费力涌入。

有相关数据统计,二七新区有超20万人口导入,消费需求旺盛。

商业的布局要依据存量人口以及区域定位,不是一蹴而就的。

不可能是商业等人,只有人等商业。

打出商业这张王牌前,要吸引更多人居住,扎实自身根基。

一旦人气到位,商业顺势而来。

二七新区得益于开发比较早,且大都是刚需项目,刚需项目的入住率普遍偏高,人口导入还不错。

这次四大商业落地,是顺其自然的结果(其他新区莫急,该来的都在路上)。

而商业魔盒打开之后,将是不断地自我迭代。

明年年底规划的地铁7号线就要通车了,二七新区的配套都在慢慢落地。

有商业、有地铁,不得不说二七新区越来越宜居了,对于地缘刚需来说可以挑挑选选,非自住的还是要慎重一些。