昨天“专家说未来房价上涨压力很大”，一文被热搜排名第十八。
其实任何做投资的股民都知道一个道理，如果房产是具备金融属性，那么自然就有涨跌。
跌到价值了自然有人去买进，涨到高估了大家都觉得没上涨空间了自然会随着外界的需求开始下跌。
当然，推动资产价值上涨的因素还有很多，比如：货币发行、经济通胀、供需平衡、政策推动等等。
所以买房，你想买个保值的升值的房子，需要结合上述因素，一一了解。你才能选对大概率的事件。
有人说过去我买了就涨啊，那是因为在全面牛市中，比的就是谁胆子大，谁有钱，谁敢投。这就和股市里，你看买菜大妈都能将自己退休金赚翻几倍。这不是说买菜大妈有多牛，而是在浪潮下，每个人都是投资总监。
那么问题来了，然后在周期下降趋势下，挑选到未来流通性强，有大概率上涨的房子呢？
诀窍就是，通过数据挖掘在逆势背景下，成交量依旧活跃的小区。当然成交活跃的小区你需要辩证的去看。比如有些小区地理位置好，房子老，房主着急换房低于市场价预期降价比较狠所以才导致的成交活跃。这种情况你就需要拉长周期看，最少需要5年的数据去对比反馈。
同理，你尽量也要规避成交不活跃的小区，因为不活跃意味着都是纸面财富，你变现难，当然相对说可能也是适宜居住，很多人也都舍不得卖。所以分析房子不仅仅是数据的维度，还要结合人群，人文，环境，等诸多因素。
你比如，北京9.1新政以后，预期的市场会变好，但是其实市场分化也日益明显，因挂牌量超级多，市场分化显著，也导致很多小区是自新政后一直是0成交小区。当然0成交的背后有诸多因素，比如业主不着急出售，预期较高，房子稀缺，所以不降价，包括市场的风向标人群多观望的多。但是你在选择的时候需要慎重选择这些小区，还是那句话，要拉长数据带着问题去选择。
上方图表来自“搜哥数据说房”
而从房产成交来说，朝阳依旧是卖房大户，其次是海淀，丰台异军突起，数据看主要是挨着东城和西城交接的地段，被这两个区域的改善换房群体所收纳。
上方图表来自“搜哥数据说房”
而朝阳的数据里，其实主要有代表的也是叭楼较为熟悉的望京板块，花家地，南湖中园一区，方舟苑，臻园均自9月1日到现在是0成交状态。
当然这里还是区分，比如臻园，东湖湾三期，因为房子新，比较豪价格也较为贵，常年本身流通就不算太高，所以从9月份到现在0成交其实也很容易理解，当然也需要注意，其挂牌量现在堆积的也越来越多。看来还是需要降价，才能刺激成交。所以这类小区你要谨慎选择。
另外一个为代表的就是望京地区的老破小，花家地，南湖中园等。这些小区其实在往年大热的时候，成交还算是很活跃。足以看到现在的市场真的需求风向改变了。
当然这类小区不是没机会，也不是不可以买，如果你资金量不大，刚需想上车，可以买，但一定要研究小区历史数据，去捡漏，找寻真正的价值较低的优质捡漏房。
成交不行，以价换量。
资金不多，捡漏为主。
想要保值，地段为先。
想要升值，次新为首。
新房买卖，现房为准。
下降趋势，耐心研究。
数据为托，咨询为辅。
就这样，送给看懂的人。
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