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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,坐标成都,购房经验不是很足,请问一下超高层的房子能不能买?问一下关于房子楼层的问题,是买高层还是低层?不同楼层的房子有什么特点?楼层总高31层的高层住宅适合投资吗?低层值得买吗?

成叔:你好,低楼层的的房子要考虑通风采光的问题,边户和中间户的差距还比较大,五层以下的房子,大部分采光都不好,投资的话,六层以上的楼层都很合适,性价比高,他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买,还是要看该楼栋在整个小区中的位置,如果楼与楼之间间距比较大,周围没有遮挡物,那么低楼层的通风采光也不错,如果周围有遮挡物,那么就会受影响,不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样,带大平台和底商的房子比较受客户青睐。

提问:成叔,你好,武侯新城有什么特点和优势?这里的资源如何?建议购买这里的房产吗?在购买这里的房产时需要注意哪些考虑因素和决策方法?

成叔:你好,目前,武侯新城已建成了双凤桥TOD、白佛桥TOD和机投桥TOD,这使得该区域无论在交通还是商业方面都得到了很大发展,可以同时满足城南和主城双向通勤的需求,并且地铁线路非常密集,到机场、金融城和市中心都有直达地铁。区域内配套完善,不过飞机噪音是武侯新城的一个公认槽点。

提问:成叔,你好,成华区户口,预算450万左右,目前在西安工作租房住,有三个问题想想你咨询:第一,纠结在成都买套学区房还是在西安摇号,目前已经摇了西安四五次均未中,开始考虑成都青羊和锦江学区,其中西派金沙总价适当,但是容积率过高、出行不便,还看了内金沙的中海金沙府,该处综合条件较好,只是总价偏高,以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态;第二,纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房;第三,考虑孩子升学问题,不知道什么时间购房最适宜?

成叔:你好,首先,对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手,其周边配套较差,对应的学区也处于初步阶段,未来升学状况不是很好,具有较大的风险性,内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地,因此建议留观;其次,看重学区的话,建议入手二手房比较可靠,但是半路转学统筹的话只能以教育局为准,具有比较高的风险性。

提问:成叔,你好,今年的成都楼市有什么预期?目前成都二手房市场的情况怎样?价格有没有涨幅?在当前的市场环境下,如果考虑置换或者换房,该如何操作才能更好地把握市场机遇呢?

成叔:你好,今年的成都楼市有望呈现大年行情,,上一轮行情遗留的楼盘中有大量性价比较高的房源,其中包括成华区和天府新区的部分总价不超过300万元的新盘。这些产品去年由于经济大环境等因素影响,在摇号竞争中并未引起很大关注,但去化速度近期明显加快。

其次,当前二手房市场成交量上升,但价格涨幅并不显著,只有少数优势产品出现涨动现象。此外,一些成交量较高,如双流华府、天新生态带、华阳的二手房成交价尚未明显变化。但若最近成交量能够保持上升趋势,相似区域房价的上涨只是时间问题。特别是在后续新盘开盘量增加且低总价新盘被摇的难度提高后,二手房市场将迎来推动腾飞的机遇。但需要注意成都目前的楼市环境和区域无法实现全面涨价,如果考虑置换或换房,当其中手产品处于较差状态时,今年就是非常不错的脱手劣质资产的时机。

提问:成叔,你好,一百五十万到二百万的预算,对于资源环境比较看重,要有好的发展前景,想在成都买房到底怎么买?

成叔:你好,根据你的预算150万~200万,在主城及二圈层内,有不少优质楼盘可供选择。如果你想选择二圈层区域,建议你重点关注双流、郫都和新津。虽然龙泉驿区有一些大面积的房源可供选择,但价格较高,尤其是在“东进”和“大运会”的红利加持下,价格更是直线上升。新津虽然是三圈层区县,但交通设施已近完善,市政基础配套设施良好,生态资源优越,是不错的选择,未来发展前景值得期待。另外,双流也是一个值得考虑的区域,距离主城较近,主城资源配套充足,同时地铁3号线和10号线贯穿,出行便捷。如今,航空港、怡心湖、东升等板块正在迅速发展壮大,未来前景广阔。最后,郫都区也是一个值得关注的区域。随着6号线和羊西线高架的开通,区域交通趋于成熟,除犀浦,老城区的生活气息浓郁,适合居住。如果更看重便捷的交通以及市政配套设施完善的话,可以考虑双流和郫都区;如果你更注重生态环境、舒适的居住环境,那么新津可能更适合你。