要说现在合浦县城哪里最繁华,非美人鱼广场商圈莫属,虽然后面有万达广场(现已经改名)落户,但是依旧无法撼动美人鱼广场商圈在合浦县的商业地位。这里有北海市区都没有大型地下商业街。而作为老城区,美人鱼广场商圈周边几乎已经开发完毕,没有什么空地可以用来开发房地产项目了。

不过最近,合浦挂牌出让了一宗重量级的商住地块,地块就在美人鱼广场商圈,这就是合浦老党校所在地。挂牌出让地块面积16637.7平方米(24.96亩),容积率3.5,其中,60%<居住建筑面积占计容建筑面积<80%,20%≤商业建筑面积占总计容建筑面积≤40%。建筑限高80米,起拍价5500万元。

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目前这块地还有一些老旧建筑物,价值654.6万元,是一并拍卖的,但是这654.6万元不算在土地出让价里面,需要竞得者额外支付给县财政局。所以,此次挂牌出让的价格,实际应该是6154.6万元。

这块地可以说是稀缺地段的黄金地块了,面积说大也不大,说小也不小,按照3.5的容积率计算,可以建设平方米的房子。按照6154.6万元起拍价,那就是起拍楼面价为1057元/平方米,这个楼面价比目前合浦城东挂牌出让的商住地块是要高一些,这也足以说明这块地块真的不错。

不知道这么稀缺的一块商住地块,会不会非常抢手,最终高溢价率成交。