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来源丨不良资产行业观研综合

据宝龙地产11月29日晚间公告,公司预计流动性现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。

宝龙地产发行的2025年4月到期5.95%优先票据(PWRLNG 5.95 04/30/25)项下15,916,250美元的利息于2023年10月30日到期应付,而公司有30天的宽限期支付利息。截至本公布日期,公司尚未支付相关利息。根据公司若干境外长期计息银行及其他借款的条款,无法支付将导致违约事件。自2022年1月1日至本公布日期,集团已偿还境外债务本金和利息合共约61.2亿元。鉴于集团目前面对的压力,公司认为应立即探讨当前整体债务的全面解决方案。

同时,公司表示将确保房地产开发项目按时交付。据公司11月8日公告,宝龙地产2023年截至10月31日十个月的合约销售总额及合约销售总面积分别为人民币252.83亿元及1,681,382平方米。

宝龙地产称,自2021年下半年以来,房地产行业进入深度调整的阶段,本集团的流动性面临前所未有的压力。为减轻流动性资金压力,本集团积极加强财务风险管理,实施了多项措施,包括加快开发中物业和已建成物业的预售和销售,加快销售款和其他应收款的回笼,延长部分借款的债务期限,争取新的融资渠道,推进潜在资产处置及控制开支等。

此外,本集团继续履行其境外债务的还款义务。自2022年1月1日至本公布日期,本集团已偿还境外债务本金和利息合共约人民币61.2亿元。

今年以来,公司流动性压力依然不小。据宝龙地产2023年中报,上半年公司实现销售收入122.99亿元,同比下降27.21%。上半年经营性现金流净额为11.61亿元,去年同期61.44亿元。主要由于经营活动现金流入同比减少了约100亿元。

公司通过债务展期减少负债端压力。据2022年7月公告,宝龙地产2022年7月及11月到期的两笔美元优先票据进行交换要约。交换要约后,宝龙地产对美元债余下的份额无力支付,构成违约。加上今年7月公告交换要约的PWRLNG 6.95% 07/06/23,公司完成3笔共4.35亿美元债展期,分别展期至2024年7月、2026年1月和2025年12月。其偿债高峰由此前2023年推迟至2025年。

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截至10月31日止十个月,宝龙地产合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为252.83亿元及168.14万平方米。

宝龙地产称,面对当前复杂的经济形势及房地产行业深度调整期所带来的诸多挑战,本集团坚持不懈努力,确保房地产开发项目能够按时交付,保障购房者利益,为可持续发展保障现金资源。公司将始终坚持稳健经营,坚守“保交付”底线,重信守约将“质量交付”作为目标,履行承诺保障各地项目全力交付。截至本公布日期,本集团仍继续保持正常的业务营运。

宝龙地产在福建

根据有关报道,1980年,祖籍福建晋江的许健康南下移居澳门,仅凭着不多的积蓄和一腔热情努力地工作生活,陆续接触了服装、制伞、珠宝、金融、娱乐、建筑、设计等行业,也就是在这一时期,宝龙集团的雏形——金龙贸易公司诞生了。

1990年,宝龙集团在许老板10年的努力之下应运而生,并开始向澳门房地产行业进军,这也为后来宝龙地产回到大陆房地产行业积累下了宝贵的经验,成功撬开了内地市场的大门。

于2003年起,宝龙专注开发运营综合性商业地产项目,并于2009年正式于香港联交所上市。曾连续17年获得“中国房地产百强企业”,连续11年获得“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

2021年,宝龙地产销售额首次突破千亿,实现了1012.27亿元的合约销售额,正式成为千亿房企中的一员。

目前,该公司主营地产、商业、文旅三大业务板块,业务范围遍及长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域,在全国打造了近300个高品质物业项目。

作为省内重点城市,这几年,宝龙地产在泉州晋江、安溪、永春等地相继开发了晋江池店/新塘宝龙世家、晋江宝龙城市广场、安溪宝龙城市广场、永春宝龙城市广场、洛江和光悦湖等多个商业/住宅项目。此前,传出由宝龙地产等多个开发商参与的泉州州台商投资区星河城已出现烂尾延期交房。

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宝龙官网信息显示,在福建,宝龙开发了共计15个项目,其中包括有厦门宝龙一城、晋江宝龙广场等多个商业体以及文旅、住宅项目。

2018年,厦门宝龙一城正式开业,为宝龙地产打造的超高端商业标杆项目,其中商业体量12万平方米,是厦门岛东部最大体量的购物中心;2020年,宝龙以总价52亿元竞得厦门同安一幅约44万方地块,其中10万方商业综合体为同安宝龙广场。

关于宝龙后续情况,本号仍将继续高度保持关注。

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