六十万港漂都在这儿

新一份《施政报告》多项楼市减辣措施,已经出台一个多月了,现在楼市情况如何呢?

在这里,还有不清楚的小伙伴可以看看!

圈妹已经给大家列出来了!

买家印花税(BSD)由原本的15%减至7.5%;

新住宅印花税(NRSD)也从15%减至7.5%;

额外印花税(SSD)的适用年期,由三年缩短至两年;

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图:香港01

而「减辣」措施当中,最有吸引力的当属「先免后征」!

也就是说,非香港永居居民在购入物业时暂免征收相关税项,来港9年内未能成为香港永居才要缴税。

这一举措对于“新港人”非常的香!

加上港府抢企业、抢人才!

今年已有7万人来抵港,远超3.5万人的目标1倍,而「高才通」接获约5.5万宗申请,批出超过4.3万宗!

这可是对于香港楼市来说,是一个震撼有利的消息!

可以说是双赢的操作了!

图:香港01

跟着圈妹来一起来看看香港楼市如何?!

圈妹就有看到一则消息,发现早前有内地专才购买华懋旗下何文田“瑜一 ∙ 天海”竟省下400万辣税!

这位买家心仪“瑜一 ∙ 天海”许久,非常欣赏“瑜一 ∙ 天海”传统豪宅地段及铁路上盖项目的优势!

当施政报告减辣的措施一出,买家果断入手!成交价超过3000万港币!

认为政府推出减辣措施后,楼市将逐步回稳,对后市充满信心。

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“瑜一”(兴建中)

图:“瑜一”

圈妹也有看到消息称,料明年第3季落实减息,香港楼价将有机会重拾升轨,估计明年中过后,可录得单位数升幅。

现在或许就是一个上车的好机会!

“瑜一 ∙ 天海”为什么可以迅速吸引内地买家,报告一出直接入手呢?到底有什么样的核心优势?

圈妹仔细查看了一番,发现“瑜一 ∙ 天海”有点东西,是香港九龙市区稀少珍贵的铁路上盖住宅项目,而且周边配套也是非常牛的!

而且瑜一项目2023年香港销售总金额最高的楼盘,魅力无法挡。据数据显示,项目目前暂套现超过75亿港币,超过40%的买家来自内地,这足以证明项目在两岸市场的强大吸引力。

无论是香港本地人士,还是内地的新贵们,都对瑜一项目展现出了极大的热情和关注。

瑜一项目的成功并非偶然,其背后反映出的品质和服务是它赢得市场和买家信任的关键,成为了市场上的明星楼盘。

我们一起来看看!

IN ONE ABOVE

01

瑜一 ∙ 天海 何文田豪宅区

我们先来说一下“瑜一 ∙ 天海”的背景。

“瑜一”是由华懋和港铁合作发展的住宅项目,位于忠孝街1号,傲居港铁何文田站上盖。

项目压轴最后一期“瑜一 ∙ 天海”(IN ONE ABOVE),由2座住宅大楼 (第1座及第2座) 组成。

属“瑜一”系列最前排、最靠近维港之一期拥矜罕向南双座,在家直接看维港烟花海景!

图:网络

更值得夸的是,“瑜一 ”属于何文田第一个全新铁路上盖住宅项目,不管是港岛区,还是九龙区的传统豪宅地段,都没有铁路站上盖项目。

所以“瑜一”显得更加矜贵不可多得!更是香港极少数以WELL建筑标准™设计之住宅建筑。

“瑜一"模拟效果图

图:“瑜一"

而且何文田自带豪宅超级属性!

吸引了很多中产和精英人士居住,还有很多商人、艺人也住在何文田,如刘德华、陈慧琳等。

更值得一提的是,“瑜一 ∙ 天海”的核心优势样样齐全!

交通连接城市各主要区域,坐拥传统名校网,配套非常完善,各类餐饮、娱乐、购物场所一应俱全

住在这里,还能随时随地欣赏绝美的维港景色,享受高端的社区设施!

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“瑜一”上空约120米的景观

图:“瑜一”

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02

港铁上盖的稀缺价值

我们都知道何文田属于传统豪宅区,“瑜一 ∙ 天海”就是罕有的市区港铁站上盖项目。

根据《铁路发展策略2014》的报告,也就意味着,这可是未来十年九龙市区最后一个大型铁路上盖住宅项目。

《铁路发展策略2014》从今天一直到2031年的未来铁路网络扩展,全部集中于新界铁路网络(例如洪水桥站、北环线、东涌线延线、屯门南延线等)。

这样优越的地理位置,让业主享受到交通和生活的极大便利,同时拥有专属升降机直达港铁站大堂,如此配套同样于全香港的住宅项目内极为罕有!实现住所与港铁何文田站的无缝连接。

图:网络

除此之外,这里汇聚观塘线和屯马线双线优势,将港九2大商业核心区紧密连接,仅需3站即可到达金钟站(12分钟)、启德站(8分钟)、尖沙咀(9分钟)和柯士甸站(9分钟)。

值得一提的是,乘3站到达柯士甸站(9分钟),再经地下通道即可到达香港西九龙站,方便乘坐高铁前往全国各地。

还可以乘一站到达红磡站,转乘东铁线前往罗湖站(43分钟)及落马洲站(49分钟)。

要是自己开车,到香港国际机场只需约30分钟,连接港岛商业区约9分钟,到达尖沙咀只需12分钟。

图:网络

忠孝街及佛光街沿线有多条巴士及小巴路线,穿梭观塘及旺角等多个地方,为业主提供便捷的交通选择。

IN ONE ABOVE

03

优质教育资源环绕

“瑜一 ∙ 天海 ”位处34小学名校网,九龙城中学校网,而且设有专上学府,名校林立。

从幼儿园到小学中学国际学校,样样不缺久负盛名的传统名校,幼儿园有:国际英文幼稚园、维多利亚(何文田)国际幼儿园等。

何文田区所属有近20间Band 1中学,多间小学排名均在全港Top100之内,圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺(喇沙)小学皆深受家长欢迎。

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图:网络

更有香港顶尖男校之一的拔萃男书院;实力超群,官津状元大户的Band1男校喇沙书院;港星频出的百年女校玛利诺修院学校 (中学部)等“大咖云集”的学校!

喇沙书院

图:网络

顶级名校香港理工大学同样位于何文田区,增添了浓厚的学术氛围和文化气息。

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04

区内配套统统ALL IN

我们说完了项目交通及教育方面的顶级配套,何文田周边又有什么神仙配套呢?

“瑜一 ∙ 天海”的周边环境充满了自然与人文的和谐,是一个宜居的生活环境,郁郁葱葱的绿化空间与休闲设施在这里交织。

如果住在这里,可以享受到超过18公顷的绿化空间和休闲场所,包括京士柏上配水库游乐场、东何文田配水库游乐场、何文田公园、高山道公园、天光道游乐场以及京士柏公园、运动场及游乐场等。

京士柏上配水库游乐场

图:网络

这些地方提供了丰富的新鲜氧气,还有运动设施,无论是健身、娱乐还是休闲,都能全面满足。

要是居住在“瑜一”,生活体验会更加棒!

周边拥有超级便捷的购物场所,以及多元化的餐饮选择。

在日常生活中,买买买是一种乐趣!

居住在这里,会有更多的选择!可以前往何文田广场和爱民商场购买日常生活用品。

还有附近的圆方Element、海港城Harbour City、K11 Musea等大型商场,可以购买各种各样的商品,满足不同的需求,购物体验绝对不会失望。

或者只需搭乘一站地铁,到黄埔、红磡去购买!价格也会比较友好!还能节省钱!

何文田广场

图:网络

对于美食爱好者,前往临近的尖沙咀是一个很好的选择,从国际品牌和奢侈品购物体验,到多元化的食肆种类,无论是何文田及尖沙咀的文艺咖啡店,还是尖东海滨餐厅的美食统统都有!

尖沙咀海傍

图:网络

文化艺术爱好者更不用说,M+、西九龙艺术公园、香港故宫文化博物馆、香港艺术馆、文化中心以及高山剧场等都是理想之选。

还有戏曲中心、香港会议展览中心以及香港文化中心,各种音乐会、演唱会和音乐剧都不会错过。

这里拥有超多丰富的展览、表演、戏曲和电影等,香港文化的多样性和创造性都在这里碰撞!这些圈妹都不用多说!

M+博物馆

图:网络

不管是户外运动、city walk,还是感受艺术的熏陶都能极大的享受放松的乐趣。

丰富配套增添了无尽的便利和乐趣,旺中带静的环境,搁谁谁不香!

西九龙艺术公园

图:网络

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05

高雅气质的建筑风格

“瑜一”的亮点简直不要太多,整个“瑜一”项目是由屡获殊荣的建筑设计公司ALKF+以及室内设计师SHADOW共同主理。

将曲线、弧度与高雅材质巧妙地融入建筑设计中,从基座、外墙、露台到大楼顶部,处处细节都流露出品味的超凡脱俗。

这个设计源于「汇聚与联系」的概念,将人与人、不同世代相聚、共融。家是一个中心点,凝聚着家人,也连接着邻舍,与四通八达的交通网络紧密相连,形成了一个完美的圆逸社区。

“地标式圆环迎宾车道”模拟效果图

图:“瑜一”

流线型通道设计和高采光度玻璃幕墙,不仅有利于空气流动,还让阳光充分进入室内,营造出身心健康的平和生活环境。

圈妹觉得更厉害的在于,“瑜一”还融入了可持续发展理念,为打造健康圆满及丰盛的生活,会所及园林设计都致力于身心灵的平静与滋养。

“瑜一”项目模型图

图:“瑜一”

“瑜一”还是香港极少数以WELL建筑标准™设计的住宅建筑。这个标准由International WELL Building Institute管理,是全球首个融合健康及身心健康的建筑标准认证系统!

除此之外,“瑜一”的会所及园林设计,融入可持续发展理念,提供超9.5万平方呎的休闲空间,种植超过80种不同的园林植物,在家就能享受隐逸高雅度假酒店概念的休闲空间。

会所设有三大主题 (WELLNESS Space, BONDING Space, NATURE Space),分别位于地下一层住客会所和地下园林,提供多元化的活动和设施,满足不同的需要和喜好。

拥有健康养生的空间,室外游泳池、按摩池、桑拿室、池畔健身室;还有共享作乐工作间、优阅时刻阅读室、娱乐室等;

更是为孩子们设立了HAHAHA儿童会所,户外树屋历险、小孩天地、互动小世界、冒险时刻、表演时间以及享乐室等设施,提供了寓学习于游乐的主题空间,激发他们的潜能。

"NATURE Space"模拟效果图

图:“瑜一”

"Flow Out 室外游泳池"模拟效果图

图:“瑜一”

"HAHAHA儿童会所"模拟效果图

图:“瑜一”

“优阅时刻阅读室”模拟效果图

图:“瑜一”

最后想告诉大家的是,在这里不仅享受着现代感和优雅气质的建筑风格,更感受到了舒适、健康和环保的生活方式。

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06

大自然美学的主题设计

“瑜一 ∙ 天海”户型多元化,涵盖一房至四房间隔,实用面积由约311平方呎至约1,615平方呎,符合不同人群的需求。

主打两房及三房户型,另设限量特色户,契合不同家庭需求!绝大多数户型还设有独立厨房、储物室,非常适合家庭客!

“瑜一·天海”以第1座 (1B) 18楼A单位为示范单位,实用面积89.156平方米 (960平方呎),呈现了一个融合自然与现代设计的美好家园。

以大自然美学为主题,将自然元素与现代风格相融合,整体是简约清新的设计,采用白色、浅灰色及浅木色为主调,让人仿佛置身于大自然之中,实木元素的巧妙运用,更是让整个空间充满了自然气息。

第1座(1B) 18楼A单位客饭厅

图:“瑜一”示范单位

长形客饭厅宽敞明亮,约8.9米×3.25米的宽敞空间,可以感受到家的温馨与舒适。落地玻璃趟门的设计,享受美食的同时,也能欣赏到九龙东海的美景!

第1座(1B) 18楼A单位客饭厅

图:“瑜一”示范单位

厨房三边工作台面让烹饪变得更加便利,亮丽的人造石材工作台面与仿云石纹理瓷砖墙身相得益彰,既美观又耐用。

Poliform品牌的厨柜配备感应灯,方便你在烹饪时随时开灯。各种欧洲知名品牌的电器及炉具,更是让烹饪变得更加轻松愉快。

第1座(1B) 18楼A单位-厨房

图:“瑜一”示范单位

茶室的设计更是别具一格,开放式的设计将空间连贯起来,同时贯彻了单位的禅风设计特色。原木茶桌及藤椅的设计,更是让人安坐其中,品茗茶艺,欣赏宁静海景。

第1座(1B) 18楼A单位-睡房2(茶室)

图:“瑜一"示范单位

主人套房及睡房的设计同样舒适优雅。特大主人套房外接1.5平方米(16平方尺)的工作平台,摆放大床后仍有宽裕空间。

浅灰色的主色调搭配特色屏风装饰,让整个空间充满了现代感。镜面渗光电视架和金属条子的设计简约时尚,让你可以安坐在床上欣赏电视节目。

第1座(1B) 18楼A单位-主人睡房

图:“瑜一”示范单位

儿童房的设计则充满了童趣,粉红色的主色调、活泼的黑白动物图案以及白云造型吊灯的设计,都是为了让孩子拥有一个快乐的成长空间。

第1座(1B) 18楼A单位-睡房1(儿童房)

图:“瑜一”示范单位

主人浴室及浴室均采用明厕设计,仿云石纹理瓷砖打造墙身及地台,配备一系列国际品牌浴室设备。淋浴间及浴缸的设计更是让你可以享受到更加舒适的私人空间。

第1座(1B) 18楼A单位-主人浴室

图:“瑜一”示范单位

「瑜一·天海」呈现了一个远离城市喧嚣、回归自然的宁静之所,可以找到心灵的平静与滋养,享受与家人和朋友的欢乐时光。

地理位置极佳,核心优势极具明显,趁现在“减辣”之际!赶紧上车吧,不管是自住还是投资都非常合适。

速速了解瑜一·天海