日本买一套八十平米的房子使用面积相当于国内的一百平米,可能很多人都不相信,但是事实就是这样子。

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在日本买房子,楼梯、走廊、电梯这种公共设施的面积是不计算在房屋面积内的,国内开发商都把这些公共面积分摊到每个住户的房产面积中,日本可是连阳台也不计算在房产面积中的。

房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。中国商品房就是按照壁芯面积这种测量方式,另一种登录薄面积是除去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。

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在日本,阳台在原则上是公共空间,跟楼梯和走廊一样,并不是想干什么都可以,因为日本的公寓管理规则上,明确列举了阳台上一些禁止的事情,如果违反了便会受到物业的警告。

日本阳台上设置了隔板,看起来像是每家一个独立阳台,必要时候可以打破隔板形成避难通道,所以在隔板前种植花草或者放置杂物都是禁止的。日本的阳台面积大还是白送的,但是使用起来会受到很多限制,不能给周围邻居增添困扰,这样子合不合算呢?