日本房子的阳台都是送的？国开发商也白送阳台就好了！

日本买一套八十平米的房子使用面积相当于国内的一百平米，可能很多人都不相信，但是事实就是这样子。

在日本买房子，楼梯、走廊、电梯这种公共设施的面积是不计算在房屋面积内的，国内开发商都把这些公共面积分摊到每个住户的房产面积中，日本可是连阳台也不计算在房产面积中的。

房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积，是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。中国商品房就是按照壁芯面积这种测量方式，另一种登录薄面积是除去所有墙厚后的净面积，日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。

在日本，阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，并不是想干什么都可以，因为日本的公寓管理规则上，明确列举了阳台上一些禁止的事情，如果违反了便会受到物业的警告。

日本阳台上设置了隔板，看起来像是每家一个独立阳台，必要时候可以打破隔板形成避难通道，所以在隔板前种植花草或者放置杂物都是禁止的。日本的阳台面积大还是白送的，但是使用起来会受到很多限制，不能给周围邻居增添困扰，这样子合不合算呢？