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法拍市场起伏不定，冷市再现。
11月27-29日，市区12套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后仅成交了3套房源，有9套房源流拍，大批量房源没人要，这在今年还较为罕见。
这12套房源中，顺锦商厦是二中学区房，可惜面积太大，影响了市场认可度。这也是第二次拍卖了，原本有两位购房者报名，但最终都没有出价。难道这套房背后还有故事？
现在这套房已经重新上架，但这次是变卖，光是门槛就要缴纳全部房款，足足219万元。不降价，还提高了拍卖门槛，怕是这第三次拍卖也要流拍。
世海名庭就是瓯海潘桥的万科·世纪之光，当初开盘时含装售价高达1.9-2万元/㎡。而今天这套次顶楼房源开盘含装售价高达2.08万元/㎡，今天的起拍价才开盘价的6折。关键是该小区二手报价约1.4-1.5万元/㎡，导致今天这套房源的性价比不高，算上二次过户税费基本持平市场价，自然也难以成交。
温州榕园学校（温州大学附属学校）
金瑞仕公寓三组团是瓯海黄屿的瑞仕花园西区，这是个三产安置房小区，有部分房源当做商品房对外出售。区位条件还不错，又有新落地的榕园学校的学区资源。当然了也是价格相当到位，比市场价低很多，才能顺利成交。
滨月轩是瓯海月落垟的新建安置房，没证，税费比较高，并且那一带新建安置房相当多，竞争压力大，流拍也就不意外了。
鱼鳞浃安居大楼是房龄较大的楼梯房，形象、周边环境较差，好在有南浦锦江校区的资源加持，这套面积段不大，价格也合适，捡了个小漏。
黄龙康城、中强锦园、黄龙康园都是城西的小区，房龄不小，这次的价格都在1万左右，但吸引力不足。尤其西片新建安置房数量也相当多，这批老破大房源怕是越发艰难。
南塘2组团这套房源位于小区东南角，稍微有些路冲，学区资源不佳，怕是面积太大，影响了买方的接受程度。景芳花苑是白鹿洲公园南侧的安置房，位置不错，流拍理由可能与南塘2组团这套类似。
永楠公寓这套房源不是二中学区房，面积段小，价格低，周边生活气息浓厚，居住舒适度不错，所以吸引了5个人报名，毕竟市中心的老破小价格到位了，流通性还是有保障的。
具体什么情况？下面一起来看下部分热门房源的具体情况。
（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
永楠公寓10幢504室
建面约57.09㎡，起拍价约56万元，起始单价约0.98万元/㎡，吸引了5人报名，有227人次设置提醒，5905次围观。
最后经过21轮竞价，以总价约76万元成交，单价约1.33万元/㎡，溢价率36%。
永楠公寓，位于鹿城区永楠路与江滨西路交汇处。
区位图
本次拍卖的房源为10幢504室，楼梯房。周边底商繁多，生活气息浓厚，生活便利性高。不过这条路的人流会弱一些，南面的东门步行街人流也少，越往西人气越高。
房源内部已腾空，附带极简装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
房源实景图（左右滑动查看更多）
目前永楠公寓面积段在49-177㎡，报价2-2.4万元/㎡上下，60-70㎡左右报价在140-160万，装修、楼层、面积段等因素会影响价格。
永楠公寓刚好在二中和十四中的学区分界线上，位于永楠路的东侧，所以初中施教区为十四中。永楠路两侧小学施教区一致，均为瓦市小学滨江校区。
永楠路西侧的华峰大厦（二中学区）楼梯房60-70㎡报价约170-180万。稍远些的、也是二中学区房的安澜小区60㎡左右房源报价在150-160万。
显然，今天这套房源比市场价低不少，性价比不错，可惜的是楼层偏高，客户对于楼梯房的高楼层抗性不小。由于学区价值不高，该房源以居住价值为主，所以算是捡了个小漏。
不过现在二中的学区价值比较模糊，同面积段的情况下，十四中房源和二中房源的价格已经非常接近。当然了，这也和二中本校至今仍有招生红色预警有关。
02
黄龙康城、黄龙康园
黄龙康城1组团2幢1801室，建面约199.86㎡，起拍价约219万元，起始单价约1.1万元/㎡，最后因无人出价而流拍。
黄龙康园34幢602室，建面约180.72㎡，起拍价约173万元，起始单价约0.96万元/㎡，最后因无人出价而流拍。
黄龙康城，位于鹿城区翠微大道与过境路交汇处。
黄龙康园，位于鹿城区康盛路与康强路交汇处。
区位图
本次康城拍卖的房源位于一组团2幢1801室，南面正对山体，错开了隧道口，能享受一定的山景。同时因为西侧有合同约定即将交付、近期比较“热闹”的鹿城之光，原本位于西侧的一些不利因素被遮挡。
不过楼层虽高，采光良好，但较为特殊，会劝退部分客户。
黄龙康园34幢602室位于小区西侧，紧挨着高架桥及高速，噪音、灰尘等问题较为严重。
602室是顶跃，有阁楼，但该幢为楼梯房，优劣势都较为明显。
该两套房源均已腾空，内部为简装。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
康园实景图
康城实景图
这两套房源都是城西的房源，虽然优缺点都摆在眼前，但价格已经非常到位了，都才1万上下，最终却都流拍了。
目前黄龙康城一组团报价约1.2-1.5万元/㎡，黄龙康园报价约1.2-1.4万元/㎡，楼层、楼幢位置、装修等因素会影响价格。
对比市场价，今天这两套房源性价比有但不高，虽然单价偏低，但与市场价的价差没有拉的太开，而且面积段过大，导致总价段过高，拉高了门槛。城西近年又新建了大量安置房，加剧了市场竞争。
毕竟这两个小区也算是老破大了，房龄不小，以居住价值为主。其次以居住价值为主的话，更加考验小区所在的区位、居住环境、居住氛围等条件。
目前市区不少成熟地段的老小区也降价频频，以这个总价段完全有充足的空间来挑选，看来今天这两个小区的价格还不够获得部分购房者的认可。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。
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