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法拍市场起伏不定,冷市再现。

11月27-29日,市区12套房源进入阿里法拍平台拍卖,最后仅成交了3套房源,有9套房源流拍,大批量房源没人要,这在今年还较为罕见。

这12套房源中,顺锦商厦是二中学区房,可惜面积太大,影响了市场认可度。这也是第二次拍卖了,原本有两位购房者报名,但最终都没有出价。难道这套房背后还有故事?

现在这套房已经重新上架,但这次是变卖,光是门槛就要缴纳全部房款,足足219万元。不降价,还提高了拍卖门槛,怕是这第三次拍卖也要流拍。

世海名庭就是瓯海潘桥的万科·世纪之光,当初开盘时含装售价高达1.9-2万元/㎡。而今天这套次顶楼房源开盘含装售价高达2.08万元/㎡,今天的起拍价才开盘价的6折。关键是该小区二手报价约1.4-1.5万元/㎡,导致今天这套房源的性价比不高,算上二次过户税费基本持平市场价,自然也难以成交。

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温州榕园学校(温州大学附属学校)

金瑞仕公寓三组团是瓯海黄屿的瑞仕花园西区,这是个三产安置房小区,有部分房源当做商品房对外出售。区位条件还不错,又有新落地的榕园学校的学区资源。当然了也是价格相当到位,比市场价低很多,才能顺利成交。

滨月轩是瓯海月落垟的新建安置房,没证,税费比较高,并且那一带新建安置房相当多,竞争压力大,流拍也就不意外了。

鱼鳞浃安居大楼是房龄较大的楼梯房,形象、周边环境较差,好在有南浦锦江校区的资源加持,这套面积段不大,价格也合适,捡了个小漏。

黄龙康城、中强锦园、黄龙康园都是城西的小区,房龄不小,这次的价格都在1万左右,但吸引力不足。尤其西片新建安置房数量也相当多,这批老破大房源怕是越发艰难。

南塘2组团这套房源位于小区东南角,稍微有些路冲,学区资源不佳,怕是面积太大,影响了买方的接受程度。景芳花苑是白鹿洲公园南侧的安置房,位置不错,流拍理由可能与南塘2组团这套类似。

永楠公寓这套房源不是二中学区房,面积段小,价格低,周边生活气息浓厚,居住舒适度不错,所以吸引了5个人报名,毕竟市中心的老破小价格到位了,流通性还是有保障的。

具体什么情况?下面一起来看下部分热门房源的具体情况。

(法拍市场是二手房市场的的局部缩影,与常规二手房市场存在差异,并不能代表整体二手房市场,仅供参考。)

01

永楠公寓10幢504室

建面约57.09㎡,起拍价约56万元,起始单价约0.98万元/㎡,吸引了5人报名,有227人次设置提醒,5905次围观。

最后经过21轮竞价,以总价约76万元成交,单价约1.33万元/㎡,溢价率36%。

永楠公寓,位于鹿城区永楠路与江滨西路交汇处。

区位图

本次拍卖的房源为10幢504室,楼梯房。周边底商繁多,生活气息浓厚,生活便利性高。不过这条路的人流会弱一些,南面的东门步行街人流也少,越往西人气越高。

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房源内部已腾空,附带极简装修。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

房源实景图(左右滑动查看更多)

目前永楠公寓面积段在49-177㎡,报价2-2.4万元/㎡上下,60-70㎡左右报价在140-160万,装修、楼层、面积段等因素会影响价格。

永楠公寓刚好在二中和十四中的学区分界线上,位于永楠路的东侧,所以初中施教区为十四中。永楠路两侧小学施教区一致,均为瓦市小学滨江校区。

永楠路西侧的华峰大厦(二中学区)楼梯房60-70㎡报价约170-180万。稍远些的、也是二中学区房的安澜小区60㎡左右房源报价在150-160万。

显然,今天这套房源比市场价低不少,性价比不错,可惜的是楼层偏高,客户对于楼梯房的高楼层抗性不小。由于学区价值不高,该房源以居住价值为主,所以算是捡了个小漏。

不过现在二中的学区价值比较模糊,同面积段的情况下,十四中房源和二中房源的价格已经非常接近。当然了,这也和二中本校至今仍有招生红色预警有关。

02

黄龙康城、黄龙康园

黄龙康城1组团2幢1801室,建面约199.86㎡,起拍价约219万元,起始单价约1.1万元/㎡,最后因无人出价而流拍。

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黄龙康园34幢602室,建面约180.72㎡,起拍价约173万元,起始单价约0.96万元/㎡,最后因无人出价而流拍。

黄龙康城,位于鹿城区翠微大道与过境路交汇处。

黄龙康园,位于鹿城区康盛路与康强路交汇处。

区位图

本次康城拍卖的房源位于一组团2幢1801室,南面正对山体,错开了隧道口,能享受一定的山景。同时因为西侧有合同约定即将交付、近期比较“热闹”的鹿城之光,原本位于西侧的一些不利因素被遮挡。

不过楼层虽高,采光良好,但较为特殊,会劝退部分客户。

黄龙康园34幢602室位于小区西侧,紧挨着高架桥及高速,噪音、灰尘等问题较为严重。

602室是顶跃,有阁楼,但该幢为楼梯房,优劣势都较为明显。

该两套房源均已腾空,内部为简装。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付,垫付后凭票据,再向法院申请退还原权利人部分税费;可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

康园实景图

康城实景图

这两套房源都是城西的房源,虽然优缺点都摆在眼前,但价格已经非常到位了,都才1万上下,最终却都流拍了。

目前黄龙康城一组团报价约1.2-1.5万元/㎡,黄龙康园报价约1.2-1.4万元/㎡,楼层、楼幢位置、装修等因素会影响价格。

对比市场价,今天这两套房源性价比有但不高,虽然单价偏低,但与市场价的价差没有拉的太开,而且面积段过大,导致总价段过高,拉高了门槛。城西近年又新建了大量安置房,加剧了市场竞争。

毕竟这两个小区也算是老破大了,房龄不小,以居住价值为主。其次以居住价值为主的话,更加考验小区所在的区位、居住环境、居住氛围等条件。

目前市区不少成熟地段的老小区也降价频频,以这个总价段完全有充足的空间来挑选,看来今天这两个小区的价格还不够获得部分购房者的认可。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

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