百尺竿头，再进一步。
中环金茂府
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PART.01
2009年，位于北京的「广渠金茂府」横空出世。
在国内绝大多数高端住宅还停留在“堆砌奢华建材”的时代，广渠金茂府另辟蹊径，以「科技」作为核心卖点，依靠毛细管网、地源热泵等“黑科技”，打造出「会呼吸的房子」，一鸣惊人。
那时候可能还没人会意识到，中国地产市场就此诞生了一条足以载入行业史册的高端产品系。
积石如玉，列松如翠，
郎艳独绝，世无其二。
股神巴菲特曾提出过著名的“护城河”概念：企业在竞争时需要建立难以复制且可持续的竞争优势，就像城堡的护城河，护城河越宽，竞争优势越大，越容易抵御对手的进攻。
科技，就是金茂府的“护城河”。
从广渠金茂府开始，金茂用14年时间在28座城市布局了69座金茂府，超过25万业主的选择让金茂的“府系”成为中国地产行业高端产品系的翘楚，也形成了独特的“圈层效应”。
▲北京广渠金茂府实景图
如今，「金茂府」已然成为「科技住宅」的代名词，虽然这些年也有其他开发商涉足该领域，但依然无法撼动金茂的领先地位。
PART.02
在武侠世界里，真正的高手永远不会满足于自身的武功，总是会想尽一切办法提升修为。比如独孤求败就经历了从利剑到软剑再到重剑、木剑直至草木竹石均可为剑、无剑胜有剑的过程。
以“科技”筑就“护城河”之后，一枝独秀的金茂并未就此停步，而是继续对产品升级迭代，这才有了“金茂府”各个项目常看常新，以及这个IP的经久不衰。
2023年3月，经过9年的积累和研发，在府系1.0“会呼吸的房子”的基础上，金茂推出了府系2.0概念——会思考的房子。
除了“科技”之外，金茂府又多了一条“智慧”护城河。
也正是在这一年，金茂正式进入上海。府系2.0概念发布之后短短两个月，普陀金茂府面世。作为金茂“府系”在上海的首作，普陀金茂府不仅是府系2.0的代表作，在交付之后更是成为金茂「智慧社区」在全国范围内的首个示范住区。
▲普陀金茂府效果图
去过普陀金茂府的人应该都会对社区的“智能化”记忆深刻，除了无感通行、电子天眼等智慧系统之外，社区内运行的快递机器人、清扫机器人以及巡更机器人更是让人叹为观止。
此后数月，中环金茂府和普陀金茂府先后入市，同样是府系作品，但这两座金茂府在外立面、业态、户型、园林等方面也都各具特色，尤其是普陀金茂府，一期开创了金茂在普陀首个端厅户型，二期又开创了金茂在普陀首个带阳台的户型。
五年三府，奠定了金茂在上海高端住宅市场上的独特地位，让科技健康住宅理念深入人心，也划定了自己的“护城河”。
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PART.03
畅销书《重来》中有一句话这样说：有些公司的产品，你永远无法超越，因为游戏规则是他们定下的，你无法打败游戏规则的制定者。
这句话用在金茂府身上，恰如其分。不过对金茂府来说，只是“制定规则”显然还不够，他们还要不断地“完善规则”，也就是通过不断升级产品，更好的为业主服务。
2023年11月，金茂府再次迎来焕新升级——金茂发布了全新的「府系3.0」概念。和此前着眼于“房子”的升级不同，府系3.0要打造的是一个「自然生长的社区」，从「一核四美两配套两服务」12大维度全面升级，为业主提供「健康生活方式」。
▲金茂府系3.0健康生活方式示意图
一核，就是金茂府依然会坚持使用“十二大绿金科技”，毕竟金茂已经在这个领域深耕了14年，这是金茂最深且最宽的护城河。
四美，就是登堂之美、归宅之美、居家之美、游园之美，主要体现在建筑立面、园林、户型和精装等方面。
两配套，指的是社区会所和高端底商，金茂将充分利用自己在服务运营方面的优势和积累的高端商业资源，为业主提供私享会所及满足日常所需的社区底商。
两服务，则是在金茂现有优质物业的基础上为业主提供社群运营、配套增值等高阶服务，满足财智精英圈层对高定生活的需求。
▲普陀金茂府会所效果图
PART.04
值得一提的是，府系3.0产品首批布局的城市，就包括西安。
早在11月初，中环金茂就官宣了府系3.0作品将落地宝山。11月13日，万众期待的「中环金茂府」正式揭开神秘面纱。这不仅是宝山第二座金茂府，更是金茂府系3.0在上海的首发作品。
科技路金茂府的“核心”，依然是金茂赖以成名的“十二大绿金科技”，通过迭代升级的科技系统，为业主营造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的五舒健康标准的居住环境。
▲金茂十二大绿金科技系统示意图
前文我们就说过，府系3.0是12大维度的全面升级，对业主来说，中环金茂府最关键的升级，来自于户型。
在普陀金茂府二期，我们看到了金茂府在户型上的一次突破尝试——阳台。这也意味着金茂在科技健康的基础上，开始探索更丰富的生活方式。
作为府系3.0产品的代表，科技路金茂府的升级更为激进，除了阳台之外，还增加了一个挑高约6米的「浮岛式观景露台」。
▲中环金茂府效果图
在如今的住宅产品中，露台已经十分常见，但科技路金茂府的露台，依然有其独特的亮点。
我们都知道，因为错层挑空，露台在市场上一直毁誉参半，最大的问题就是“隐私保护”。站在露台上视野非常好，但楼下业主的隐私却很容易被侵犯，以至于客厅或卧室不得不常年拉上窗帘。
为了解决这个问题，科技路金茂府对户型进行了改进升级，同时又选用特定建材和建筑方式进行“物理隔离”，充分保障业主隐私。
著名华裔建筑师贝聿铭曾说过：建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。看到金茂府为了保障业主隐私做出的努力，想必大家对这句话的理解会更深。
▲中环金茂府效果图
露台在上海被吐槽的另一个点就是冬春季节的雾霾和沙尘，所以很多人视之为“鸡肋”，除了好看之外，实用性并不强。
但这个问题在科技路金茂府却不是问题，毕竟有“十二大绿金科技”支撑，遇上雾霾和沙尘天气就在室内享受四季如春和五舒环境，等天气晴好的时候，再去露台上拥抱四季，感受季节变幻，不亦快哉？
被誉为“摩天大楼之父”的路易斯·沙利文那句“形式追随功能”在建筑界广为流传，原本露台就是锦上添花的设计，而以科技路金茂府为代表的府系3.0产品，才是露台的正确打开方式。
▲中环金茂府效果图
中环金茂府在户型上的升级不只是增加了浮岛式观景露台，还有「健康生态独立式户型」。简单来说就是科技系统可以实现分户分区控制，毕竟每个家庭以及家庭成员对“舒适”的感受不尽相同，这次升级可以满足家庭成员的室内定制需求。
而且户内的分区也更明确，尤其是公区的LDK厅动线更为合理，提升效率，在强调家庭成员互动的同时，又满足各自对活动场景的需求。
就拿建面约216㎡四室两厅三卫户型来说，南向面宽约17.1米，四开间朝南、双套房设计、中西双厨、独立家政间这些“基础”配备自不必说，270°采光的厨房即便是在顶级豪宅中也不多见，更何况还有配备双步入式衣帽间、双台盆+浴缸的主卧套房。
这个户型的阳台和露台做了连通式设计，共同组成空中浮岛花园+会客厅。阳台连通宽厅已经可以享受“室内四季如春，室外拥抱四季”这种科技住宅独有的体验，再加上和阳台无缝连接的挑空露台，跨一步就是更广阔的心境。
在这片空间里，你可以莳花弄草，也能够品茗谈天，亦或是为自己打造一个忙里偷闲的休息区，远离世事喧嚣但却不隔绝自然，纵享悠然。
▲中环金茂府建面约216㎡C户型装修示意图
PART.05
最后，我们想说说中环金茂府在其他维度的升级，也借这个项目简单介绍一下除了科技系统和户型的升级之外，金茂的府系3.0还有哪些值得关注的亮点。
就拿“四美”来说，除了户型之外，科技路金茂府在外立面上也做了升级，采用大面积玻璃辅以石材、金属勾勒和灯光点缀，打造极具未来东方美学的公建化立面，从上文中的效果图大家也能看出来，辨识度极高。
外立面是一个项目的“脸面”，在如今的地产市场上，各大开发商为了吸引购房者的关注，在建筑立面上大做文章，将各种线条融入到外立面设计中去。
尤其是金茂府这样的改善住宅，更需要能够穿越时间周期的立面，就像广渠金茂府那样，即使十几二十年之后依然是地标，不会“过气”，所以科技路金茂府依然采用经典线条勾勒，毕竟经典的才是永恒的。
得益于金茂在国内成功运营多家五星级酒店的经历，科技路金茂府除了有包括环岛落客区和归家大堂的「隐奢酒店式前场空间」外，还将打造「超五星酒店式度假园林」，通过各种主题生活盒子、架空层为社交生活提供无限可能。
中央大堂吧（还有棋牌室）
东方语境下的现代格调-外立面
小区主入口
▲中环金茂府园林景观效果图
至于其他一些升级细节以及“两配套”和“两服务”我们在这里就不多做介绍了，毕竟金茂的物业在上海已经非常有名，除了服务金茂业主之外，甚至还获得了其他小区业主的信赖和邀请，明星IP、金宴等社群活动也成为金茂特有的圈层盛宴。
而中环金茂府在原本的高阶服务基础上又增加了“生活主理人”和“生活研究院”等软性增值类圈层服务，为业主提供更为专业且定制化的服务。科技路金茂府带给你的生活，会比你想象中的更为丰茂。此前三座金茂府的兑现就是最好的证明。
文艺复兴时期意大利著名艺术家、建筑师阿尔贝蒂在著作《论建筑》中说到：所有建筑物，如果你认为它很好的话，都产生于需要，受适用的调度，再被使用目的润色，最后才考虑赏心悦目。
▲中环金茂府归家动线效果图
中环金茂府再次向我们证明了一个道理：只有真正的好产品，才能穿越市场周期，经久不衰。
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