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百尺竿头,再进一步。

中环金茂府

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PART.01

2009年,位于北京的「广渠金茂府」横空出世。

在国内绝大多数高端住宅还停留在“堆砌奢华建材”的时代,广渠金茂府另辟蹊径,以「科技」作为核心卖点,依靠毛细管网、地源热泵等“黑科技”,打造出「会呼吸的房子」,一鸣惊人。

那时候可能还没人会意识到,中国地产市场就此诞生了一条足以载入行业史册的高端产品系。

积石如玉,列松如翠,

郎艳独绝,世无其二。

股神巴菲特曾提出过著名的“护城河”概念:企业在竞争时需要建立难以复制且可持续的竞争优势,就像城堡的护城河,护城河越宽,竞争优势越大,越容易抵御对手的进攻。

科技,就是金茂府的“护城河”。

从广渠金茂府开始,金茂用14年时间在28座城市布局了69座金茂府,超过25万业主的选择让金茂的“府系”成为中国地产行业高端产品系的翘楚,也形成了独特的“圈层效应”。

▲北京广渠金茂府实景图

如今,「金茂府」已然成为「科技住宅」的代名词,虽然这些年也有其他开发商涉足该领域,但依然无法撼动金茂的领先地位。

PART.02

在武侠世界里,真正的高手永远不会满足于自身的武功,总是会想尽一切办法提升修为。比如独孤求败就经历了从利剑到软剑再到重剑、木剑直至草木竹石均可为剑、无剑胜有剑的过程。

以“科技”筑就“护城河”之后,一枝独秀的金茂并未就此停步,而是继续对产品升级迭代,这才有了“金茂府”各个项目常看常新,以及这个IP的经久不衰。

2023年3月,经过9年的积累和研发,在府系1.0“会呼吸的房子”的基础上,金茂推出了府系2.0概念——会思考的房子

除了“科技”之外,金茂府又多了一条“智慧”护城河。

也正是在这一年,金茂正式进入上海。府系2.0概念发布之后短短两个月,普陀金茂府面世。作为金茂“府系”在上海的首作,普陀金茂府不仅是府系2.0的代表作,在交付之后更是成为金茂「智慧社区」在全国范围内的首个示范住区。

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▲普陀金茂府效果图

去过普陀金茂府的人应该都会对社区的“智能化”记忆深刻,除了无感通行、电子天眼等智慧系统之外,社区内运行的快递机器人、清扫机器人以及巡更机器人更是让人叹为观止。

此后数月,中环金茂府和普陀金茂府先后入市,同样是府系作品,但这两座金茂府在外立面、业态、户型、园林等方面也都各具特色,尤其是普陀金茂府,一期开创了金茂在普陀首个端厅户型,二期又开创了金茂在普陀首个带阳台的户型。

五年三府,奠定了金茂在上海高端住宅市场上的独特地位,让科技健康住宅理念深入人心,也划定了自己的“护城河”。

中环金茂府

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PART.03

畅销书《重来》中有一句话这样说:有些公司的产品,你永远无法超越,因为游戏规则是他们定下的,你无法打败游戏规则的制定者。

这句话用在金茂府身上,恰如其分。不过对金茂府来说,只是“制定规则”显然还不够,他们还要不断地“完善规则”,也就是通过不断升级产品,更好的为业主服务。

2023年11月,金茂府再次迎来焕新升级——金茂发布了全新的「府系3.0」概念。和此前着眼于“房子”的升级不同,府系3.0要打造的是一个「自然生长的社区」,从「一核四美两配套两服务」12大维度全面升级,为业主提供「健康生活方式」

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▲金茂府系3.0健康生活方式示意图

一核,就是金茂府依然会坚持使用“十二大绿金科技”,毕竟金茂已经在这个领域深耕了14年,这是金茂最深且最宽的护城河。

四美,就是登堂之美、归宅之美、居家之美、游园之美,主要体现在建筑立面、园林、户型和精装等方面。

两配套,指的是社区会所和高端底商,金茂将充分利用自己在服务运营方面的优势和积累的高端商业资源,为业主提供私享会所及满足日常所需的社区底商。

两服务,则是在金茂现有优质物业的基础上为业主提供社群运营、配套增值等高阶服务,满足财智精英圈层对高定生活的需求。

▲普陀金茂府会所效果图

PART.04

值得一提的是,府系3.0产品首批布局的城市,就包括西安。

早在11月初,中环金茂就官宣了府系3.0作品将落地宝山。11月13日,万众期待的「中环金茂府」正式揭开神秘面纱。这不仅是宝山第二座金茂府,更是金茂府系3.0在上海的首发作品。

科技路金茂府的“核心”,依然是金茂赖以成名的“十二大绿金科技”,通过迭代升级的科技系统,为业主营造衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五舒健康标准的居住环境。

▲金茂十二大绿金科技系统示意图

前文我们就说过,府系3.0是12大维度的全面升级,对业主来说,中环金茂府最关键的升级,来自于户型

在普陀金茂府二期,我们看到了金茂府在户型上的一次突破尝试——阳台。这也意味着金茂在科技健康的基础上,开始探索更丰富的生活方式。

作为府系3.0产品的代表,科技路金茂府的升级更为激进,除了阳台之外,还增加了一个挑高约6米的「浮岛式观景露台」

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▲中环金茂府效果图

在如今的住宅产品中,露台已经十分常见,但科技路金茂府的露台,依然有其独特的亮点。

我们都知道,因为错层挑空,露台在市场上一直毁誉参半,最大的问题就是“隐私保护”。站在露台上视野非常好,但楼下业主的隐私却很容易被侵犯,以至于客厅或卧室不得不常年拉上窗帘。

为了解决这个问题,科技路金茂府对户型进行了改进升级,同时又选用特定建材和建筑方式进行“物理隔离”,充分保障业主隐私。

著名华裔建筑师贝聿铭曾说过:建筑是有生命的,它虽然是凝固的,可在它上面蕴含着人文思想。看到金茂府为了保障业主隐私做出的努力,想必大家对这句话的理解会更深。

▲中环金茂府效果图

露台在上海被吐槽的另一个点就是冬春季节的雾霾和沙尘,所以很多人视之为“鸡肋”,除了好看之外,实用性并不强。

但这个问题在科技路金茂府却不是问题,毕竟有“十二大绿金科技”支撑,遇上雾霾和沙尘天气就在室内享受四季如春和五舒环境,等天气晴好的时候,再去露台上拥抱四季,感受季节变幻,不亦快哉?

被誉为“摩天大楼之父”的路易斯·沙利文那句“形式追随功能”在建筑界广为流传,原本露台就是锦上添花的设计,而以科技路金茂府为代表的府系3.0产品,才是露台的正确打开方式。

▲中环金茂府效果图

中环金茂府在户型上的升级不只是增加了浮岛式观景露台,还有「健康生态独立式户型」。简单来说就是科技系统可以实现分户分区控制,毕竟每个家庭以及家庭成员对“舒适”的感受不尽相同,这次升级可以满足家庭成员的室内定制需求。

而且户内的分区也更明确,尤其是公区的LDK厅动线更为合理,提升效率,在强调家庭成员互动的同时,又满足各自对活动场景的需求。

就拿建面约216㎡四室两厅三卫户型来说,南向面宽约17.1米四开间朝南、双套房设计、中西双厨、独立家政间这些“基础”配备自不必说,270°采光的厨房即便是在顶级豪宅中也不多见,更何况还有配备双步入式衣帽间、双台盆+浴缸的主卧套房。

这个户型的阳台和露台做了连通式设计,共同组成空中浮岛花园+会客厅。阳台连通宽厅已经可以享受“室内四季如春,室外拥抱四季”这种科技住宅独有的体验,再加上和阳台无缝连接的挑空露台,跨一步就是更广阔的心境。

在这片空间里,你可以莳花弄草,也能够品茗谈天,亦或是为自己打造一个忙里偷闲的休息区,远离世事喧嚣但却不隔绝自然,纵享悠然。

▲中环金茂府建面约216㎡C户型装修示意图

PART.05

最后,我们想说说中环金茂府在其他维度的升级,也借这个项目简单介绍一下除了科技系统和户型的升级之外,金茂的府系3.0还有哪些值得关注的亮点。

就拿“四美”来说,除了户型之外,科技路金茂府在外立面上也做了升级,采用大面积玻璃辅以石材、金属勾勒和灯光点缀,打造极具未来东方美学的公建化立面,从上文中的效果图大家也能看出来,辨识度极高。

外立面是一个项目的“脸面”,在如今的地产市场上,各大开发商为了吸引购房者的关注,在建筑立面上大做文章,将各种线条融入到外立面设计中去。

尤其是金茂府这样的改善住宅,更需要能够穿越时间周期的立面,就像广渠金茂府那样,即使十几二十年之后依然是地标,不会“过气”,所以科技路金茂府依然采用经典线条勾勒,毕竟经典的才是永恒的。

得益于金茂在国内成功运营多家五星级酒店的经历,科技路金茂府除了有包括环岛落客区和归家大堂的「隐奢酒店式前场空间」外,还将打造「超五星酒店式度假园林」,通过各种主题生活盒子、架空层为社交生活提供无限可能。

中央大堂吧(还有棋牌室)

东方语境下的现代格调-外立面

小区主入口

▲中环金茂府园林景观效果图

至于其他一些升级细节以及“两配套”和“两服务”我们在这里就不多做介绍了,毕竟金茂的物业在上海已经非常有名,除了服务金茂业主之外,甚至还获得了其他小区业主的信赖和邀请,明星IP、金宴等社群活动也成为金茂特有的圈层盛宴。

而中环金茂府在原本的高阶服务基础上又增加了“生活主理人”和“生活研究院”等软性增值类圈层服务,为业主提供更为专业且定制化的服务。科技路金茂府带给你的生活,会比你想象中的更为丰茂。此前三座金茂府的兑现就是最好的证明。

文艺复兴时期意大利著名艺术家、建筑师阿尔贝蒂在著作《论建筑》中说到:所有建筑物,如果你认为它很好的话,都产生于需要,受适用的调度,再被使用目的润色,最后才考虑赏心悦目。

▲中环金茂府归家动线效果图

中环金茂府再次向我们证明了一个道理:只有真正的好产品,才能穿越市场周期,经久不衰。

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