今天楼市新闻：
1、土拍：厦门国贸竞得哈啰小镇地块，成交楼面价26914元/㎡，溢价率21.5%，这也是国贸首入海沧。至此，国贸也完成了厦门6区布局。
2、去化情况：保利天悦已开盘一个月整，截至目前，已网签2套：5#1801、5#1802。
3、开盘：湿地公园TOD今天工作日开盘。项目由2022年10月20日取得预售证957套住宅，截至目前405天，共网签357套。330㎡开盘号称“热销9成”，而从公示结果知：优先户报名0，普通户98。
4、纯新盘：预计最迟本周内，云启东方的价格将会出炉，这也是建发岛内为数不多尚未开盘、先开中介分销的楼盘。该楼盘的优缺点很突出。
这是本轮各区【真实二手房源成交价】系列的最后一期了，截至这篇，岛内外6个区域全部盘点完毕。
作为厦门人口最多的新城，集美坐拥109.1万人口，一直被年轻人追捧；而作为厦门岛外城市化率最高、最早发展的海沧，人均与教育倍受认可。
房价：10-11月底，海沧和集美成交单价最高的是8.6万/㎡，最低则有1.37万/㎡，总价最高是2315万；最低是52万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-15.41%~14.16%，依旧是有个别楼盘出现涨价后成交。
海沧和集美区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，单价由高到低排序，如下图表：
4万/㎡以上：本期有8个小区，中航城A区别墅8.6万/㎡，2315万，也是成交总价最高的房源；中海杏林鹭湾5.19万/㎡；旭日海湾三期的一房，4.36~4.9万/㎡；建发央著二期4.79万/㎡；中交和美新城4.7万/㎡；碧海蓝天东区4.6万/㎡；世茂璀璨天城一期4.23~4.32万/㎡；彼岸4.21万/㎡。
这几个小区都有共性：要么学区稀缺性，要么景观稀缺性，要么同板块内的户型面积稀缺性。
3.5万/㎡~4万/㎡：该价位段的成交主力依旧是海沧南和集美新城，而马銮湾的龙湖春江彼岸二期成交了一套4房132.29㎡，3.64万/㎡，482万。
2.5~3.5万/㎡：共78个楼盘，占比53%，这也是目前集美、海沧的价格中位数。而马銮湾的楼盘都是近期交房，均尚未满二，仅有龙湖春江彼岸2.42~3.64万/㎡；海投第一湾2.76~2.93万/㎡；泰禾首玺2.15~2.41万/㎡；万科城2.24~2.69万/㎡；海投尚书房成交了2套均是2.2万/㎡；禹洲高尔夫2万/㎡。
低于2万/㎡的楼盘有10个，最低总价、单价是1996年的万佳公寓。
整体趋势：
1、各板块的二手房，阶段性砍价空间幅度已在减小；
2、学区、地铁、景观等配套量级越高的板块，整体均价较高，且相对稳定；
3、房价与配套的兑现程度呈正相关。
近日，开盘、入市的楼盘开始增多，该如何选择、什么时候适合下手？各楼盘之间如何权衡利弊？
《西游记》第32回，“平顶山功曹传信，莲花洞木母逢灾”，里面有一段细思极恐的对话。
金角大王给银角大王指派抓唐僧任务的时候，银角大王一言道尽残酷：“我们要吃，哪不能捞几个啊。”这一难，是观音找太上老君借来道童考验唐僧师徒，但从这一句话可见，两位仙童已将“吃人”当成了常态。观音和太上老君要搞一场摸底考验，却不知又牺牲了多少生灵。
扫地恐伤蝼蚁命，爱惜飞蛾纱罩灯？所以，取经的目的是什么？唐僧自出大唐，大唐范围内仅遇到一只猛虎，出了大唐，才开始妖魔横行……
所以，当务之急：心无旁骛，提升自己，量入为出。年底，对于厦门楼市，你怎么看？