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栋察年终系列策划《适·存》

封盘、涨价,这样的词语在沈阳楼市,你有多久没见了?它们是否唤起了你对那段黄金岁月的一幕幕回忆呢?

11月28日,沈阳楼市风声再起!有项目要涨价!我们一同来看其原委。

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【事件直击】

28日上午,便开始有网友向笔者求证,沈阳北部首府板块某项目要封盘涨价,一平米涨2000,是真的吗?

听到这样的消息,不免让笔者兴奋,作为沈阳地产行业的一员,这样振奋人心的消息已经久久未闻。但是从媒体人的角度来看,消息需要求证,事件需要确认,笔者从多方了解事件情况。

有经纪人朋友反馈,的确收到了项目暂时收回折扣,价格将上调的消息。信息主要来源是群聊以及一些截图。而之所以会传出封盘的消息,是大家对于项目收回折扣的理解。

项目本身关注度不低,再加之各房产群内大家对于事件的传播,短短不到一天的时间内已经成为了沈阳地产圈颇受关注的热点事件。随着笔者收到的询问越来越多,笔者向项目方进行了情况求证。

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【实况求证】

通过对项目和品牌方工作人员的求证,我们得到了该事件的官方回复。

项目工作人员表示,项目近期的确要进行价格的调整,收回优惠也的确属实。这是由于之前的优惠属于双十一期间的优惠政策,优惠幅度较大,如今时间点已过,调整优惠力度是正常的销售策略。并且从备案的角度来看,按照符合相关规定并且保证市场良性竞争与发展的角度来看,在双十一优惠过后,恢复正常备案价格,是房企责任感和可持续发展理念的体现。“这种扰乱市场的行为我们不能干。”项目负责任的原话,为该事件定论。

所以,综合来看,该项目的确存在收回优惠即将调价的情况存在。但是此举并非引人耳目的宣传和营销手段,而是项目正常的在优惠活动后的价格调整。

【栋察观点】

至此,该事件的始末已经清晰呈现。虽然并没有让人欣喜若狂的楼市回暖提价,但是通过这件事儿,我们还是观察到了几点内容。

首先,该项目的营销变化能够引发如此关注,可见该项目及其所在板块在沈阳楼市拥有着一定的关注和热度。在市场下行的情况之下,还是有板块、有项目被人关注。即便市场萎缩,但是综合实力较强的项目依旧占据着市场的话语权。

其次,房企对于此事的态度让我们吃下一颗定心丸,没有无底线降价,为了保证备案系统价格,而进行售价调整,为后续正常销售打好提前量。即便市场困难,房企依旧守住底线,在动荡的环境之下,让我们感到安心。

再次,市场某一项目变化便引发了较大规模的关注,可见沈阳市场依旧具有吸引力,依旧有购房者、业内外人士在对行业动态进行追踪。

该项目的此次事件可以说是整个楼市的一个缩影,不少的项目也会借此机会调整整体的价格,或许在近一段时间内,类似的事件还会发生。“优惠的时候是真优惠,收回的时候也是真收回。”在套用项目负责任的话,为该事件做出总结。

在年终岁尾,一个半乌龙事件,引发了大家的关注和喜悦,虽然结果并不如大家所想象的那样,但是在这样的时间点和背景之下,我们也通过该事件看到了品牌房企和行业龙头给大家带来的正向心态。市场仍需车头带,车头稳,行程才会顺利。