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今年4月份,春城晚报-开屏新闻曾对复地云极小区停车费28元一天,不能包月一事进行报道。(此前报道:《28元一天,不能包月!昆明一小区停车费标准惹怒业主,大家决定→》)最近,又有网友反映“复地云极小区收取天价停车费,车位只卖不租”。对此,昆明市西山区发展和改革局回复:对住宅小区内的产权车位,收取的机动车停放服务费实行市场调节价,产权人可以自主制定收费标准。

11月29日,春城晚报-开屏新闻记者来到该小区走访。

停车费又涨回28元了

网友反映,今年4月份,该小区推出了停车位840一个月的天价停车费后,经业主维权及街道等单位多方协调后改为包月420元。11月,为了配合小区地产销售停车位,物业在未发布任何公告的情况下,私下通知业主停车位不再续租,决定将原来的租车费用转为物业费。所有未购买车位的业主变回28元一天的临停价格。该网友希望有关部门协调恢复包月租车位,请有关部门协调将人防车位拿出来包月租用。

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春城晚报-开屏新闻记者在《复地云极云邸苑小区停车场收费价目公示》上看到,该小区小型车停车费的确注明为28元一天。此外,从物业方也获悉,目前临停收费就是28元一天。

对于这个小区的停车费一事,记者此前曾前往现场采访,根据一份今年3月24日粘贴的《关于复地云极项目启动停车场收费工作的通知》显示,“复地云极项目于2022年3月交付至今已有一年,随着小区业主、住户入住率增加,停放车辆也不断增加。为规范复地云极项目地下停车场管理,现就停车场收费管理相关事宜通知如下:启动收费时间为2023年4月20日。运管局备案审核收费标准为:车辆进场前30分钟内免费,30分钟后不足1小时,按1小时标准收取临时停放费用;车辆停放首小时5元,后每小时1元,当日累计24小时封顶28元,超过24小时以28元为底数累加计费。”

剩余车位已售第三方

11月29日,记者在该小区单元楼门口公告栏处看到,昆明复地房地产开发有限公司10月30日张贴的《复地云极小区车位销售公告》显示:小区内剩余未出售的1058个车位目前已统一销售给昆明方鼎缘聚供应链有限公司,为避免业主停车问题,仍开放临停业务,具体开放个数及收费另行通知。而11月21日张贴的《复地云极小区人防车位租赁公告》则显示:11月20日前,小区共有110个人防车位,有60个人防车位已向小区业主进行租赁,此部分将继续按照租赁合同履行。剩余的50个人防车位将继续向全体业主开放租赁业务。

11月25日,昆明方鼎缘聚供应链有限公司张贴的公告显示:11月20日—11月21日,经过街道、公安局、住建局、开发商代表、物业代表、业主代表及此公司代表的多方协商后,决定12月1日起,车位将不再开展租赁业务,已租赁的车位将继续履行合约至合同到期为止,合同到期不再续租。且12月1日起,车位将对外出售。

车位出售方式已向业主公告

该小区一吴姓业主表示:“在协调后,给我们业主包月420元租了几个月,现在不租给我们了,把车位都锁起来了。他们现在是只卖不租,我是之前租到了明年6月份,到期就不给租,其他车辆停进来都按临停费用收费。”吴先生说,一些业主每天需要开车接送小孩,进出多次,停车费用就很高。

对于上述业主的诉求,记者前往小区物业服务中心进行采访,工作人员表示,目前小区的停车位产权在昆明复地房地产开发有限公司处,不归物业公司管辖,如需进一步了解,可联系物业负责人。但负责人不在现场,工作人员也没有提供负责人的联系方式。记者随后通过电话联系昆明复地房地产开发有限公司,留下联系方式后暂未收到对方回应。

记者随后拨打了昆明方鼎缘聚供应链有限公司公告内的联系电话,对方表示,已将该小区内的所有停车位买下,具体出售方式已向业主公告。

西山区发展和改革局回复

11月27日,西山区发展和改革局在回复上述网友留言时表示:

经调查,根据《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法的通知》要求,对住宅小区内的产权车位,收取的机动车停放服务费实行市场调节价,产权人可以自主制定收费标准。实行市场调节价的停车服务费,在上调收费标准时须提前一个月向社会公示,每次调价周期不得低于12个月,不得联合涨价、串通涨价,自觉维护市场正常价格秩序。住宅小区内的产权车位作为经营用途收取机动车临时停放服务费,应遵守进场停放30分钟内(含)免费、“明码标价”等相关要求。若物业企业或停车服务企业未履行相关要求,可拨打12315进行投诉。

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关于人防车位,人防工程是为保障战时人民生命和财产安全修建的地下建筑,是法定配建的战时防空设施。根据《中华人民共和国国防法》规定,国防资产为国家所有。因此任何单位或个人无权出售人防车位产权。另根据《中华人民共和国人民防空法》规定:国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。因此,人防车位按照“谁投资、谁受益”原则,由投资者使用和管理,收益也属于投资者所有。对于人防车位使用权出租的方式和定价,均没有法律法规相关规定。综上,车位被物业按天收费的情况,属于物业与业主之间产生的纠纷,建议物业和业主协商解决。

春城晚报-开屏新闻记者 张勇 实习生 查雯莉 摄影报道

一审 熊波

责任编辑 易科彦

责任校对 吕世成

主编 何晓宇

终审 编委 李荣