今天是11月29日,继央行等八部门联合发布重磅文件后,建行先行表态支持6家房企,随后,交行也出手了。
一、15家房企
近日,交通银行在上海与15家房企召开座谈会,拟进一步支持房企合理融资需求,这是继建设银行以后的第二家银行出手。
就在几天前,建设银行才刚刚与6家房企一起开了会,这才没过几天,交通银行又出手了,这一次一召集就是15家房企,包括了万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等。有意思的是,这一次交通银行邀请参会的15家房企中,有6家房企也是此前到建设银行参会的,说明部分房企是两家银行目前都看好的。
还记得那条关于“50家房企白名单”的传闻吗?建设银行邀请了6家,交通银行邀请了15家,不过由于其中6家是重复的,也就是说目前已经有15家房企“露面”,那么剩下35家房企,会是哪些个呢?大家不妨猜一猜。从目前已“露面”的房企来看,基本还是以民营房企为主,当然这50家房企“白名单”大概率不会只有民营房企,必然还会有央国企背景的房企,这样看来,或许留给民营房企的席位不会太多。

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二、民营房企
民营房企是房地产行业的重要组成部分,也是民营企业的重要一份子,然而民营房企的当下却是困难重重。
有别于央国房企,民营房企最大的劣势就是资金薄弱,没有雄厚的资金基础,无论是拿地,还是建房,在如今外部融资困难、销售去化不畅的背景下,都会存在资金方面的困难,从最近两年的“土拍”就能看出,民营房企鲜见身影,积极性也下降了很多。因此,对于民营房企来说,最大的困难就是资金短缺,那么如何解决这一困难呢?让外部融资变得不困难就是最佳途径,也就是当下我们正在做的,金融支持民营企业。
就在11月27日,央行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》,提出支持民营经济25条具体举措。这就是我们要做的,也是正在做的,就要要加大对民营企业的金融支持,而民营房企也算是其中的一份子,自然也会是受益的对象。何谓“金融支持”,说直白点就是“给钱”,只要符合条件的民营房企,或许也就是“白名单”这50家,这其中的民营房企融资困难,将会得到很好很快的解决。

三、过去未来
民营房企之所以会又当下的困境,关键还在于曾经长期依赖的“三高”发展模式,不仅民营房企,包括央国房企同样如此。
在长期依赖的“三高”发展模式下,房企们无序扩张,确实像堆雪球一样越滚越大,然而这繁荣的表象背后,却是堆积如山高的债务,也就是加杠杆加出来的泡沫。现如今在“挤泡沫”的大环境下,长期积累下来的问题就爆发出来了,资金薄弱的民营房企首当其冲,或许央国房企有雄厚的财力,也堪堪“躲过一劫”,然而民营房企就不一样了,直到如今都还没有走出困境,都还在“泥潭”中苦苦挣扎。
于是就有了这一场对房地产供需两端的大力支持,房企作为供应端,也是房地产行业的主体之一,更是受到了前所未有的支持,包括去年就已经出台的“金融16条”和“三支箭”,也包括今年的若干举措,还包括这次央行等八部门的联合发文,都是从金融端对房企的大力支持。未来随着“金融支持”力度的不断加大,随着各项支持举措的切实落地,相信房企们的困境能有所好转,民营房企的春天也会到来。

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综上所述,建行表态支持6家房企,交行也出手支持15家房企,“金融支持”正加速落地,民营房企的春天或将到来。