11月29日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目（一期）交易公告。
深圳市龙岗区土地整备事务中心发布关于《龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹城中村综合整治区范围占补平衡方案（草案）》的公示。
11月28日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》的公告，该批次有桂花社区首信广场城市更新单元（计划延期）及泰明工业区城市更新单元。
11月28日，据资本市场，金地集团正在与其第二大股东国有深圳福田投资控股有限公司谈判，出售其位于深圳的“金地环湾城”项目，潜在的销售收入被考虑用于帮助偿还即将到期的债务。消息称双方计划在2024年新年前达成协议。对于上述消息，金地集团回复观点新媒体查询时表示没收到消息，如有消息会公告。
01
宝山南片区城市更新项目（一期）交易公告
根据《关于加强股份合作公司“三资”管理和公开的指导意见》（深坪府规〔2020〕2号）、《深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易若干规定》（深府〔2011〕 198号），参照《坪山区股份合作公司土地开发和交易监管实施细则（送审稿）》等有关规定，深圳交易集团有限公司坪山分公司（以下简称“交易集团”）受 深圳市坪山六联股份合作公司 委托，现采用 公开招标 方式对坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目（一期）项目范围涉及深圳市坪山六联股份合作公司、深圳市坪山横岭塘股份合作公司、深圳市坪山珠洋坑股份合作公司、深圳市坪山新和股份合作公司、深圳市坪山田心股份合作公司、深圳市田头实业有限公司的集体资产进行合作招商，现诚邀各投标人报名参加该项目的招标。
项目概况
（一）项目位置：本项目位于坪山区坪山街道六联社区，东城路与深汕路交汇处东南角，东至规划联祥路、南至规划坪兰路、西至规划瑞联路，北至深汕路。
（二）项目背景情况：本项目于2015年7月被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》；经调整后于2019年10月被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》；本项目单元规划经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第43次会议审批通过并于2020年3月23日取得《坪山区城市更新和土地整备局关于<坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划>审批情况的复函》(深坪更新函〔2020〕11号）,于2020年7月3日被列入坪山区坪山街道办事处全力推动重点城市更新项目之一。
投标人资格要求
投标人应符合以下所有资格条件：
1.投标人必须为在中华人民共和国境内注册的、且合法经营的独立法人单位（提供营业执照复印件，加盖投标人公章）。
2.投标人具有行政主管部门核发的在有效期内的房地产开发资质证书且承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定（提供房地产开发资质证书的复印件以及承诺函，加盖投标人公章，承诺函需承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，格式自拟）。
3.投标人净资产规模在人民币一亿元以上（提供2022年度经独立审计机构出具的财务审计报告复印件并加盖投标人公章，原件备查）。
4.投标人具有良好的社会信誉，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中“信用服务”栏的“重大税收违法失信主体”“失信被执行人”查询记录截图并加盖投标人公章）。
5.投标人须承诺，投标人在合作期间不得将本项目转让给第三方，在项目完成之前亦不得减少注册资本，也不得变相变更实际控制人或股东；若须变更股东或法定代表人，或者减少注册资本，必须征得我司书面同意（提供承诺函并加盖投标人公章，格式自拟）。
6.合作期间，投标人须保证以上资质条件不被降低（提供承诺函并加盖投标人公章，格式自拟）。
03
同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹城中村综合整治区范围占补平衡方案公示
《龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目》纳入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》。为促进规划整体实施，保障公共利益设施建设，根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（深规划资源〔2019〕104号）相关要求，现将拟定的《龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区范围占补平衡方案（草案）》相关事项予以公示，内容如下：
项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，东部过境高速以东，坪山地铁站以北，沈海高速以南。
经核，项目实施范围涉及城中村综合整治范围占用地块涉及两处，地块一位于东部过境高速以西，地块二位于现状新布新路以南。本次需调出用地面积合计4121.1㎡。拟补入地块位于宝龙街道丰顺新村，用地面积4123.2㎡，大于占用地块面积4121.1㎡，且全部属于城中村居住用地。
03
桂花社区首信广场城市更新单元计划延期公告
龙华区观澜街道桂花社区首信广场城市更新单元位于位于观澜街道悦兴路（规划）与临宝街（规划）交汇处的西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为21750㎡。
该城市更新单元拟更新方向为居住功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于9157㎡（含不少于6500㎡的义务教育设施用地一处），打通规划桂兰路，拟贡献率不少于42.1%。
更新单元计划有效期延期1年，自2021年2月11日起至2024年8月10日止。
城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
申报主体为深圳市新汇远投资有限公司，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。
合正集团成立于1996年，总部位于中国深圳，集团自 2003 年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的第一集团军。至今已成功改造、开发合正方洲、合正观澜汇正荣悦、合正丹郡、合正汇一城等多个大型城市更新项目，积累了丰富的城市更新经验,为改善城市面貌、提高生活质量持续发力。
04
泰明工业区城市更新单元计划公告
泰明工业区城市更新单元位于龙华区民治街道，拟拆除范围面积19700㎡，拟更新改造方向为居住功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于8485㎡（含不少于7200㎡教育设施用地），拟贡献率不少于43.1%。
更新单元计划有效期2年，自2023年11月28日起至2025年11月27日止。
城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
申报主体为深圳市万业泰房地产有限公司。
05
消息称金地集团正与第二大股东福田投控洽谈出售深圳环湾城项目
11月28日，据资本市场，金地集团正在与其第二大股东国有深圳福田投资控股有限公司谈判，出售其位于深圳的“金地环湾城”项目，潜在的销售收入被考虑用于帮助偿还即将到期的债务。消息称双方计划在2024年新年前达成协议。
对于上述消息，金地集团回复观点新媒体查询时表示没收到消息，如有消息会公告。
金地环湾城（金地·环湾名苑）前身是“金地工业区城市更新单元”，项目位于福田区沙头街道沙尾片区，金地社区福强路与沙嘴路交汇处东南侧。
金地工业区城市更新单元已列入 《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，于2018年1月取得更新单元规划批复，2019年4月、2021年4月进行专规修改公告。
项目一期于2019年12月实施主体公示，二期于2020年6月2日实施主体公示，一二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由金地（集团）股份有限公司占股51%、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司占股49%。
据了解，“金地环湾城”位处深圳福田滨海环湾板块，总建筑面积超100万㎡，分4个地块同时开发。首发产品位于03地块，包括4栋住宅及2栋公寓，首推二单元三单元合计401套住宅。
内容来源：坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目（一期）交易公告
https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2013590
关于坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目（一期）的澄清公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2013855
关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》的公告
http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11010/post_11010958.html#22269
深圳市龙岗区土地整备事务中心关于《龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹城中村综合整治区范围占补平衡方案（草案）》的公示
http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11012442.html
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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