跟着小编看楼市。今天带大家看看合肥楼市明年的一些变化。随着合肥越来越多的3万+楼盘亮相,加上明年一批新地王的助攻,合肥各区房价也将迎来大洗牌!

1、各区的房价天花板会更高

其实,这一点是毋庸置疑的,因为随着这一批高价地王的上市,价格基本上都是各区房价最高值。

滨湖高速地王项目,未来的低密价格是稳破4万/㎡,还有政务区和包河区的现房销售项目,未来合肥会有更多3万+、4万+甚至5万+的楼盘出现。

2、刚需的买房选择会更少

目前合肥还有约20余家纯新盘等待上市,你以为买房选择性会更多,其实不然,就像上面所说的,这些纯新盘中预计有不少项目的价格都将突破3万+。

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这些纯新盘入市的价格也将更高,到时候你再想买低价盘,恐怕能选的并不多了,购房门槛将更高。

3、改善选择空间会更多

比刚需经济实力雄厚的改善型需求客户,明年买房的选择性会更多,如果你有一定的价格承受力,那么也就能够选到一些好的产品,这个时候需要好好挑选,仔细比较品牌实力、服务品质、配套等。

4、合肥住宅的品质会再次提升

从2016年以来,众多外来房企陆续进驻合肥,甚至不惜高价拿地,这是合肥住宅品质提升的关键年。

2023年同样是合肥住宅品质提升的关键年,随着地价、房价的提升,开发商的产品也给合肥楼市带来了很多惊喜。满分竞品质、智能化住宅会越来越多,它们会提升合肥住宅的品质。

5、联合开发成趋势

无论是地王盘还是其它新盘,都可以发现:房企联合开发的现象非常普遍。比如,龙湖亚伦、万科和重庆易态的庐阳项目,一个项目多家房企开发,这种开发模式,也将降低房企开发风险。

6、合肥将掀起高端争霸赛

从纯新盘的分布来看,滨湖区和包河区的新盘数量虽然不是最多,但是高价盘非常多,滨湖房价天花板逼近4万/㎡,包河也超过了3万/㎡,高端项目非常多,高端争霸赛正式打响。

7、新房价格依然难降

一方面是有些高家新盘支撑,毕竟面粉价格在这,面包价格自然也不便宜;另一方面市区供地量依然非常有限,在没有加大供应量的情况下,指望房价下跌太难了。

而且随着限价的放开,楼盘的价格也是一个比一个高,所以新房的价格难降。

8、二手房价格回落明显

和新房价格相反的是,合肥二手房的价格这两年也是一路下跌。

这个从很多中介门店就可以了解到,现在二手房的成交量和价格都有明显的下降。

虽然调控政策放开了,但是二手房市场却没有明显的好转。目前合肥二手房市场的倒挂差基本已经消失,其实想置业二手房的是一次不错的机会。

最近,我也是统计了一些合肥降价比较明显的3万+小区。这些房源的品质不差于新房,而且周边的学区、商业等配套都不错。

其中滨湖、包河、政务的品质小区、次新小区可以重点关注,尤其是那些活跃度高、成交多,近年来房价跌幅少的小区。

高新、经开、蜀山选择不多,庐阳主要是万科森林公园小区。

总之,顶级豪宅之类的如滨湖双玺、融创合肥壹号院、绿城玫瑰园等,基本价格都非常坚挺;一般改善的,也尽量选择那些大品牌,地段、产品、品牌各方面都还不错的房源。

信息来源:精彩安庆综合安徽楼市

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