房地产市场走势一直备受关注，而为了让楼市快速回暖，各地都使出了不少利好购房者的政策，但效果不佳。目前房地产在建面积已经在下降，各楼市成交的面积也是下降，这种情况对经济自然也是会受影响的。根据数据显示，2023年1-10月份房屋新开工面积79177万平方米。其中，住宅新开工面积57659万平方米。2021年1-10月份房屋新开工面积166736万平方米。其中，住宅新开工面积123481万平方米。从这个数据看来，无论是房屋新开工面积，还是住宅新开工面积，都基本上接近下降了一半，分别为下降了52.5%、53.5%。
对此，北大教授徐高表示，近两年，房地产供给已经显著收缩，当前地产在建面积较2021年下降约一半。他认为，要尽快恢复开发商融资，恢复开发商投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。专家还表示，开发商融资受限制就会导致融资有问题，从而导致购房者不敢买房，也因此开发商的资金链就会更紧张，银行也就会更加惜贷，就这样会有一个恶性循环。这个逻辑其实是没有错，但是也要反过来，市场是有需求的情况下才会热销，现在需求减少的当下，自然会陷入低迷状态。
另外，专家徐高预计房地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。这种状况不可能永远持续下去，肯定会出台更有力政策来体稳住开发，被抑制的地产需求就会快速爆发出来。原因就在于在建面积相比两年前下降了约二分之一，如果购房需求增加，那么房价就会有很大可能性会上涨。
根据数据统计，人口出生率在下降，人口老龄化在加剧，那么意味着住房需求也随着人口出生率在下降，而要买房的人就自然在减少。曾经有那么多的购房需求，不仅仅刚需、改善的购房需求，还有一大部分是炒房客，所以市场热度被炒了起来，而如今在楼市调控下，市场得到稳定后，炒房客退场，又加上购房需求减少，所以楼市热度低是自然的。
目前专家徐高这番言论，引起了不少热议，很多人表示住房需求已经满足的情况下，开发商再建多的房子也没用，可能会卖不掉，你们觉得呢?
来源：新浪新闻