北京顺义「中海首开湖光玖里」

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顺义改善盘「中海首开湖光玖里楼处电话400-112-8986」去年开盘的时候一个星期就来了3000组客户,当时售楼处的确很热闹。

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一方面是北京已经有一套房的改善家庭想在这边买一套养老房;

另一方面是顺义产业人群和望京人群,来看看1000万能买到居住品质多高的房子。

中海首开湖光玖里售楼处电话400-112-8986项目位于顺义后沙峪板块,虽然也算是中央别墅区的一部分,但属于延展地带。也在北京五环外。项目往南1km+就是中粮祥云小镇,这边明星多,年轻人多。

西侧约700米就是罗马湖公园,人称中央别墅区的”小后海”,沿湖有很多网红餐馆和咖啡厅。

后沙峪板块在顺义是有绝对优势的。一方面临空产业聚集在这里,另一方面能承接顺义的产业人口。西侧是未来科学城,东侧是首都机场,直线距离都在4.5公里左右。南侧3.3公里是温榆河,河两岸分别是顺义中央别墅区和朝阳孙河别墅区(北京壹号别墅区),整体环境较为低密度。

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再往南11公里,基本就到望京了。

顺义这几年火,其实有两个原因:

1、望京北部人群外溢,去顺义买居住品质更好的房子;

2、顺义的GDP本身并不弱。这几年都排在海淀、东城、朝阳、西城、亦庄之后,超过丰台和石景山。所以北部人群,完全有去顺义买房的理由。

根据规划,昌平的未来科学城和国展三期,预计都会对顺义这个板块有带动作用,等北京“三城一区”真的成型了,央企总部落地了,后沙峪的优势才真正彰显。

看到这里,或许你也就知道,为什么北京这么大,顺义的改善盘「海首开湖光玖里售楼处电话400-112-8986」成交热度这么高的原因了。

重要组成部分,大央企总部有过来的了,员工和领导们需要考虑职住平衡。因为距离优势,这批客群大概率在北七家和后沙峪中选择,那后沙峪优势就很大了。

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「中海首开湖光玖里售楼处电话400-112-8986」,均价6万/平的纯粹高端社区

顺义这个板块,内部房源也是新老交替的。

湖光玖里周边的楼盘包括博裕雅苑(诺德花园)、金成裕雅苑、中建十里湖光、后沙峪新村、金隅上城庄园、金地悦景台、金地中央世家、阳光城檀悦、中粮祥云赋、建邦顺颐府、公园十七区、莫奈花园、三山新新家园等等。

其中有刚刚交房的新房,比如金地悦景台,也有2000年的老房子,比如莫奈花园。

产权属性囊括了回迁房、自住房、共产房、商住、限竞房、商品房等等,产品则覆盖高层、小高层、洋房大平层、合院、联排、独栋。

总之像个大锅烩,虽然位于中央别墅区,但什么社区都有。

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这个时候,就需要一个开发商可靠、干净、纯粹的社区去承接北京改善家庭的外溢需求,在高端别墅区和普通商品房之间进行一个承接。

「中海首开湖光玖里售楼处电话400-112-8986」恰好起到了这个作用。

首先后沙峪板块距离顺义主城区近,距离望京也近,地铁15号线穿过,便利性不错。给北京改善家庭划分了很多可能。

你去朝阳区工作也可以,在顺义内部生活也可以。

产品方面,项目分为南北两个区,规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅,共1246套房源。

据悉,项目的销售指导价59700元/㎡,精装修交房。整体非常纯粹。

至于周边配套,项目附近有三家三甲医院:

友谊医院顺义院区(西北侧 3.2 公里,建设中):预计 2023 年中建成,投入运营后将成为顺义区最大的三甲医院,预计提供有 1000 个床位;北京中医医院顺义医院(东侧 11.8 公里);北京大学第三医院首都国际机场院 区(东南侧 11 公里)。

四家国际医疗配套:和睦家顺义诊所(南侧 4.6 公里)、和睦家天竺综合门 诊部(南侧 6 公里)、北京和睦家医院(南侧 14.8 公里)、和睦家京北妇儿医院(南侧 15.3 公里)。北京和睦家医院是一家中外合资综合性医疗机构,同时拥有 JCI 和 CAP 双认证。

项目东侧约 1 公里是顺义区空港医院(二甲综合医院)

教育方面,顺义其实一直是占优势的,这也是顺义成交量逐步崛起的原因,项目周边有有16 所国际学校和北京四中、北师大附中。

顺义的国际学校一向领先北京,光鼎石一所学校就能在全国排名前三,北京排名第一。

北京四中顺义分校,已招生,距离 2.1 公里,与西城区教学教研同步, 多年升学率位居顺义区首位,两年贡献 3 名顺义区普通中学文、理科状元。

北师大附中顺义分校,规划在建中,距离 3.7 公里:北京师大附中是 北京首批市级重点中学、北京市首批示范性高中校。其顺义分校为北师大附中 直接办学。2019 年 3 月在后沙峪镇开建,初中+高中预计 3600 个新增学位。

此外还有后沙峪中心小学、北京实验二小(顺义分校),空港小学等。

所以说改善家庭来了这里,居住品质有了,教育资源有了,商圈生活也有了。

这种情况下,中海出品的高端住宅还是6万/平的价格,香不香?

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83%左右得房率,洋房联排哪个香?

湖光玖里有洋房,有联排别墅。

洋房部分是清一色4-6层,一梯两户的电梯洋房,三段式设计,坡屋顶造型,正面通透大玻璃,外立面很有高级感,颜值酷似望京府。仔细看,南向客厅都是落地窗,还可以看到外置大阳台的设计。

主力面积段,从111(115)㎡的三面宽,138㎡的四居,155㎡的四面宽四居洋房,到187㎡的洋房大平层。以及226㎡、282㎡和276㎡联排别墅。

整个项目共计1246套产品。

得房率比一般项目高不少,111㎡约83.2%,138㎡约84.3%,155㎡约82.6%,187㎡约83.9%,联排户型约为92.1%。

111-115㎡三面宽三居室:该户型为全明户型,南北通透,布局也很方正。入门玄关,收纳区空间很深;南向三面宽带大阳台,客厅+双卧朝南,客餐厨、阳台一体化设计,U型厨房,非常通透。主卧套房设计,有独立的卫生间和衣帽区,梳妆台前还有窗,增加了采光和通透感。得房率84%,计算飘窗阳台后89%,相当于赠送5.8平。

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135平左右的四居室:南向三面宽,U型厨房,客厅和双卧朝南,客厅带阳台。主卧套房设计,带独立主卫,干湿分离;南向卧室都带飘窗。北侧次卧和书房之间可以打通,能够适应不同阶段家庭结构和需求的变化。南向赠送阳台飘窗,实际得房率90%以上。

155㎡四居室:入户玄关,南向四面宽设计,大面宽短进,全明格局,南向三个卧室均带有飘窗;主卧套间设计还带转角飘窗,独立卫生间+衣帽区;餐客厨一体,客厅面宽近4.4米,客厅南侧还增加了大阳台的设置,整体空间使用率非常高。南向卧室均赠送飘窗,阳台飘窗近8平米,实际得房率≥87%。

187㎡四居室:这个户型也是南向四面宽设计,同时还带飘窗和客厅露台的设计,客厅+三卧朝南,客厅面宽达到了约6米。南向双套间设计,主卧套房的面宽尺度达到了约3.95米,全屋三卫生间,干湿分离,动静分区。

联排做了两个面积段,228㎡和275㎡,275㎡做了两款户型设计,加起来共计3款联排户型。

228㎡联排有124套,275㎡两款户型分别为26套和12套,湖光玖里联排共计162套。

A联排228㎡产权库房面积:南入约130平方米,北入约117平方米。

赠送面积:南入约97平,北入约94平。

B联排275㎡产权库房面积:南入约154平方米,北入约136平方米。

赠送面积:南入约109平方米,北入约118平方米。

C联排275㎡产权库房面积:南入约160平方米,北入约165平方米。

赠送面积:南入约109平方米,北入约120平方米。

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