你说地产同行间也会有借鉴之风么

当然有

尤其是那些大家公认的好项目

今年应该算是我们在上海看盘最频繁的一年,看得越多,也越能感受到一股趋势:

好产品的借鉴之风刮得越来越快了

比如最近的S墙、比如奢石盛行的卫生间铺装,大概今年开始在上海项目中被迅速推广落地

本质上这些也都是来自客户对好产品的渴求

而除了细节之外,当然也有风格

如果你问我,在上海今年印象最深刻的产品风格到底是什么

我脑子里第一反应就是,今年上海的好产品都在主打海派风回归

这一代表独特上海本土精神的标签已经在被开发商大量沿用

但真要说起做海派

从三林南的前滩润璟开始,吸引了非常多同行亲自去项目考察学习,到虹桥润璟进一步对于现代海派精神的演绎

最先知先觉,也最有发言权的一定是华润置地

但很明显,总有人还不甘心

还想要再多做一点点

于是当别人还在模仿借鉴,临近年底,华润置地又一次拿出了一个领先行业很多的海派产品,真的太生猛了

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记住它的名字:观宸润府

01

各位觉得什么是海派

如果你也曾感受过梧桐树下光影斑驳的老洋房,也漫步过独特的石库门建筑,那么海派一定是精致细腻

也正如上海这座城市的气质,多元但又足够包容

所以当要把这样的风格用在项目,最难的是元素的创造么,并不是

其实是统一

刻意反倒像堆砌元素,这是海派的精髓也是最难点

而华润置地最厉害的地方就在于,他对产品每一处的打磨都能做到精致之外,更多是由内到外海派元素间的融汇统一

所有的一切,都不如实景来的更直接

这不仅是华润置地在上海首个提前交付的,一个近10000方的示范区

且时间上自8月拿地到11月开放,约100天极短的时间内快速完成包括会所大堂、景观花园等全部实景呈现,也让我们对项目品质有了更多期待

先来看下项目的花厅空间

很多人会觉得这很好,感觉也很强烈

整体对称的空间感觉以及一个个代表着精致海派元素的廊架和硬装小品

但是华润置地做的只有这些么,你会看见为什么建筑空间很有质感

是因为用了非常多 的石材,也才有了视野上无论是轮廓还是肉眼看到的材质,大面块的仪式感

最多被别人当作点缀的奢石,在观宸润府是如此稀松平常

项目随意一处墙面

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是金属质感的灯具框线,以及云石质感墙面

且做了非常流畅的转角弧线

就连一般开发商最容易忽视的围墙

也全部都采用土耳其进口的云石

在镜面水景的倒映下

呈现出熠熠生辉的样子

整个项目都宛如一个由石材构筑起的奢石骨架

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而不止单个一种石材

到后来整个示范区实景呈现的时候,我看到

其实是由9种不同肌理的珍贵奢石,甚至材质上也在进阶为更稀缺的玉石

比如项目的门头

不仅在用材上十分严苛,选用来自法国巴黎的云纹奢玉

造型上同样讲究量身定制,呈现出古典罗马柱式的曲线轮廓

甚至更细枝末节处的灯具

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也是手工打磨的玉石作为基底

其实坦白说能把石材用到这个程度已经非常好了,没有任何问题

但是在后续落地的过程中我们可以看到,华润置地还在融入海派元素来弱化体量感,所到之处皆考量

给人更精致轻盈的感觉

模拟老洋房窗格图案制作的隔栅

拱形的海派艺术花廊

以及地面的艺术拼花

于是当这样的古典海派元素与现代高级审美碰撞,眼球范围之内

整个空间的气场瞬间不一样了

你看,真的很美是不是

正是有了这些海派元素的存在

一来让产品更耐看,二来又因为元素的足够丰富让建筑骨架下的空间不会失衡,第三也让生活氛围可以变得更好

对于如何做好海派,华润置地一直在处理的一件事就是:整体思维

用材的严选,以及海派元素的一以贯之,如果不是前期对海派足够了解,不会从一开始就是统一规划

而非散点式的拼凑

也才有了浓郁海派风格下的美轮美奂

02

这也是为什么我说华润置地做海派精彩的地方

投入的不仅是高成本,本质上是思考和时间,思考如何在前期硬件规划上就能让一个社区可以变得更好

之所以可以如此

背后也是来自华润置地对于已交付海派项目的复盘和沉淀

而正是因为有了大量经验的积蓄,不是纯粹观赏,一些更新的想法得以在观宸润府开花结果

首先,在整体的景观序列,华润置地更注重仪式感

项目包含“酒店式落客—庭院式归家—奢雅大堂—观景会客厅—林荫伴水归家—海派花园”六重礼序归家

而当我们好好来看其中几个细节处理,还有更多惊喜

比如说,华润置地会反思水池

各位有没有想过,社区中水池存在的目的是什么

对于普通项目来说,好看、显贵,不过后期难维护,大概率会成为频率低且不太好用的这么一个空间

于是当我看到项目蓝钻之星戏水池的第一眼

我们仔细来看这张图

中间最大块的是一个400平的水池,池底做了精致的玉兰花纹理,其实很多开发商做到这里也就结束了

但是大家来看水池的上方,华润置地规划了几个凸出的圆弧,换一个视角会更加清晰

其实是四个硬质平台,且是经典的拱门元素,这个存在明显是给人休憩闲谈来使用的

甚至平台内部,还是与架空层彼此衔接相联,让建筑内外的社交空间可以更好融合,不会有任何隔断感

而在水池的左侧,又是一个长条形星空游艇的设计

承载家庭成员水上活动玩耍的同时,还有特别美好的事情正在发生

平台自身也是一片这般绚烂又极度浪漫的拱形星空屋顶

成为水池景观社交不可或缺的一部分,我想待在这样的空间无论是观景还是交流都能够保持愉悦感

所以大家有没有感受到华润置地处理水池的逻辑

同样并非独立的元素,本质上也是在把水池空间作为一个完整的社交枢纽来对待

而这样的逻辑也渗透到项目的更多环节

围绕在项目内部是5个海派共享架空层

涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、24h无人超市等等

细看你会发现哪怕是架空层也是精装,而且也有更丰富的功能集合,整体的公区规划自带社交DNA

所以你看,从解决最难的统一性,到引领海派走向另一个高度,做一个实用的现代海派

只有前期足够的积淀与思考,才有后期好氛围好场景的呈现

不得不佩服华润置地对海派的把控力,啧啧称奇

03

于是项目室内,也就同样如此

其实这并不是华润置地第一次做海派风格的精装修,但却是今年我看到可以被称作一个年度最高投入度的室内

首先,前期三林南前滩润璟中的海派元素,得以在这个项目中得到继承与延续

客厅大量的深色木饰面,搭配浅灰色系的墙面

目之所及都是上海的腔调与精致

到室内硬装部分,都是东芝、乐家、杜拉维特、汉斯格雅、伊奈、西门子这样的一线品牌

再比如出风口,还做了古典花纹的雕花形式

但是除此之外呢

对于现在的华润置地而言,在保持这样标准的时候,依然在快速迭代自己的产品力

而且这个迭代,是真迭代

各位还记得文章开头我们说到,项目门头开始就采用大量石材已经非常奢侈

而到了室内,奢石的渗透只会更加极致

比如卫生间

肉眼范围内几乎是在被奢石包裹,地面采用定制的绿色仿古砖

即使是两侧墙面,也是仿汉白玉高级岩板质感

让空间呈现出高贵又独特的感觉

我们走近看

盥洗台台面也是选用意大利进口普拉达绿天然大理石,与地砖的色泽交相辉印

甚至还在镜柜边框内嵌了白雪公主的玉石,在灯光的映衬下散发出温润的光泽

龙头也是专属定制的科勒复古龙头

此外,还有选用宝格丽紫岩板制作的柜面

整个厨房墙面满铺的奢板

连门牌号也是玉石点缀的专属定制款

可以说日常最触手可及的区域,皆有奢石的融合

你以为这就够夸张了

这也是我第一次听到奢镜的概念

给大家仔细看一个画面

这是项目书房移门的处理,结合左侧装饰镜面,放大空间的同时还是复古纹格

尤其是在室内灯光的映衬下

是真的有一种摄人心魄、波光粼粼的美

酒店式的显贵确实不是目的,但确实也是观宸润府最终呈现的结果

这样的细节还特别特别多

项目每一处细节,都在坚持顶配投入

这次华润置地对装修的苛刻已经渗透到了墙面的处理

我们看到玄关背景墙,别的项目做到墙纸也就够了

但在观宸润府是全屋墙布包裹,比墙纸更厚,也更有质感,还特意挑选两种不同纹理质感的墙布

于是你会发现,都是做墙面

但是华润置地就可以呈现出这样的颗粒度

包括同样第一次见全内嵌的灯带,浴霸系统也是线性处理

门把手也是皮制包裹

散发出足够的高级感

另外也有人性化细节的升级

就拿厨房空间来说

当你打开柜体,有专门沿线设计的可感应灯带为你照明,让每一次的厨房时光都更加温馨

此外,冰箱的插座也是采用内嵌墙体的设计,简洁美观的同时又不会占用外部空间

这些都是很小的细节,但是都被华润置地考虑到了

再比如这个“可交流”的智能化体系

用户只需要呼叫华润智能语音“小润”,即可随意切换当下的居家灯关氛围,轻松控制窗帘开闭等

如果各位也有机会去到项目感受,你是真的会觉得如今华润置地做海派已经非常成熟

整体的规划创造出了融合,但它们同样又是多元的,在每个角落埋入了太多海派的精致细腻,以及人性化的设计

本质上是在交付一套华润置地理解下海派式的生活方案

找到了属于流淌在上海骨子里的城市气韵

可以说做海派,华润置地已经超前了一大步

04

而这,也是这次我在华润置地内部最大的一个感受

一个听起来像是喊口号,但确实是这家开发商当下真的在做的一件事:自我超越

如果我再告诉各位项目的地址是位于川沙

当然如今的川沙作为张江发展的下一站,再加上国际化东方枢纽、以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区,板块能级正在快速崛起

但是不是也有点难以想象

华润置地还能做到这样的投入度,将600万级的产品达到千万级别

这在全上海应该都还没出现过

不单是海派本就是上海名片般的存在,更加重要的,是这个品牌的价值观的稀缺,数字规模的背后,是对产品极为苛刻极高要求的态度

这样的态度本身才是最难被借鉴的

能够超越华润置地的,当然也只有华润置地自己

属于华润置地产品力的时代,真的来了

如果你也对这样的华润置地充满期待,项目示范区已于上周末开放且未来每周都会有新的场景呈现,真的可以去现场看一看