楼市“减辣”接近一个多月，准买家入市信心增强，政府日前发表的《施政报告》，放宽合资格外来人才在港置业的印花税安排之后，内地专才“转租为买”个案渐增。记者综合物业代理提供的资料显示，过去一周最少录得几十宗相关成交，涵盖大型屋苑至单幢式住宅，部分更成功以低于市价购入心仪单位。
内地专才是潜在楼市生力军
中原按揭董事总经理王美凤表示，政府抢人才措施录得成效，数字上，政府至今已收到约16万宗透过人才计划来港申请，当中已批出逾10万宗，数万人已来港，反映有关专才丶优才丶高才通等计划对于引入外来人才有不俗效力。
屋苑频录内地专才转租为买
她详细解说，今年10月的施政报告重点为外来人才优化原本是“先征后退”的置业印花税安排，改为实施“先免后征”，即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额，但是由今年10月25日签订的买卖合约起，改为先免收上述税项。“外来人才可先与港人看齐，为首置物业缴交较低税率之第2标准税(俗称首置印花税)，若未能成为香港永久居民才需补缴有关税项。举例，外来人才若在印花税措施修订前在港买入一个1,200万元住宅物业，他需要先缴付税项合共360万元，新住宅印花税15% + 买家印花税15%，若他在现时新措施下买入单位，需缴付之印花税则降为45万元（首置印花税3.75%），减幅达88%。”
她指出，在新政策配合下，吸引了不少外来人才选择转租为买，最近客户睇楼量增加，一丶二手交投亦有所上升，推动楼市气氛逐步回暖。资料指，外来人才约有三分之二人士来自内地，现时无论是内地人才又或“港漂”，都是备受关注的潜在楼市生力军。
过去一周最少录得多宗相关成交，涵盖大型屋苑至单幢式住宅，部分更成功以低于市价购入心仪单位。
中原高级分行经理冼子明表示，香岛2座低层D室，面积695方呎，最新以1095万沽出，呎价15755元，略低于市场水平。据悉，买家为来港已六年内地专才，原先租住九龙区物业。
除大型屋苑之外，单幢式住宅亦成吸纳对象。位于湾仔船街的宝业大厦，区内代理指其中高层1室，面积440方呎，以610万易手，呎价13864元，低市价10%。买家为来港未够7年的内地专才，一直租楼住。
港置行政总裁马泰阳表示，针对外来人才的置业印花税由“先征后退”改为“先免后征”，有助减轻合资格境外专才在港置业成本，为楼市带来稳定作用，近日相关成交确实有所增加。
元朗及将军澳是专才上车天堂
另外，不乏上车盘选择的元朗区，本月成交量急增近4成。中原地产副区域营业经理王勤学表示，施政报告后买家入市信心普遍上升，积极物色平价笋盘入市，元朗区本月截至22日已录37宗二手买卖，较10月同期27宗增加10宗，升幅约37%，由于市场承接低价蚀让盘为主，所以二手造价未见明显反弹，随着平价盘逐渐被消化，料楼价才见底回稳。本月区内较瞩目成交为Park YOHO Milano第36A座中层C室，实用面积495方呎，以530万元易手，实呎10707元，原业主5年前一手买入，现沽货账面蚀236万元或31%。
将军澳是专才置业的首选地点
同时上车盘天堂的将军澳成交也理想。香港置业首席分区董事刘浩勤表示，将军澳区本月首19天暂录81宗二手买卖，较10月同期69宗增加17.4%。最新成交是英明苑A座高层1室，实用面积554方呎，以538万元透过自由市场沽出，实呎9711元，原业主2019年以650万元连地价买入，单位4年贬值112万元或17.2%。
至于新盘方面，也吸引大批专才睇楼。恒基地产发展的长沙湾晓柏峰于11月中开价及公布示范单位，首张价单100伙，折实平均呎价约17,602元，一房户入场费约392万元起。新鸿基地产旗下天水围YOHO WEST亦于上周上载楼书追击。而中国海外发展已入伙的启德维港1号突劈价参战，减幅最多两成促销。
按揭成数与港人睇齐
记者问王美凤，专才在港置业要注意什么？她指出，专才最常提出的问题除了置业开支外，就是房贷上的配套、首付比例、房贷息率以及申请资格等。简单来说，外来人才在港申请按揭贷款，基本上同样可跟随香港的按揭措施及准则，以首套自用住宅物业楼价不高于1,500万元计，银行按揭成数与港人同样高达七成，首付比例为三成；3,000万元或以下房价的按揭成数则高达六成。
她指出，自今年7月金融管理局放宽按揭管理措施后，即使外来人才在现阶段的收入仍是来自内地或海外，他们的可做按揭成数及评估还款能力的“供款与入息比率”上限要求亦已与香港收入人士一致。以首套自用房按揭计，基本入息要求是每月总债务供款占入息不多于一半，另需通过供款压力测试，以假定现有按息上调两厘计，每月总供款占入息不多于60%。
（文/本刊记者 何洁霞）