眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
可叹世事无常，这一“绝句”用来形容中山部分商业，唏嘘而又真实。
纵观中山商业发展史，你会深刻感受到，城市发展的巨大轰鸣声，从岐江两岸，到大信、利和，再到远洋、盛景、天奕几大商圈，中山商业不断重塑。
新星崛起、百花齐放的同时，也伴随着更迭和淘汰。
中山商业的未来，究竟会走向何方？
开了，开了
疫情下的猛虎出击
繁华街区，大牌林立，人来去往，入目十足的烟火气。
| 拍摄地 ：天奕星河COCO City
有人大包小包，将一家几口的秋冬衣物一扫到位；有人从海底捞出来，转身便投入奶茶店的怀抱，民以食为天，不过如此。
|拍摄地 ：天奕星河COCO City
有人citywalk，也有人windowshop，而这，无一不印证了中山商业的新热度：
累计今年上半年，中山社会消费品零售总额同比增长5.2%，位居湾区乃至全省前列。
后疫情时代，消费重回正轨，可喜可贺。
然而回顾过去三年，方知不易。
因封控而变得寂静的街道，无法开业的商场拉起卷闸，许多熬不住的小个体率先倒下，这些记忆正随着各大商业的复苏，渐渐淡去。
而无论是过去三年，还是当下，力撑中山商业，起到中流砥柱作用的，始终离不开东区这个经济中心，也离不开东区各大商业标杆。
当中，作为东区疫情期间唯一开业的大型城市综合体——中山天奕星河COCO City，无疑又是东区商业的领军者。
| 中山天奕星河COCO City实拍
正所谓强者从不抱怨环境，2020年11月28日，它开在疫情最严峻的时刻。
随后3年间，其品牌入驻率几近100%，销售额实现几何倍数式增长，带动了整个商圈进一步升级。
| 中山天奕星河COCO City开业，摄于2020年11月28日
众所周知，做综合体难，比做住宅、公寓都难，住宅交付后基本万事大吉，但商场和写字楼交付后，万里长征才走完前半段，招商和运营，又是另一个大工程。
所以，天奕星河COCO City的到来如同一抹曙光，照亮了当时封控环境下的沉寂，也凭借开发商强大的综合实力，高度的专业、充足的经验和丰厚的资本，为中山商业闯出一片新格局。
现如今，天奕星河COCO City已成为大众点评榜上，东区排名第一的热门商圈。
| 图源：大众点评
近3年看它，后3年还看它
东区商业卷王，非它莫属
疫情三年，无数商业倒下，有的商业体人去楼空走到拍卖一步，也有商业体断臂求生大换血。
而天奕星河COCO City，生于艰难时期，如今仍拿出『三级跳』的姿态继续向上，它做对了什么？又为中山商业，指引出怎样的发展路径？
深扒一番，房叔全面了解这个东区商业标杆，发现了一些值得借鉴的地方。
一来，项目择址东区CBD核心区位，选址对了，首先成功了一半。
| 项目实拍
透过上帝视觉，可见天奕星河COCO City的地段，选得很精妙。
其夹在长江路与中山路交汇，两大核心干道辐射城芯各大住区，同时双线BRT交集，既是城市中心也少堵车，一直被视作东区的精华所在。
二来，作为星盛商业+展盈地产的强强联合之作，天奕星河COCO City定位都市漫生活休闲体验地，该盘的强大招商是其引领商业的一大关键。
据悉，该综合体背后的运营方，名为星盛商业。
其来头并不小，关联公司正是大名鼎鼎的千亿企业——星河控股。该企业成立35周年来，长期保持AAA级信用跟踪评级，并连年绿档。
高光之下，星盛商业本身也不遑多让，是港股纯商业运营服务第一股，位居中国商业地产公司品牌价值TOP10。
| 图源：星河控股集团
截至2023年6月30日，星盛商业已在大湾区打造购物中心17座，在营面积约141万方，其中深耕深圳，仅深圳落子就达11座。
深圳福田星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park、深圳龙华星河COCO City等商业，皆由其操盘。
| 图源：星盛商业官微
雄厚的背景加持，强大的规划能力，这无疑让中山天奕星河COCO City的招商，极具看点。
据悉，围绕家庭式漫生活，综合体引入了超50%占比的超市、餐饮、儿童和其他生活配套业态，尤其是餐饮业态，更是整个商场的“重头戏”，占比达30%。
同时，大批特色品牌进驻，让综合体一经面世就惊艳全城。
中山首家拥有LUXE+杜比全景声+六面声的博纳院线影城，在此开业，看电影成为一种极致享受。
| 影院实拍
中山首家sp@ce天虹超市，从深圳跨洋而来，落地这里。在这约3600平的超大空间里，全面实现数字化操作，大家可以尽情享受购物、淘好货的愉悦。
不想出门，天虹小程序也能下单超市到家，解决你的生活所需，特别是大件货物，一集电视剧的时间，分分钟免费送到你家门口。
还有孩子王、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、Under Armour、LACOSTE、星求索书苑、星趣童堡之类的全市首店或者区域首店，在此营业。
既有动辄数十万的高端大宗消费，亦不乏几块钱的超市便利，毫无疑问，这是一座轻松网罗全龄消费者需求的地标商业体。
将心比心
高层：要让商家赚到钱
除了强大的招商实力，天奕星河COCO City的运营能力，同样可圈可点。
作为天奕星河COCO City业主方的展盈地产，对星盛商业的运营，抱有极高的评价。
相关高层透露，得益于星盛商业几千家的商家储备，天奕星河COCO City从筹备到开业，仅用时8个月，十分高效。
“天奕国际广场是我们在市中心做的第一个综合体，我们一定要做好它，做出口碑，我们要让商户赚到钱，要帮助周边朋友解决需求。”
“星盛企划好专业，这几年，举办的活动多，对商家支持力度很大，很多商家跟我们反馈，已经度过了最艰难的几年。”
| 商场日常人气
确实，房叔拿到一组内部数据，十分惊人。
天奕星河COCO City一年举办活动超过200场，相当于每隔一天就有一场活动。
2021年，其举办了条鹅中山首展，近期三周年庆举办了内在小孩表情包中山首展，更孵化出独有的活动IP——稻田文化音乐节，吸引无数朋友纷至沓来。
| 项目部分活动
展盈地产高层为此还笑称，做星盛的活动创意策划，估计容易掉发。
当然，在商言商，星盛商业一系列的举措下来，战绩同样也是中山少有能敌的。
“项目至今已开业三年，在星盛商业精细化运营下，商家撤场数量较少，掉铺率低。”
“无论是商家还是领导，目前都很满意、很看好，比较认可星盛商业这一套管理运营模式。”项目业主高层透露。
实际上，话糙理不糙，让商家赚到钱，让消费者体验更上一层，这才是中山商业的底盘越铺越广的关键。
商圈迭代，是淘汰，还是倒逼自己转型升级，看天奕星河COCO City的表现，相信大家已经有答案。
未来，天奕星河COCO City或许还会朝着中山商业标杆的目标挺进，工作人员透露。
中山商业界卷王
每10个中山人，就有1个是会员
你以为做对这几步，就够了？
显然不够，一个商圈能否走下去，顾客才是上帝！
而天奕星河COCO City，在以顾客为尺的经营之上，拿出了太多独创性的动作，卷爆中山商业市场。
最让房叔认可的，是首创4小时会员超长免费停车，节假日8小时免费停车。
而且，这里还有特斯拉超充，没有最宽只有更宽的VIP车位，新手倒车轻松get~
| 房叔实拍，各位将就看看
谁懂啊，半小时5块起步，吃顿饭逛个街看场电影下来，车子先花20块。
就像一万的衣服有人买，10块钱的邮费让人止步一样的道理，停车费这么高，谁还能逛得尽情？
所以啊，天奕星河COCO City帮消费者们减轻困扰。大家只需打开公众号@中山天奕星河COCO City，注册会员，即可享超长免费停车时长！
第二个首创，是VIP贵宾室，专门为高端会员提供专属服务和免费茶歇。
这个贵宾室长什么样？没花够钱，但仗着认识展盈地产的朋友，房叔还是体验了一把。
| 逛累了，往沙发一躺，小酌一杯
第三个，天奕星河COCO City在中庭打造了超大中央舞台，与政府和相关机构等联动，提供了一个首屈一指的活动展示台。
| 舞台最新展示面
相信去过天奕星河COCO City的朋友，都围观过舞台活动，或小朋友劲舞选秀，或歌曲表演……数不胜数，常去常新。
|舞台设计，每次都不一样
不仅如此，天奕星河COCO City的卷，卷到连母婴室、卫生间都是全面升级过的，大牌香薰遍布，连擦手纸都是洁柔。
| 母婴室设计十分人性化
卷到地面都时时刻刻光亮照人，孩子们玩耍打滚，家长也十分放心。
|地板亮到发光，不是夸张
这还不止，为了让不同年龄的消费者走进来，停下来，满意而归，商业体还做了两个至关重要的动作：
其一，是开展了无数精彩纷呈的推广活动，将「都市漫生活」演绎得淋漓尽致。
比如一年一度的稻田音乐节；比如每年端午与官方合作的非遗文化推广；又比如连续三届的周年庆活动，将现场体验做到极致了。
| 历届周年庆活动
其二，是全力运营社群，每周发放社群福利，让消费者实打实获益。
据悉，项目尚未开业，就已经收获了8万会员，至今已上升至50万忠实粉丝，为天奕星河COCO City 打call。
这个数字，无异于每10个中山人，就有1个是会员。
「房叔有话说」
诚然，一座城市综合体，所带来的能量是巨大的。
它与城市共同生长，与周边配套和人居形成闭环，共同推动整个商圈升级，极大地撬动区域活力和创造就业，提升城市形象。
天奕星河COCO City，看似只是一份城芯轻资产，实际，它的未来还有更多可能性。
这也意味着，东区商业乃至中山商业，还有更多可能。
我们且看星盛商业，如何搅动乾坤。