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11月27日下午,多家财经媒体突然发布“华润置地转让其沈阳分公司100%股权”的消息,引发了很多人的猜测,甚至有部分居心不良的人,已经摆好了“架势”等着看沈阳的“笑话”。

不过这次沈阳再次让这些人失望了。消息发布不到5个小时,华润置地就迅速回应,直接辟谣了。

“抛弃”?加持还来不及呢!

11月27日下午17:17分左右,一则《华润置地转让其沈阳分公司100%股权 底价39.15亿元”的消息被某金融网站官方账号发布后,迅速引发了乐居财经、新京报等媒体转发,引起了剧烈反响,一时间各种悲观猜测甚嚣尘上。

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在某财经账号发布的评论下,甚至有人信誓旦旦的说“我就说沈阳已经被放弃了,很多人不信”,还得意洋洋的表示,“已经放弃了,同学已经从华润走了”,“华润都挺不住喽”,这类消息不断被释放,甚至很多“吃瓜群众”已经摆好了姿势,坐等沈阳“被放弃”。

结果这些唱衰沈阳的人,没等来他们想象中的“放弃”,却等来了华润置地的回应。这个回应迅速到不给这些人一分钟“带节奏”的时间差。短短几个小时后,华润置地就通过财联社发布了《华润置地回应39亿转让沈阳公司股权:系发行商业类REITS前置举措之一》。

根据华润置地方面回复记者称,沈阳铁西万象汇作为华润置地精选的标杆商业项目之一,将作为商业类REITS发行,华润置地(沈阳)有限公司只是铁西万象汇的项目公司,其100%股权挂牌转让是作为项目发行商业类REITS的前置举措之一。

事实上,只要稍微对华润置地在沈项目的签约状态就知道,不说目前华润置地在沈阳还有多个在售地产项目,仅2023年一年,华润置地就与浑南等区域在不同领域签约,以深入开展多项合作,可以说,华润置地早已用投资额公开了自己的态度:加持还来不及,你让我退出就退出?!

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厉害完了!铁西万象汇要“上市”了?

引发这场“乌龙”,关键还是在于媒体在报道时,只引用了部分消息,并没有对事情全貌进行了解。而部分唱衰沈阳的人看到“转让”两个字就开始迫不及待的唱衰,根本没有具体了解过“商业类REITS”到底是什么。

笔者看到财联社发布的消息后,第一时间查阅了相关资料发现,10月20日,证监会发布了《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》,将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。文件发布仅一个月左右,华润商业REIT即作为首批消费基础设施公募REITs正式获批。

27日,国家证监会刚刚批准了首批消费基础设施REITS, 其中华润置地青岛万象城商业REITS正式获批。而沈阳的铁西万象汇,用华润置地在回应中的阐述来说,就是“华润置地计划于2023年12月在深圳证券交易所申请发行华润沈阳铁西万象汇资产证券化产品,根据国资要求,华润置地已于2023年11月在北京产权交易所进行披露”,要说华润置地到底对沈阳的商业环境怎么看,回应中也有,“本次选择沈阳铁西商业项目开展类REITS,也体现了华润置地对沈阳商业环境的认可和长期看好,华润置地还将继续加大在沈阳的投资发展”。

所以,这次的事儿如果用一句话形容,那就是“铁西万象汇牛大发了,要上市了”,虽然商业类REITS是指资产证券化产品,与“上市”概念有所不同,但终归也是因为铁西万象汇业绩斐然才获得了这次机会。而转让100%股权,就是为了这次REITS 做准备呢!

华润置地到底多“爱”沈阳

写到这里,真相大白。不过没有这事儿,我一直不知道,竟然有人会认为华润置地不看好沈阳?

应该没人不知道,成为多少人青春回忆的“老雪”就和华润有着千丝万缕的关系吧?当年承载了多少沈阳人记忆的雪花啤酒厂,也正是华润置地在沈阳的首个项目——凯旋门。

据传,这个项目的园区内,还保留着几个原来老酒厂的“泉眼”,以作留念,这也可以看做是沈阳和华润置地故事的开始。

深耕沈阳十余年,华润置地在沈阳不仅建设了27个高品质住宅项目,而且在商业地产方面,其“一城三汇”的格局,即将在12月份变为“一城四汇”;此外,在沈阳的城市更新项目,时代文仓城市公园刚刚获评省级旅游休闲街区;同时,其在沈阳打造的养老项目润馨汇也早已投入使用。

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如果说,盘点过去华润置地的在沈投资不足一说明未来,那么就在2023年9月份,华润置地发布了《与东北一起向前|华润置地东北大区2023年度品牌白皮书》,提到“以长期主义者的视角躬身入局,并因城施策探索深耕之路”,言犹在耳,为什么大家听不到呢?

也许,有些人根本不在意真相,他们只想听唱衰沈阳的声音罢了。

事实上,今年以来,华润置地虽然没有在土拍上“大显身手”,但其实通过城市更新等项目,与沈阳市、区级合作多不胜数。这些合作,有的是从今年年初就已经展开了合作,有些尚在洽谈之中。一直坚持“长期主义”的华润置地,又怎么可能放弃振兴东北老工业基地的“桥头堡”,又怎会不看好共和国长子的能力与潜力?

最后,一句话送给所有不看好沈阳发展的人:沈阳,远比你认为的更强大。

附录:

仅2023年,华润置地与沈阳合作(部分):

1、2023年6月23日,“百年商圈·城市复兴”太原街核心发展板块城市更新规划发布会在辽宁宾馆举行。和平区政府主要负责人介绍,和平区将充分注重对文化元素的提炼和展现,与华润集团形成战略合作,用好老建筑、老字号,积极培育新业态、新模式,创造新的消费场景,体现时尚风韵,打造标志鲜明的城市核心发展板块。

2、2023年6月26日,沈阳王家湾板块建设启动仪式暨全球招商大会上,与华润等城市合伙人顺利完成签约。

3、2023年8月18日,辽宁省与华润(集团)有限公司在沈阳举行工作会商会议,会商后,双方共同签署了《辽宁省人民政府华润(集团)有限公司战略合作框架协议》。

4、2023年8月19日,沈阳市与华润集团举行会商。王祥明对沈阳给予华润集团发展的信任和支持表示感谢,并表示,面向未来,华润集团将围绕大国民生、大国重器两个方向,统筹业务单元、密切沟通交流,全面融入沈阳振兴发展。

5、2023年9月2日,浑南区秋季重点项目暨王家湾西部片区开工仪式举行,华润置地副总裁、东北大区总经理王勇发言。

6、2023年10月20日,副市长王庆海作沈阳临空经济区规划发布。华润置地(沈阳)开发有限公司等12家企业,与沈阳临空经济区签署合作协议。