▼ 文｜老墨
就在近期，楼市政策又开始了狂风暴雨模式，似乎又给我们这样一种感觉：地方城市、国家又要“动真格”了。真的是这样吗？
的确是这样，其实我们捋一捋思路就非常清楚，虽然这些政策中的一部分，此前就已经提到过，但是重心明显转移。
01 /我们谈谈自己对当下楼市的看法。
不可否认，从房价角度来说，当下确实很尴尬和矛盾。如果有人说房价没跌，那绝对是故意的，在《2023年6月中国主要城市房价回撤排名》就非常直观：温州-36.7%、石家庄-29.3%、郑州-27%、青岛-23.3%、天津-22.6%。请注意，“回撤”的意思正是当下房价和过去巅峰房价的对比，这就非常明显了。
可问题是就算跌了三成，很多人还是觉得远远不够，要么直接5折“腰斩”，要么1折“骨折”。之所以有这样的想法，根本不难理解，一是收入压力大，二是开销支出多，每个月就算不是月光族，兜里也没几个钱了，怎么可能还有闲钱买房？
其实对此，国家早已经了解。作为集中了居民60%财富，贡献了13%GDP的民生行业，国家需要它稳定。所以这样来看的话，其实一切就都非常清楚了。
02 / 相比过去，国家开始“动真格”了。
此前我们就讨论过，楼市说到底就是三点：1、买方；2、卖方；3、房价。我们仔细看看，过去需要的种种政策，是不是都可以概括为这三个方面。
可问题是不可能做到均衡，肯定有“偏科”，大都集中在前者，而关于房价，却很少直接提及。
可是这次，却直接干预，到底发生什么事了呢？11月24日，有人投诉成都一楼盘降价40%卖房，从1.5万/平-1.7万/平暴跌至9000元/平，顿时引发议论热议，最后的处理结果不出所料，最终被官方以“涉嫌扰乱正常秩序，暂无法办理备案”处理。
我注意到了，很多网友并没有接受这个结果，原因非常简单，他们认为只有房价暴跌才是最好的出路。其实很多人都想错了，问题关键并不是不能降价，而是不能暴跌40%。
实际上，表面来看开发商打六折出售，确实利好我们购房者，然而这种价格战会产生严重后果，一是开发商无力继续造房，只能烂尾；二是干脆不早了，卷钱跑路。这并不是我子虚乌有，确确实实存在。
所以目的非常简单，降价是可以的，10%-15%都可以备案，部分城市的楼盘甚至30%也能备案，但是开发商的这种自断臂膀，背后肯定有问题。
再结合近期国家的种种动作，其实就等于给开发商“输血”，“三个不低于”的融资，就是想稳住开发商，不让他们丢包袱跑路，把烂摊子丢给社会和民众，到最后还得是地方财政接受，民众还是怨声载道。
03 / 对于违背市场的大幅度降价，我们自己一定要学会提防。
大家都想错了，我们想让房价下跌就必须有个前提：不能出现烂尾。
诸如此前恒大7折卖房，一套100万的房子便宜了足足30万，可是最后呢？买房的人有多少没有拿到房子？这些潜在的风险才是最大的问题。
一边付了60万、80万首付，每个月还着高昂房贷，却还要自己租房，另一边是虽然没有暴跌，但是至少钱在自己手上，你更希望你遇到哪种情况？很多时候我们只是没遇到，才会有侥幸心理，真的遇到了，才知道后悔。
因此，面对违背市场逻辑式的降价，背后肯定有问题，开发商就是商人，首先就讲利益，他们怎么可能赔本赚吆喝。
正如此前我们提到的逻辑，“预售款/定金是开发商造房的重要资金来源。”说白了，降价四成几乎就是零利润，他们想要继续造房就是两种办法，一是把项目抵押出去，从金融机构贷款造房；二是靠地方财政支撑。
可问题是不论怎么做，风险都非常大，现如今房子不好卖是我们的共识，很多人甚至推迟了买房计划，即便贷到了款，卖不去房子就无法还款，最后的结果就是即便房子能交付，我们购房者也要额外交一笔钱，甚至拿不到房本。
综上所述：
从这个角度来看，自然就不难理解为什么近期国家动真格，越来越重视开发商的资金情况，归根结底就是“烂尾”二字。而这次成都楼盘打折40%卖房，实际上就存在烂尾风险，被处理也不奇怪。
正如上文所说，不是不允许降价，而是不可能同意违背市场逻辑的降价，我还没听过降价10%-15%被处罚，大家理性思考，切忌盲目跟风。
对此，你怎么看呢？
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