这个月中,我们在某篇文章底下搞了一个投票,问大家现在是不是抄底二手房的好时机:

当时大家的投票结果是这样的:

接近6成人,觉得现在不是抄底的好时候;只有38%的购房者,觉得可以抄底了。

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当时我还想,大家对楼市的信心看起来还没恢复呢。结果这个月广州二手数据一出来,我算看懂了:

哦,这是在搞心理战是吧?表面上:大家都别抄底;实际上:笋盘让我来捡!

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广州二手“四连涨”

大家开始进场抄底了

根据广州中介协会公布的最新数据,2023年11月,广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为10182宗,环比增长8.77%,同比增长高达83.69%!

我是雁姐

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大家嘴上都说着不买,身体倒是挺诚实的。

而且,不光是这个月,自今年8月以来,广州二手房成交已经实现了“四连涨”,进入二手市场抄底的人越来越多了。

再来看看,破万套的成交是什么水平。

从今年的情况来看,11月的成绩可以排到全年前二!自三四月份成交破万宗后,广州二手成交一路走低,在8月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。

即使拉长时间线来看,成绩也不差。除了比不上2020年楼市全盛时期成交高位外,11月的成交比起2018、2019、2021、2022年同期都要好不少。

从成交来看,广州二手房市场,是真的在一步步回暖了。

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割肉放血

二手房性价比更高了

究竟是什么原因?

首先我们要明白,网签数据是滞后的,11月的数据其实主要还是反映了10月的市场情况。

近期的广州二手市场,仍受到广州“920”新政的持续刺激,放开限购的板块大热,具备了入场资格的购买力得以释放,一部分自然流入到了二手房市场。

与此同时,在市场转好的情况下,部分购房者对市场的信心也恢复了,重新踏上了买房之路。

第二个原因在于,现在二手房的性价比更高了。说句玩笑话:不是新房买不起,而是二手房更具性价比。

之前,我们就写过,现在有不少板块的二手房已经可以抄底了:广州这些板块的二手,给我大胆去抄底!

像是珠江新城有盘的价格跌了30%,老黄埔、科学城、金融城等热门板块的部分二手房,价格都回落到了两年前,其它板块就更不用说了。

现在业主降起价来,可不是开玩笑的。

因为目前广州二手房挂牌量高达14万套(来源贝壳),业主感受到了来自市场的压力,价格挂牌本就不会太高。

同时,在政策利好的背景下,部分业主出于套现、优化资产、出手置换等原因,想要加快离场的步伐、缩短房屋置换周期,因此选择大幅降价加快成交。

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所以,现在二手房市场的笋盘,开始多了起来。

尤其是扛不住压力的,那真的就是割肉放血,大家还记得前段时间东荟城的业主贱卖房产吧?这就是一个现成的例子。惊掉下巴!2.6万/㎡成交,东荟城还有底吗?

相比三年前,现在2.6万/㎡的成交价差不多算是腰斩了,要是刚好是2021年买的,就更不敢细想了,光是亏损可能都达到了上百万。

第三个原因,是最近大家开始入手学区房了。明年子女要上学的家长们,估计已经等不及了。

从广州中介协会公布热门板块数据,也能看得出大家买入的趋向。

目前二手成交比较热门的板块,主要还是集中在中心区,如天河、海珠、荔湾、白云和黄埔。

珠江新城,广州楼市变化的风向标,近期热度开始飙升了,光是11月成交就破了百套,说明不光是刚需,现在投资客也在进场。

由于限购放开的影响,最近黄埔的热度也在上升,冲进黄埔买房的购房者不少,黄埔区府板块已经连续两个月成交稳居榜首了,网签套数环比还增长了18.67%。

从十大活跃楼盘来看,除了原本就是板块高热度网红盘外,一些降价降到位的二手小区,也冲上了成交热门榜单。

现在很多人感觉楼市情况很差,并没有好转的势头,主要是因为市场在降价且挂牌量在上升。

但事实上,成交已经开始上去了,部分购房者也进场抄底了,加上接下来可能还会有相应的刺激政策出炉,大家其实对市场也不必太悲观,中心区的二手房还是能入手的。