前几天说学区政策不合理，大家心情可能有些压抑，今天放松一下，老胡聊一聊令人啼笑皆非的“北京房价暴跌理论”。由于这些“理论”过于奇葩，老胡就不针对每条专门撰文了，都罗列在这里，供大家消遣。
- 有人问老胡：“您对战争怎么看，要是打仗的话，房价不得暴跌吗？要不要把房子卖了变现？”
首先，人在决策时不要为小概率事件所左右。比如计划周末自驾游，你只要考虑哪里风景好，哪里人少，两天往返时间够不够，就可以了。如果总想着出了车祸怎么办，那就呆在家里，哪儿也不要去。对了，最好在家里搭个地震棚，万一地震呢。
大家都学过中国现代史，一提战争必然是超发货币，通货膨胀，物价飞涨，手里拿着现金岂不是太傻了？
- 有人问老胡：“美元涨了，房价是不是要跌了”。
买家跟卖家谈判，说美元涨了，进口受影响了，您给让二十万吧，有意义吗？卖家只在乎谁出价高，才不关心汇率。当年美元8.28的时候，房价不是一样该涨还涨吗。
- “房价再不跌，实体经济就完蛋了”。
早在大约2006年，网络上就开始流行这个说法，结果后来十几年房价大涨，同期咱们的实体经济也迎来了大发展，既建了四通八达的高铁，也造了遥遥领先的手机，甚至还生产出了C919国产大飞机，老胡还有幸专门乘坐过一次。现在再也听不到“高房价使实体经济完蛋”的说法了。
- “房价再不跌，年轻人就不生孩子了。”
和说“房价不跌实体经济就完蛋”的是同一批人，这些人很聪明，他们立刻找到了新的突破口：政府最关心什么，他们就拿什么说事儿。无非就是危言耸听，试图吓唬政府，看似忧国忧民，其实就是眼红。
- “以后都是独生子女，两个独生子女结婚后继承6套房，以后房子没人要了。”
在这些人的认知里，独生子女成年时，他们的父母，他们父母的兄弟姐妹、他们的爷爷奶奶、姥姥姥爷已经全部离世。
老胡说过，北京的房市不是靠人口出生率支撑的，大量外来常住人口带来巨大的额外购房需求，是支撑北京房市的重要力量。
当然随着二胎三胎的放开，这种说法也消失了。
- “现在的90后都不买房了，北京的房子没人要了”。
90后现在23岁至33岁，这个年龄段的人原本也不是买房的主力。
- “好多外地人都走了，北京的房没人要了”。
优胜劣汰，走了的这些人，原本也没有实力在北京买房，也就是说他们的离开并没有导致整体购房需求下降。在北京外来常住人口中，只有少部分精英才有能力买房。他们占比不高，但因为基数大，所以绝对数量很多。这些人才是支撑北京房市的重要力量。
- “清华毕业买不起北京的房，北京房价太高了”。
房屋买卖谈判时，业主只看买家出价，不看毕业证，房市不是校招。你出的价钱好，哪怕你是山东蓝翔毕业的，照样卖给你。
- “以后央企都搬去雄安了，北京没吸引力了，房价就跌了”。
雄安的定位是疏解非首都功能，而不是迁都。雄安和北京会共同发展，而不是以牺牲北京的未来为代价发展雄安。类似通州的定位是城市副中心，而不是取代核心城区成为北京的正中心。
更何况，央企搬家也没那么简单，员工家都在北京，全体搬到一百多公里外上班，不搬到雄安住吧，通勤太远，搬到雄安住吧，家属又不能跟着，怎么解决这个难题也需要智慧。前阵子疯传几所大学要搬到雄安了，老胡就觉得蹊跷，果然没几天这些大学就公布了真相：在雄安建分校，总部还在北京。雄安新区是千年大计，过五百年咱们再讨论吧。
- “房子只有70年产权，现在买房等于租三四十年房，然后房子就没了”
买过房，手里有房产证的，可以拿出来看看。房屋所有权是自己的，也可以理解为是永久的。土地是国家的，业主只有土地使用权，年限70年。
既然房子所有权是业主的，房子又建在土地上不能挪走，那么70年到期后国家不可能回收土地使用权，只会续期，否则只能让房子能飘在空中，不然房屋产权就无从谈起。续期也许收费，也许免费，但一定会续期。这就和驾驶证到期一个道理，到期不等于作废，换证就可以了。
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