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前几天说学区政策不合理,大家心情可能有些压抑,今天放松一下,老胡聊一聊令人啼笑皆非的“北京房价暴跌理论”。由于这些“理论”过于奇葩,老胡就不针对每条专门撰文了,都罗列在这里,供大家消遣。

  • 有人问老胡:“您对战争怎么看,要是打仗的话,房价不得暴跌吗?要不要把房子卖了变现?”

首先,人在决策时不要为小概率事件所左右。比如计划周末自驾游,你只要考虑哪里风景好,哪里人少,两天往返时间够不够,就可以了。如果总想着出了车祸怎么办,那就呆在家里,哪儿也不要去。对了,最好在家里搭个地震棚,万一地震呢。

大家都学过中国现代史,一提战争必然是超发货币,通货膨胀,物价飞涨,手里拿着现金岂不是太傻了?

  • 有人问老胡:“美元涨了,房价是不是要跌了”。

买家跟卖家谈判,说美元涨了,进口受影响了,您给让二十万吧,有意义吗?卖家只在乎谁出价高,才不关心汇率。当年美元8.28的时候,房价不是一样该涨还涨吗。

  • “房价再不跌,实体经济就完蛋了”。

早在大约2006年,网络上就开始流行这个说法,结果后来十几年房价大涨,同期咱们的实体经济也迎来了大发展,既建了四通八达的高铁,也造了遥遥领先的手机,甚至还生产出了C919国产大飞机,老胡还有幸专门乘坐过一次。现在再也听不到“高房价使实体经济完蛋”的说法了。

  • “房价再不跌,年轻人就不生孩子了。”

和说“房价不跌实体经济就完蛋”的是同一批人,这些人很聪明,他们立刻找到了新的突破口:政府最关心什么,他们就拿什么说事儿。无非就是危言耸听,试图吓唬政府,看似忧国忧民,其实就是眼红。

  • “以后都是独生子女,两个独生子女结婚后继承6套房,以后房子没人要了。”

在这些人的认知里,独生子女成年时,他们的父母,他们父母的兄弟姐妹、他们的爷爷奶奶、姥姥姥爷已经全部离世。

老胡说过,北京的房市不是靠人口出生率支撑的,大量外来常住人口带来巨大的额外购房需求,是支撑北京房市的重要力量。
当然随着二胎三胎的放开,这种说法也消失了。

  • “现在的90后都不买房了,北京的房子没人要了”。

90后现在23岁至33岁,这个年龄段的人原本也不是买房的主力。

  • “好多外地人都走了,北京的房没人要了”。

优胜劣汰,走了的这些人,原本也没有实力在北京买房,也就是说他们的离开并没有导致整体购房需求下降。在北京外来常住人口中,只有少部分精英才有能力买房。他们占比不高,但因为基数大,所以绝对数量很多。这些人才是支撑北京房市的重要力量。

  • “清华毕业买不起北京的房,北京房价太高了”。

房屋买卖谈判时,业主只看买家出价,不看毕业证,房市不是校招。你出的价钱好,哪怕你是山东蓝翔毕业的,照样卖给你。

  • “以后央企都搬去雄安了,北京没吸引力了,房价就跌了”。

雄安的定位是疏解非首都功能,而不是迁都。雄安和北京会共同发展,而不是以牺牲北京的未来为代价发展雄安。类似通州的定位是城市副中心,而不是取代核心城区成为北京的正中心。

更何况,央企搬家也没那么简单,员工家都在北京,全体搬到一百多公里外上班,不搬到雄安住吧,通勤太远,搬到雄安住吧,家属又不能跟着,怎么解决这个难题也需要智慧。前阵子疯传几所大学要搬到雄安了,老胡就觉得蹊跷,果然没几天这些大学就公布了真相:在雄安建分校,总部还在北京。雄安新区是千年大计,过五百年咱们再讨论吧。

  • “房子只有70年产权,现在买房等于租三四十年房,然后房子就没了”

买过房,手里有房产证的,可以拿出来看看。房屋所有权是自己的,也可以理解为是永久的。土地是国家的,业主只有土地使用权,年限70年。

既然房子所有权是业主的,房子又建在土地上不能挪走,那么70年到期后国家不可能回收土地使用权,只会续期,否则只能让房子能飘在空中,不然房屋产权就无从谈起。续期也许收费,也许免费,但一定会续期。这就和驾驶证到期一个道理,到期不等于作废,换证就可以了。

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