上个月刚拿地，这个月项目的规划设计方案就已出炉！
近日，文锦城五期建设工程设计方案在淮安自然资源规划局网站公示。这是欣明集团继前面四期住宅之后，在淮安区打造的第五个项目。
要知道，该项目地块于上个月10号刚成交，这个月方案就已出炉，动作十分迅速！
01、
根据规划设计方案，项目一共打造12栋住宅，总房源超1000套，容积率为2.2，纯18F住宅。
从总平面图来看，项目整体呈现围合式布局，尤其是8#楼王，占据小区中心景观C位。中心景观将打造居民健身活动场地、儿童活动场地，部分楼栋下面预计还会打造架空层。
另外，项目位于新涧河与纬三河两面临水交汇处，加上右侧沈坤城市公园，未来周边居住环境会更好。
▼再来看文锦城五期的效果图，全部是小高层产品，容积率为2.2，绿地率35.71%，较为低密宜居。
02、
文锦城五期，前身就是铁云路西侧六号地块。
今年10月中旬土拍，欣明集团以底价拿下铁云路西侧六号地块，成交楼面价4808元/㎡。
目前，欣明集团已经在淮安开发建设了5个住宅社区，包括淮安区4个、涟水1个，加上这次文锦城五期，一共有6个项目。
欣明集团在淮安开发的项目，主要集中在淮安区，已经交付落地的分别是文锦城一期、文锦城二期、文锦城三期翰林府、文锦城四期天玺府，打造的产品类型包括别墅、高层、商铺、商业广场等。
今年5月初，文锦城四期天玺府交付，吸引不少买房人关注。
文锦城三期翰林府，在22年7月交付。
目前，文锦城已交付小区，二手房挂牌价均在1万/㎡以上，其中价格最高的是文锦城三期翰林府，挂牌价在1.16万/㎡。
文锦城五期的成交楼面价仅为4808元/㎡，不到5000元/㎡！
这个价格在淮安区“地王圈”当中，可以说是较低的存在，因此未来该项目上市后的价格也令人遐想！从文锦城五期的推进速度来看，也许很快就会上市，届时该项目的价格也会公布！
03、
还有一个很重要的卖点，该项目的教育资源较好。
根据项目官微宣传，五期地块经政府特批，是金陵中学淮安分校（小学+中学）与周恩来红军小学+周恩来红军中学的双学区房。
图源欣明文锦城官微
金陵中学淮安分校项目坐落于淮安经济开发区，位于恩来干部学院北侧、山阳大道南侧、边寿民路西侧，是一所引进名校联合办学的九年一贯制学校。
一方面是极具优势的楼面价，另一方面是双学区的教育资源，文锦城五期在新房市场的竞争力还是相当有吸引力的。