房地产行业是中国经济的重要支柱之一,也是一个充满竞争和变化的领域。在这个领域中,有一些企业家以其敢为人先的精神和卓越的管理能力而脱颖而出,成为了行业的领军人物。他们的成功故事,不仅仅是商业上的奇迹,也是人生上的传奇。然而,成功的背后,也隐藏着巨大的风险和挑战。

在市场环境和政策调整的影响下,一些房企陷入了债务危机,甚至面临破产的危险。这些危机,不仅仅是对企业的考验,也是对企业家的考验。他们如何应对危机,如何化解债务,如何重组企业,如何重拾信心,如何重塑辉煌,这些都是我们关注的话题。

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孙宏斌:从顺驰到融创,从失败到成功,从低调到高调,从激进到稳健,从债务危机到债务重组,从900亿到上岸

孙宏斌的故事,要从1994年说起。那一年,他创立了顺驰公司,开始了他的房地产之路。顺驰的发展速度很快,孙宏斌的野心也很大,他的目标是超越万科,成为第一大房企。为了实现目标,顺驰疯狂加杠杆,受房地产政策调整的影响,很快陷入了债务困境,最后被迫将顺驰卖掉。

在2003年,孙宏斌创立了融创中国,开启了他的第二次房地产之旅。这一次,他选择了低调和稳健的路线,他减少了媒体露面,少了公开发声,专注于公司的内部管理和稳定发展。这种策略在一定程度上为融创赢得了时间和空间,使其逐步成长。但是,孙宏斌并没有放弃他的野心,他仍然渴望将融创打造成为一个行业领导者,他仍然关注着市场的变化和机会。

在2014年,棚户区改造货币化政策实施后,不少房企开始利用这一契机快速扩张,融创也不例外。在2017年至2020年期间,融创的规模快速上升,成为仅次于碧桂园、恒大、万科的第四大房企。然而,历史似乎在重演。孙宏斌面对的挑战再次浮现,融创也遭遇了债务问题。

在2022年11月20日,融创宣布其境外债务重组计划取得成功,用时仅18个月,效率之高在行业内引起了广泛关注。在此之前,融创已经完成了境内债务的重组,成功化解了约900亿元人民币的债务,这使得公司在接下来的2至3年内可以摆脱债务压力,专注于稳健发展。

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孙宏斌展现出的诚意和坚定决心在很大程度上赢得了债权人的信任和支持。他不仅提供了无限连带责任的个人担保,还亲自拿出4.5亿美元的无息借款来支持债务重组,这笔资金据称是他个人自融创上市以来所获得的全部分红。

在债务重组过程中,孙宏斌亲自带头进行债转股,积极参与与债权人的谈判,并在谈判中展现出深厚的情感和责任感。据说,在一些关键时刻,孙宏斌甚至动情落泪,表现出了他作为企业家的坚定承诺和对公司的深切关怀。

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这种重情重义的态度不仅体现了他个人的品格,也赢得了市场的尊重和认可。在债务重组完成后,融创的股价和信用评级都有了明显的提升,公司的经营状况也有了明显的改善。孙宏斌成功地将融创从债务危机中拯救出来,成为了第一个重组成功的大型房企,也成为了债务重组的典范和标杆。

许家印:从恒大到恒大,从成功到失败,从高调到低调,从稳健到激进,从债务危机到债务重组,从900亿到未知

许家印的故事,要从1996年说起。那一年,他创立了恒大集团,开始了他的房地产之路。恒大的发展速度很快,许家印的野心也很大,他的目标是打造一个全国性的房地产企业,服务于千万家庭。为了实现目标,恒大不断创新,不断变革,不断扩张,不断提升。

在2010年,许家印开始了他的多元化之旅。他将恒大的业务范围从房地产扩展到了金融、汽车、健康、文化、体育等多个领域,形成了一个涵盖多个产业的综合性企业集团。他的目的是打造一个全球性的综合性企业集团,服务于亿万人民。为了实现目的,恒大不惜投入巨资,不惜借入巨债,不惜冒险尝试,不惜挑战困难,不惜追求卓越。

在2023年11月28日,恒大宣布其境内外债务重组计划仍在进行中,尚未取得最终结果,预计还需要一段时间才能完成。在此之前,恒大已经违约了多笔债券,引发了市场的恐慌和不安,也引发了政府的干预和监管,也引发了债权人的诉讼和抗议,也引发了客户的退款和维权,也引发了员工的离职和抗争,也引发了社会的关注和担忧。

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恒大的债务危机,已经成为了一个影响深远的事件,牵动了无数人的心,也牵动了无数人的命。许家印展现出的态度和行动在很大程度上失去了债权人的信任和支持。他不仅没有提供任何个人担保,也没有拿出任何个人资金来支持债务重组,他甚至还在危机中继续从公司中提取巨额分红,这笔资金据称是他个人自恒大上市以来所获得的部分分红。

在债务重组过程中,许家印没有亲自参与与债权人的谈判,也没有在谈判中展现出任何情感和责任感。据说,在一些关键时刻,许家印甚至冷漠无情,表现出了他作为企业家的无视承诺和对公司的漠视关怀。这种无情无义的态度不仅体现了他个人的品格,也失去了市场的尊重和认可。在债务重组未完成的情况下,恒大的股价和信用评级都有了明显的下降,公司的经营状况也有了明显的恶化。